Стоит ли покупать квартиру в панельном доме угловую

Содержание

Угловая квартира – плюсы и минусы, мнение экспертов о купле-продаже

Стоит ли покупать квартиру в панельном доме угловую

Стоит ли покупать угловую квартиру и чем всё таки так плоха квартира в углу? Рассмотрим очевидные недостатки и явные преимущества, все плюсы и минусы угловых квартир в панельных, кирпичных и монолитных домах.

Массовое распространение угловые квартиры получили ещё в конце 50-х начале 60-х годов с началом масштабной стройки в нашей стране и именно с тех пор не утихают огненные словесные баталии между ярыми сторонниками угловых квартир и их закадычными противниками.

Надо отметить, что и до этого угловые квартиры, конечно же, существовали, не без этого, но именно в то время вопрос об угловых квартирах встал очень остро и будоражит умы владельцев и потенциальных покупателей и по нынешний день.

Оппоненты с пеной у рта и на перебой перечисляют достоинства, преимущества и недостатки, все за и против, плюсы и минусы угловых квартир.

Всегда найдутся те, кто прекрасно живёт или когда либо жил в угловых квартирах, те кто мечтает от угловой квартиры избавится, те кто сомневается в покупке квартиры в углу. Уверена последним – покупателям и продавцам угловых квартир наиболее интересна будет данная статья.

Есть два вида угловых квартир – с углом внутренним и наружным. Именно в этих характеристиках заключается существенная разница.

Но как бы там ни было, на рынке недвижимости квартиры в углах домов считаются неликвидом и продаются крайне тяжело. Рассматривают и покупают клиенты угловые квартиры крайне неохотно, на то есть свои объективные причины…

Посмотрим какие основные доводы за и против угловых квартир приводят эксперты рынка недвижимости, собственники такого жилья и обычные потенциальные покупатели. Так ли их суждения и мнения беспочвенны, а выводы неопровержимы…

Недостатки и основные минусы угловых квартир

Основным недостатком угловых квартир (в случаях с внутренним углом дома) является крайне неудачное во всех смыслах невыгодное расположение жилплощади – окна в окна.

К окну лишний раз не подойдешь, да и в полной мере насладится видом из окон у жителей угловых квартир вряд ли получится – взор всегда будет уходить только в одну сторону, с другой же стороны обзор будет ограничивать стена дома.

Психологически жить в угловых квартирах очень тяжело, многие стараются занавесить окна плотными шторами, чтобы сквозь них ничего не было видно, оно и понятно – до соседского окна буквально можно дотянутся рукой

Вторым явным недостатком угловых квартир является плохая неравномерная освещенность, либо солнце будет баловать вас не часто, в других случаях оно будет жарить вас постоянно на протяжении всего дня, есть шансы остаться в угловой квартире совсем без солнышка.

По внутренним углам домов очень любит течь вода с крыш, забиваться грязь и расти мох. Внутренний угол дома плохо обдувается ветром и долго просыхает после дождя или снега. Из-за повышенной влажности в угловых помещениях, может образовываться сырость, а иногда даже и плесень.

А вот если у вас внешняя угловая квартира, то почти наверняка можно сказать, что она продувается сразу всеми ветрами на свете, две стены в квартире из четырёх вывешены в воздухе и находятся,так сказать, на улице.

Температура, а особенно это заметно зимой, на несколько градусов ниже чем в среднем по дому.

Владельцы угловых квартир на внешних сторонах зданий почти всегда вынуждены дополнительно утеплять стены и герметизировать швы, чтобы ветер не выдувал тепло.

В некоторых случаях, когда квартира в углу встречаются нелепые и необычные, а попросту неудачные планировки.

Есть категория покупателей, которые никогда и ни за что на свете не будут рассматривать квартиры на крайних этажах, торцевые, угловые. Первый – последний не предлагать. Только не в углу и не в торце дома. Предрассудки и предубеждения, с которыми очень сложно, при определённых обстоятельствах, спорить.

На рынке почти все угловые квартиры продаются с дополнительным дисконтом, в меньшей степени это касается внешних угловых квартир, а вот что касается квартир на внутренних углах, то в большинстве случает собственники вынуждены куда больше снижать цену на квадратные метры, чтобы заинтересовать покупателя, скидка может достигать и 20%.

Плюсы и преимущества угловых квартир

К несомненным достоинствам квартир в углу можно отнести относительно низкую цену при её покупке наряду с аналогичными предложениями. Можно не сомневаться и быть уверенным, что при покупке угловой квартиры вы сможете сэкономить кругленькую сумму, а в некоторых случаях скидка может составлять до 20% от стартовой начальной стоимости..

Также к неоспоримым достоинствам угловых квартир можно отнести меньшее количество общих стен с вашими соседями – оттого в вашей угловой квартире будет тихо-спокойно и меньше шума.

В угловых квартирах часто встречаются интересные функциональные планировки, особенно когда квартира расположена в двух плоскостях дома – на двух сторонах угла, когда квартира переходит со одной стороны угла на другую.

В случае когда квартира расположена на внешнем углу здания, то вы почти гарантировано обеспечены отличным обзором и шикарным видом из окон. Для многих потенциальных покупателей при выборе жилья, именно отличный вид и хороший круговой обзор является первостепенным и ключевым фактором, так что его уж точно можно занести в актив угловых квартир.

