Согласие супруга на продажу земельного участка образец

Когда требуется согласие супруга? Любые сделки (отчуждение) недвижимого имущества, приобретенного супругами в период брака и являющегося общей совместной собственностью супругов, заключаются при наличии собственника (продавца, дарителя) недвижимого имущества на отчуждение (продажу, дарение, мену) этого имущества. В соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса, такое согласие должно быть нотариально удостоверено.

Я, _______________________ (Ф.И.О.), паспорт: серия _______, N ______, выдан «___»________ ___ г.

_________________, зарегистрирован(а) по адресу: _________________, состоящ__ в браке с __________________ (Ф.И.О.) паспорт: серия _______, N _______, выдан «___»___________ ____ г. _________________, зарегистрирован(а) по адресу: ________________________, свидетельство о заключении брака: серия ______ N _____, выдано «___»_________ ____ г.

составил(а) настоящий документ о нижеследующем: Я, ___________________ (ФИО) настоящим сообщаю, что состою в зарегистрированном браке с ________________ (ФИО супруга), зарегистрированном _________ г.

_______ ЗАГСе г. ________ (актовая запись № ___ от _________ г.) В соответствии со ст. ст.

34, 35 Семейного Кодекса РФ выражаю свое согласие супругу _____________ ФИО на продажу квартиры/жилого дома/земельного участка/доли в праве по адресу: _________________, которая была приобретена в период брака, сроками продажи не ограничиваю, с правом получения денег, определения цены, сроков, порядка расчета и иных существенных условий договора по усмотрению моего супруга.

Содержание

0.1 Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры или можно без него оформить сделку
0.2 Оформление согласия супруга для сделки по продаже недвижимости
0.3 Нотариальное согласие супруга на совершение сделки

1 Образец согласия супруга на продажу земельного участка
2 Зачем нужно согласие супруга на совершение сделки?

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры или можно без него оформить сделку

При совершении сделок с недвижимым имуществом гражданам необходимо соблюдать множество нюансов и формальностей.

В частности, при распоряжении общим имуществом или денежными средствами супругов необходимо соблюдать правовой режим совместной собственности.

В представленном материале можно узнать, нужно ли согласие супруга/ супруги на покупку квартиры и что необходимо для получения согласия на продажу недвижимости.

Также, в строке «вид права» должны быть указаны условия пользования участков земли: — в свидетельствах нового образца — собственность или аренда; — постоянное пользование или бессрочное; — владение наследуемым имуществом пожизненно; — безвозмездное пользование срочное; — частная собственность. Продать земельный участок можно только в том случае, если он является собственностью и соответственно, прошел государственный кадастровый учет, исключением может быть арендуемый участок земли, где возможно переуступка права аренды покупателю.

3. для иностранных граждан заграничный паспорт с отметкой о пересечении границы, а также визой или иным документом, на основании которого эти граждане пребывают на территории РФ; 4.

выписка из Единого государственного реестра прав (ее берет нотариус в регистрационной службе без участия риелтора; для получения этой выписки нотариусу необходимо от 1 до 3 дней, поэтому документы нужно подать нотариусу за 2-3 дня до даты сделки); имущество полученное по наследству не является совместно нажитым.

Оформление согласия супруга для сделки по продаже недвижимости

Согласие супруга на продажу недвижимости нужно, если объект находится в общей собственности семейной пары. Однако такое бывает далеко не всегда.

Попробуем разобраться, когда супруг должен давать разрешение на сделку относительно земельного участка, квартиры, коттеджа – а когда оно не нужно. Именно из сочетания этих принципов и происходит необходимость получать согласие супруга на продажу квартиры или другого недвижимого имущества.

Нотариальное согласие супруга на совершение сделки

Согласно Семейному кодексу РФ нотариально удостоверенное согласие супруга требуется при совершении ряда сделок, связанных с приобретением или отчуждением общего, совместно нажитого супругами имущества.

Это, прежде всего, сделки связанные с покупкой или продажей недвижимости (квартира, земельный участок, гараж и т.п.), а также иные сделки, которые подлежат государственной регистрации.

В этом случае супругу, который будет выдавать согласие, необходимо явиться к нотариусу лично со своим паспортом и свидетельством о заключении брака, которое является единственным документом, подтверждающим сам факт заключения данного брака.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п.2). При приобретении недвижимого имущества одним из супругов он распоряжается общим имуществом супругов — денежными средствами.

Настоящим даю согласие на продажу моей бывшей супругой гр.

Источник: http://juridicheskii.ru/soglasie-supruga-na-prodazhu-zemelnogo-uchastka-obrazec-38415/

Образец согласия супруга на продажу земельного участка

07.05.

2018

юридическая неграмотность (стороны не знают о необходимости оформления согласия);
супруг продает недвижимость, не уведомив об этом жену (мужа);
процедура осуществления сделки купли-продажи происходит вопреки установленным правилам (без привлечения юристов);
супруг отказывается давать свое согласие на продажу дома;
если при фактическом браке в паспорте продавца нет соответствующего штампа.

Для оформления «согласия» потребуется указать точный адрес приобретаемой или продаваемой недвижимости. Согласие выдается на неопределенный срок и оформляется на бланке с гербом. При посещении нотариуса, после процедуры оформления и проверки документов, готовое согласие вы получите буквально за 30 минут.

Как оформить согласие супруга на покупку или продажу земельного участка и всегда ли это нужно

Полное имя лица, дающего согласие.
Объект, на распоряжение которым дано согласие. Здесь нужно указать как можно больше данных.Как минимум, потребуется полный почтовый адрес – но куда лучше, если в документе будет стоять кадастровый номер, являющийся согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» главным указателем на уникальность объекта нежвижимости.
Семейный статус лица, дающего согласие. Как минимум, потребуется копия свидетельства о браке.
Чётко выраженная воля дать согласие на совершение сделки с участком, находящимся в общей собственности.

Скачать бланк согласия супруга на покупку (продажу) недвижимого имущества
Скачать образец согласия супруга на продажу (покупку) земельного участка

Читать еще –> Как оплачивается больничный после увольнения с работы

Всегда ли требуется согласие супруги на совершение сделки

люди не знают о необходимости составления такого документа;
супруг намеренно скрывает свое желание продать имущество;
сделка оформляется недостаточно компетентными людьми без присутствия юриста;
супруга категорически возражает против сделки и не желает оформлять согласие;
если в паспорте продавца, фактически состоящего в законном браке, нет штампа о браке, то согласия у него не потребует даже знающее закон должностное лицо.

Согласие супруга на продажу земельного участка образец

Я, _______________________ (Ф.И.О.), паспорт: серия _______, N ______, выдан “___”________ ___ г. _________________, зарегистрирован(а) по адресу: _________________, состоящ__ в браке с __________________ (Ф.И.О.

) паспорт: серия _______, N _______, выдан “___”___________ ____ г. _________________, зарегистрирован(а) по адресу: ________________________, свидетельство о заключении брака: серия ______ N _____, выдано “___”_________ ____ г.

______________, составил настоящий документ о нижеследующем:

Необходимо ли согласие супруга на продажу земельного участка

Если же отказ не имеет заверения, то он не считается действительным, а значит, на его основании нельзя продавать квартиру без согласия мужи или жены. А вот если приватизация оформлялась на обоих супругов, то при продаже понадобится соглашение второго владельца.

Когда необходимо согласие одного из супругов на покупку-продажу недвижимости

Отметим, что имущество, приобретённое на имя одного из супругов, состоящих в официальных брачных отношениях, фактически считается общим, согласно российскому законодательству. Граждане имеют равные права на собственность, даже если один из них не имел собственного дохода при наличии уважительных причин, согласно 3 части 34 статьи СК РФ.

Читать еще –> Как по адресу найти кадастровую стоимость квартиры

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры

Согласие необходимо в отношении имущества, считающегося общим, и здесь неважно отмечена ли эта общность в документах.

Ведь супруг при желании может потребовать признания сделки по продаже имущества незаконной, даже, несмотря на отсутствие соответствующей записи в бумагах. Если такая отметка есть, сделка просто не будет оформлена.

Отказ будет получен или от нотариуса, к которому обратились за оформлением договора или от регистрационной службы, если договор непосредственно сдан на регистрацию сторонами сделки.

Согласие супруга на продажу недвижимости или дарение

Добрый день! До брака у меня была двухкомнатная квартира. Затем, уже находясь в браке я ее продала и купила на свое имя однокомнатную квартиру. Свидетельство о собственности оформлено только на меня.

Сейчас я хочу подарить квартиру своей 15 летней внучке.

Достаточно ли будет согласия супруга или нам теперь нужно оформлять ее в собственность по 1/2 и только после этого оформлять каждому дарственную на мою внучку?

Образец согласия супруга на продажу земельного участка Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/zemelnye-uchastki/obrazets-soglasiya-supruga-na-prodazhu-zemelnogo-uchastka

Согласно Семейному кодексу, обязательным условием для совершения сделки по передаче права собственности является согласие супруга на продажу недвижимости. При этом ни юрист, ни адвокат не могут выступать заверителями. Юридическое право на оформление данного согласия имеет только нотариус.

Документ подписывается при условии личного присутствия человека, дающего согласие. Если состояние здоровья не позволяет супругу явиться в нотариальную контору, можно вызвать специалиста на дом за дополнительную плату.

Законодательное регулирование

В п. 2 ст. 35 СК указано, что согласие мужа или жены считается положительным по умолчанию. В связи с этим у многих возникает вопрос о том, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры вообще.

После принятия ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» договор о купле-продаже может быть оформлен без разрешения от супруга, но данная сделка будет оспоримой.

Поэтому лучше сразу позаботиться об оформлении согласия, чем спорить с сотрудниками Росреестра, которые могут отказаться принять документы. При этом для сдачи прилагается копия разрешения, а оригинал отдается покупателю.

Скачать документ (Statya-35-SK.doc, 41KB)

Ситуации, не требующие разрешения на продажу квартиры

Если имущество принадлежит одному из супругов на праве собственности, то от другого члена семьи согласие на продажу квартиры не требуется. Такие моменты нередко вызывают споры. Жилье не считается общим в следующих случаях:

Квартира приватизирована на одного из супругов. Это значит, что второй отказался от приватизации или не имел на нее права. Например, прописка была оформлена по другому адресу.
Недвижимость получена в порядке наследования или дарения.
Квартира куплена до брака.
Права собственности одного из супругов на спорный объект недвижимости прописаны в брачном договоре.

Во всех перечисленных ситуациях разрешение от другого супруга на распоряжение имуществом не нужно. В других случаях придется доказывать, что квартира или другое жилье не является общим. Например, купленное на личные или подаренные деньги. Тогда лучше получить согласие у жены (мужа) или обратиться в суд за признанием права собственности.

Продажа недвижимости без получения документа о согласии может быть осуществлена посредством оформления доверенности на имущество. В этом случае подразумевается, что второй супруг ознакомлен и согласен с проведением всех операций с недвижимостью.

Когда согласие супруга необходимо

Если квартира была приобретена одним из супругов до регистрации брака, но была оформлена ипотека, которая выплачивалась мужем и женой в период совместного проживания, то недвижимость считается общей. В таком случае необходимо разрешение на продажу независимо от суммы, выплаченной в браке.

Согласие бывшего супруга на продажу квартиры требуется, если сделка совершается после развода, а права на жилую площадь имеются у обоих.

В случае, когда отчуждение недвижимости все-таки произошло без данного документа, бывший муж (жена) имеет право подать иск в суд о признании сделки недействительной.

Такой иск может быть подан в течение 3 лет с момента подписания договора купли-продажи или с того дня, когда бывшему супругу стало известно о совершении сделки без его согласия.

Так как они остаются совладельцами, потребуется только участие обоих в подписании договора от имени продавцов. В любом случае, приобретая недвижимость у разведенного человека, необходимо уточнить все нюансы, чтобы не пришлось столкнуться с его бывшим супругом в суде.

Порядок оформления документа

Чтобы законным образом зарегистрировать сделку с недвижимостью, необходимо в первую очередь обратиться в нотариальную контору. Используя образец согласия супруга на продажу квартиры, нотариус оформит заверенное разрешение на сделку. Перечень обязательных документов, необходимых для предъявления:

паспорт;
ИНН;
свидетельство о браке (или о его расторжении);
документы, подтверждающие право собственности;
квитанция об оплате госпошлины за оформление договора.

Скачать документ (soglasie-na-prodazhu.doc, 25KB)

Само разрешение не имеет установленного бланка, поэтому составляется в свободной форме. В нотариальном согласии должна присутствовать следующая информация:

точное наименование объекта недвижимости, находящегося в собственности супругов;
полный адрес данного объекта;
паспортные данные обоих совладельцев отчуждаемого объекта;
реквизиты свидетельства о браке;
сведения о покупателе квартиры (указываются не всегда).

Подписывается согласие в присутствии нотариуса, который заверит факт принадлежности подписи заявителю. В большинстве случаев данный документ не имеет временных ограничений. Но иногда заявитель может указать определенный период действия разрешения.

Супруг, давший согласие на реализацию общей недвижимости, в любой момент может передумать и отозвать его. Для этого необходимо обратиться в ту же контору и составить соответствующее заявление, о чем нотариус должен уведомить второго супруга письмом.

Все нюансы, сопровождающие оформление согласия одного из членов семьи на продажу недвижимого имущества, регулируются следующими документами:

Гражданский кодекс Российской Федерации (пункты о сделках с недвижимостью, об обеспечении их законности).
Семейный кодекс РФ (пункты о совместно нажитом имуществе состоящих в браке людей).

Оформление согласия у нотариуса будет стоить 1 000 рублей плюс госпошлина 100 руб. (ст. 333.24 НК РФ) В каждом регионе Нотариальной палатой прописаны свои цены на подобные услуги – следует предварительно узнать их стоимость у любого нотариуса.

Источник: https://FreeLawyer.guru/semejnoe/soglasie-supruga-na-prodazhu-nedvizhimosti.html

Зачем нужно согласие супруга на совершение сделки?

Супруги привыкают жить вместе и, если один из них принимает решения практически всегда сам, то упускает из виду моменты, когда согласие и подпись жены/мужа просто необходимы по закону. В такие моменты согласие супруга на совершение сделки становится юридически необходимой процедурой.

Когда необходимо согласие супруга или супруги на совершение сделки

По закону РФ, Семейному кодексу, Гражданскому кодексу (статья 157.1) и Федеральному закону №223 согласие второго супруга необходимо в тех сделках и распоряжениях имуществом, при которых будет проводиться государственная регистрация предмета сделки, нотариальное ее заверение.

Статья 157.1. Согласие на совершение сделки

1. Правила настоящей статьи применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом.

2. Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

3. В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие.

При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.

4. Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом.

Или, если сделка предусматривает нотариальное заверение сама по себе. В большинстве случаев, согласие супруга необходимо при продаже автотранспортного средства, земельных участков, домов, квартир и любой недвижимости, которую необходимо будет зарегистрировать в Росреестре.

В каких случаях согласие супруга на продажу необходимо? Смотрите видео:

А также любые механизмы, которые должны быть зарегистрированы в ГИБДД. Могут иметь место и другие предметы и имущественные вещи, которые необходимо зарегистрировать не только в госинстанциях но и у нотариуса, например, ценности.

Долгие годы совместной жизни в такие моменты необходимо забыть и рассматривать документ со всей серьезность. Чтобы в дальнейшем не сожалеть о бездумном доверии к, казалось, близкому человеку.

Ситуации бывают разные и участились случаи, когда доверием второй половины безжалостно пользуются, подсовывая под подпись «не глядя», важные имущественные документы.

Образец составления согласия на продажу одним из супругов.

Подпись супруга необходима, если:

второй супруг собирается продать совместно нажитое в период брака имущество;
если в продаваемое имущество были вложены общие деньги супругов;
когда происходит продажа имущества при разделе во время развода супругов.

Чтобы продажа прошла безболезненно для обоих супругов, необходимо учитывать были ли вложения в имущество каждого супруга, ипотека, кредиты на, к примеру, капитальный ремонт транспортного средства, или пристройку дома.

Но чтобы доказать факт вливаний необходимо сохранять все квитанции, чеки, расписки и другие документы, доказывающие, что такие вклады в развитие, расширение, ремонт и так далее были на самом деле.

Как составить соглашение у нотариуса

Статья 253 ГК РФ подразумевает составление согласия с заверением у нотариуса, если речь идет о сделке с имуществом, нажитом во время брака.

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности1.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Форму такого документа можно скачать в интернете или заполнить непосредственно у нотариуса.Часто сделки купли сами по себе не требуют заверенного согласия.

Срок действия документа определяют сами супруги. Обычно, срок устанавливается на время совершения сделки и государственной регистрации имущества.

В каких случаях согласие супруга на продажу не требуется? Ответы в этом видео:

Образец согласия на покупку и продажу недвижимости можно скачать ниже бесплатно.

Согласие составляется в свободной форме или по стандарту и содержит следующие данные:

полные паспортные данные обоих супругов;
описание предмета согласия (паспорт, технические показатели и все, что написано в документах на имущество);
свидетельство о браке;
данные покупателя, если он уже есть;
срок действия согласия;
дата и подписи обоих супругов;
заверение нотариуса.

Нет необходимости в согласии второго супруга в случаях, если имущество:

как предмет сделки, принадлежит лично одному супругу, со времен добрачного периода, и не претерпевал изменений в виде вливаний общих денег;
подарено;
наследовано;
относится к личной собственности по брачному договору;
перешло после развода.

Что такое законный и договорный режим имущества? Плюсы и минусы каждого варианта, подробно рассказано тут.

Согласие, выполненное на бланке.

Как оформить удостоверение согласия супруга на продажу земельного участка

Зачем нужно согласие супруга, если в 2017 году это не обязательная процедура? Какими правами и обязанностями обладают супруги в браке по закону? Читайте по ссылке.

С точки зрения продавца и покупателя, когда предмет договора купли-продажи очень тщательно приписывается, согласие второго супруга не нужно. Но по СК РФ предусматривает как устное разрешение, так и письменное.

В то же время в ГК РФ указано, что все органы государственной регистрации требуют наличие письменного согласия второго супруга. Само законодательство предусматривает разные варианты исхода событий.

«Верить в наше время нельзя никому, даже себе» — цитата из известного фильма полностью подтверждает все документальные заверения, требуемые юрисдикцией. Письменное соглашение, заверенное нотариусом, имеет юридическую силу, устное, сказанное наедине, никакой силой, кроме убеждения не обладает.

При ипотечном кредите или другом кредите, банк требует письменное согласие второго супруга, заверенное нотариусом. Кредит по закону, в случае развода будет разделен между супругами.

При оформлении прав собственности на любую недвижимость необходима регистрация в Росреестре, а там необходимо заверенное согласие супругов. А также, кредит должен быть прозрачным, банк должен знать, что вторая половина располагает информацией о кредите и одобряет его.

Когда согласие на сделку от супруга требуется по закону?

Чтобы составить удостоверение согласия по земельному участку, или любой другой недвижимости, и заверить его у нотариуса, необходимо пойти в нотариальную контору вдвоем и взять с собой следующие документы;

паспорта обоих супругов;
свидетельство о браке;
техпаспорт на земельный участок;
кадастровый паспорт;
точный адрес местонахождения земельного участка. Если нету адреса, то приблизительный адрес и фотосъемка;
договор купли или продажи (если есть);
полное имя или паспортные данные покупателя, продавца (если он уже есть); право собственности на землю, если семья собирается продавать или дарить участок.

Согласие супруга на продажу автотранспортного средства

Автовладельцы привыкают к тому, что сами ездят на транспорте, обслуживают его и представляют свои собственные интересы во всех инстанциях. В момент, когда встает вопрос продажи, дарения или покупки авто, редко кто вспоминает, что нужно согласие второго супруга на совершение сделки.

Но именно из-за кредита на автомобиль, его неожиданную продажу или покупку на все сбережения и возникают споры, судебные разбирательства и скандалы. И дело тут не в самом автомобиле, а в общих сбережениях, где есть доля и второго супруга.

А по Семейному кодексу, статье 35 пункт 2 и 3, и статье 169, нажитым во время брака общим имуществом являются так же денежные средства и накопления.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки

В большинстве случаев, автолюбители, которые приобрели транспорт без согласия супруги, в судебных разбирательствах проигрывают.

Чтобы заверить согласие супруги, обратитесь вдвоем к нотариусу с пакетом документов:

паспортами обоих супругов;
свидетельством о браке;
техпаспортом автотранспортного средства;
удостоверением на право управления ТС;
страховкой на ТС;
договор купли-продажи (если есть);
данные о покупателе ил продавце.

Бланк согласия супруга на совершение сделки с имуществом, находящимся в совместной собственности.

На основании всех документов составляется удостоверение согласия в произвольной форме или по образцу, который можно скачать в интернете или узнать на месте от нотариуса.

Обязательно укажите срок действия документа о согласии.

Супруг, не дававший письменного согласия на сделку, может подать в суд в течение года со дня, как только узнает о совершении действий с имуществом.

Стоимость удостоверения согласия с заверением нотариуса в Москве стоит от 800 до 1200 рублей, в зависимости от нотариальной конторы. В большинстве случаев цена составляет 1000 рублей.

Если вы сами подготовите удостоверение согласия и принесете его на заверение к нотариусу, то цена будет начинаться от 500 рублей. Если же вы воспользуетесь и консультацией нотариуса по этому вопросу, то цена, согласно тарифу выбранной вами нотариальной конторы, вырастет на стоимость консультации.

В среднем, полная цена составит около 1500– 2000 рублей.

В каких случаях может не быть удостоверения согласия

Есть несколько причин:

второй супруг действительно не согласен на совершение сделки с имуществом;
один из супругов хочет скрыть факт сделки от своей второй половины. Опасный вариант для покупателя;
продавец уверяет, что не женат, а штампа в паспорте у него нет. В этом случае можно только надеяться на лучшее;

Имеет ли право гражданская жена на имущество супруга после его смерти? Подробности здесь.

гражданин никогда не совершал сделок такого рода и не сталкивался с необходимостью оформлять согласие письменно. В таком случае, он исправит свою ошибку и сделка будет завершена успешно;
в настоящее время, в большинстве случаев, супруги крупные сделки со своим имуществом согласовывают друг с другом. И если, такого документа у них на руках нет, то, как только они узнают о его необходимости, сразу оформляют.

Когда дело касается сделок с имуществом на крупную сумму, всегда необходимо оформлять все нужные документы и заверять их, если того требует закон.

Не все супружеские пары живут в согласии. Чтобы не было никаких недомолвок и разногласий, после устного согласия, лучше составить письменное.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-51-68 (Москва)

+7 (812) 627-17-39 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://absatz.ru/brak/semeynye-otnosheniya/soglasie-supruga-na-prodazhu.html

Жизнь в браке накладывает определенные обязанности на каждого из супругов. Одним из таких обязательств становится совместная собственность, которая была получена после получения штампа в паспорте.

У супруга может оказаться полный набор прав на земельный участок, дом, квартиру или любой другой вид недвижимости, который требуется продать. Из-за этого невозможно будет совершить сделку купли-продажи, не получив одобрение от совладельца.

Если же создается согласие на проведение сделки, то оно также должно иметь определенный вид и содержать требуемую информацию.

Все пункты подробно прописаны в законодательстве РФ. Подписываемый документ будет иметь силу, только если был нотариально заверен.

Главные моменты

Когда вопрос касается купли-продажи недвижимости, то супругам лучше всего заранее договориться, чтобы ни одна из сторон неожиданно не дала свое несогласие. Для этого можно составить согласие у нотариуса, согласно которому один из супругов не будет иметь никаких претензий ко второму и не сможет воспрепятствовать продаже земельного участка.

Одобрение на продажу не понадобится, если:

недвижимость стала собственностью одного из супругов еще до заключения брака;
недвижимость была получена в ходе распределения наследства;
жилье получено по безвозмездной сделке;
брачный контракт имеет пункт о продаже недвижимости.

Если недвижимость находится в процессе приватизации, то продажа возможна без соглашения супруга, если один из них написал отказ от участия в процессе, заверенный у нотариуса.

Для того чтобы отказ имел юридическую силу, он должен быть выполнен в четыре следующих шага:

Определить содержание согласия.
Оформить документ согласно образцу.
Оплатить услуги нотариуса.
Получить письменное согласие, заверенное нотариусом.

А на нотариуса накладывается обязательство проверки следующих пунктов:

удостоверить личность гражданина при помощи паспорта;
определить дееспособность гражданина, дающего свое согласие;
определить семейные отношения;
определить основания для оформления согласия;
получить полную информацию о недвижимости;
сверить содержание документа с требуемым бланком, согласно законодательству.

Образец оформленного нотариально согласия

Надо или не надо одобрение

Есть различные ситуации, в одних разрешение от супруга требуется, а в других – нет. Согласно Семейному кодексу РФ, нотариальное заверение потребуется только в том случае, если сделка по распоряжению имуществом требует нотариального удостоверения или регистрации. Также потребуется разрешение и при сделках, если приобретается отчужденный участок.

Безвозмездные сделки позволяют получить полностью свою недвижимость, права на которую не распространяются на супруга. То есть полученный таким образом участок можно будет продать и без получения разрешения.

Все другие сделки, которые заключаются по возмездному договору, требуют разрешения, даже если было место отчуждению помещений.

А вот разрешение на покупку недвижимости необходимо будет только в двух случаях: в сделке участвует недвижимое имущество супругов или если сделка подразумевает под собой необходимость нотариального удостоверения или государственной регистрации.

Даже приобретенная до брака собственность может стать совместной собственностью. Такое возможно, если во время супружества в недвижимость были вложены деньги, которые смогли увеличить стоимость участка или квартиры на существенную сумму. В этом случае при проведении операций с такой недвижимостью также потребуется согласие супруга.

Причиной этому стало изменение в ГК РФ в 2013 году, согласно которому участки, которые продаются с торгов, не подлежат регистрации. Главное при приобретении такой собственности — быть уверенным, что получится отстоять свои личные права и доказать, что лишь один из супругов является собственником.

Что говорит закон

Любые денежные средства, которые получают супруги, будучи в браке, являются совместно нажитым имуществом.

Это означает, что деньги, которые тратятся на покупку собственности, не должны сопровождать согласие от супруга, хотя и есть некоторые случаи, когда такая бумага потребуется.

Но такое правило не работало вплоть до 2013 года, когда было внесено изменение в ГК РФ, после чего необходимость в получении разрешения отпала.

Сейчас действует правило, согласно которому вне зависимости от того, кто именно оплатил покупку, на собственность получают права оба супруга, так как тратились деньги, нажитые во время совместного проживания.

Поэтому сейчас не потребуется разрешение от супруга, если приобретаются:

жилые дома или их доля;
квартиры;
комнаты;
участки;
гаражи;
другие объекты недвижимости.

А нужно ли согласие при продаже? Практически в каждом случае потребуется наличие разрешения на проведение сделок.

Для регулирования вопроса о необходимости согласия супруга используются перечень документов:

из ГК РФ;
из СК РФ;
из Закона о регистрации прав на недвижимость и сделок, проводимых с ним;
из Закона об основах нотариальной деятельности.

Образец свидетельства о браке

Необходимые документы

Для оформления согласия потребуется иметь при себе следующие документы:

паспорт супруга;
свидетельство о браке;
подтверждение на право владения долей.

Сроки и стоимость процедуры

Согласие может оформляться двумя видами: на определенный срок, который указывается в заявлении, или на неограниченный срок.

В большинстве ситуаций срок, на который оформляется согласие, не так важен. Зачастую все дела можно решить достаточно быстро. При этом при желании человек может в любой момент отозвать свое согласие, что опять необходимо сделать через нотариуса.

Не обязательно обращаться к тому же специалисту, что и при заключении соглашения. Стоимость согласия супруга на продажу земельного участка зависит от цен нотариуса, к чему добавляется государственная пошлина, размер которой зависит от региона.

Образец паспорта гражданина РФ

Что входит в согласие супруга на продажу земельного участка

Необходимо правильно составить бланк на согласие супруга на продажу земельного участка или любой другой недвижимости. Например, если на территории располагаются постройки, то они должны быть юридически оформлены, соответственно, на них также нужно распространить разрешение.

Самовольные постройки – это некоторая проблема, которая может помешать продать земли или передать вместе с участком неудобства новому владельцу.

Если на участке есть постройки, то нужно провести проверку:

Проверить наличие построек.
Установить вид строения.
Уточнить правильность расстояния от границ.
Площадь дома или другого строения сверить с имеющимися характеристиками.
Проверить право на собственность.
Проверить постройки через БТИ.
Проверить коммуникации и их оформлены ли они должным образом.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Структура бумаги

Законодательство не дает строгой формы для бланка, по которому составляется согласие супруга, но прописаны пункты, которые обязательно нужно осветить:

личные данные обоих супругов;
данные из свидетельства о заключении брака;
информация об объекте сделки.

Вся вписанная информация должна быть согласована с нотариусом, который сверит документы и сведения.

Документ должен подразделяться на блоки:

Конкретное название объекта.
Данные о супругах.
Подтверждение законности брака.
Данные о покупателе.
Срок действия согласия.

В конце необходимо поставить дату составления соглашения, а также добавить подписи.

Процесс оформления

Зачастую сама операция по купле-продаже не требует соглашения второго супруга, а вопрос о необходимости разрешения появляется на этапе регистрации жилья. Но чтобы не тянуть с делом и не попасть в неприятную ситуацию, когда бумага потребуется, а предоставить ее не будет возможности, стоит оформить ее у нотариуса еще заранее.

Создать согласие самостоятельно нельзя, обязательно должен присутствовать нотариус, который должен помочь в составлении документа, а также проверить верность всех введенных данных.

Если у него не возникнет никаких претензий, то документ будет подтвержден. Также невозможно получение разрешения, если не будут переданы все требуемые документы.

Скачать образец согласия супруга на проведение сделки купли-продажи земельного участка

Не стоит забывать указывать срок действия, хотя в любом случае согласившийся супруг может в любой момент отменить юридическую ценность бумаги.

Согласие можно составляться по данной форме:

Преамбула с указанием места и времени оформления согласия.
Вводная часть с информацией о супругах, действительности брака и согласием на продажу собственности.
Ставятся подпись супруга, который дает свое согласие.
Ставится подпись нотариуса.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/soglasie-supruga-na-prodazhu-zemelnogo-uchastka/

Нет комментариев