Угловая квартира в кирпичном доме

Исключением из правил, наверное так можно охарактеризовать угловые квартиры в старых кирпичных домах. Не важно сталинка, хрущёвка, брежневка или обычная кирпичная 9 этажка – таким домам не страшны никакие погодные явления – ну, ветер и низкая температура это уж точно.

И даже, если стены в доме выложены всего лишь в два кирпича, а по нормам строительства многоквартирных домов это порядка 50 см толщины наружней несущей стены, то в них всё равно очень тепло, если не сказать жарко.

Добавьте сюда старые чугунные батареи и получится вообще Африка, не просто по комнате можно ходить в трусах, а порой кожу хочется снять – вот как временами бывает тепло в старых угловых квартирах в кирпичных домах.

Был у меня случай в практике. Дело было зимой, столбик термометра опустился до отметки в минус 18 градусов. Продавала угловую 3-х комнатную квартиру в Филях. Дом в 5 этажей сталинский кирпичный, толщина стен порядка 60 см.

Так вот, когда я в первый раз зашла в помещение, то попросту обомлела от увиденного: двойные деревянные рамы на окнах рассхохлись и перекошены, не вообружённым взглядом видны щёли, стёкла местами треснуты и из полотна вылетели осколки, где-то трещины на стёклах заклеины изолентой и скочем – вообщем считай окон нет, почти улица. Радиаторы отопления чуть тёплинькие, спокойно рукой можно за них держаться. И даже при всём при этом в помещении нечем было дышать, вот как жарко было в комнате. Можно сказать с уверенностью, что в кирпичной угловой квартире вы точно не замёрзнете.

Планировки угловых квартир

Планировки в угловых квартирах могут быть как достаточно функциональными и удачными, так и откровенно плохо продуманными и нелепыми – категорично здесь сказать за всех никак нельзя, так как многое будет зависеть от особенностей архитектурного стиля. Но выделить среди них типовые всё же можно.

В планировке квартиры на внешнем углу дома, кроме красоты и хорошего обзора, ничего хорошего нет.

Скорее всего в этой угловой планировке будет два окна – это усложняет вариативность расстановки мебели или эркер – бесплолезный элемент, который только скрадывает место и не несёт вообще никакой смысловой нагрузки. 

Встречаются планировки квартир с острыми углами. Да красиво, да необычно, но как жить и расставить мебель в комнате, которая представляет собой остроконечный треугольник?

Отзывы владельцев угловых квартир после покупки

Всяк кулик своё болото хвалит! На счёт исключительно положительных хвалебных отзывов об угловых квартирах я бы засомневалась. А не лукавят ли собственники? Прожили так всю жизнь и ничего! Но это, друзья мои, не аргумент! Прожить всю жизнь можно и в землянке.

Зачастую собственники угловых квартир недоговаривают и привирают, перечисляя взахлёб достоинства своих квартир в углу. А может попросту боятся признать факт неликвидности. А что им ещё остаётся? Какой продавец скажет что у него залежавшийся товар?! Только никудышный.

Так вот есть объективная точка зрения с которой вряд ли поспоришь. Угловые квартиры пользуются у потенциальных покупателей меньшим спросом и являются на рынке недвижимости по большей части неликвидом. Хотя я не сомневаюсь найдутся и те, кто ни разу не пожалел о жизни в углу дома и причисляет сей недостаток к достоинствам. Сколько людей – столько и мнений…

Угловая квартира трудности продажи

Что можно посоветовать собственникам угловых квартир, которые задумались о продаже. Специального риэлтора по угловым квартирам искать не надо. Каждый опытный специалист по продаже недвижимости имеет в своём арсенале приёмы и способы реализации проблемных объектов.

Но всё же рабочии рекомендации и практичные советы на этот счёт дать можно: не акцентировать на этом внимание, не выпячивать сей факт, делать вид как ни в чём не бывало, главное самому не зацикливаться на углу, искренне верить, что угловая квартира это не из ряда вон выходящее, а нормальное явление, тогда и другие поверят, не говорить до последнего об этом вслух, если только предварительно вас напрямую в лоб об этом не спросили. Чем больше людей придет на просмотр, тем больше вероятность, что кто-то зацепится и купит вашу угловую квартиру. Как говорится и мытьём и катаньем. По опыту могу сказать, что и действительно продать угловую квартиру достаточно трудно, даже слишком низкая цена на квартиру может не помочь, так как у покупателей на этот счёт существует стереотип – только не угловая! с котором очень тяжело бороться…

Старые угловые квартиры и новостройки

Особо надо отметить тот факт, что угловые квартиры в старых кирпичных домах, да и некоторых панельных, несравнимо тёплые, чего нельзя сказать о новостройках. Например, кирпичным сталинкам не страшны никакие ветра и морозы.

В свою очередь, застройщики пытаются удивить и привлечь покупателя новыми энергосберегающими технологиями и красивыми фасадами домов, но на деле квартиры, и не только угловые, оказываются крайне не приспособленными для комфортной полноценной жизни – в них попросту холодно.

При строительстве и проектировании углы помогают очень эффективно использовать пространство и площадь, на небольшом участке земли углы позволяют построить максимальное количество квадратных метров жилья.

А вот при реализации угловых квартир у продавцов зачастую возникают трудности. В новостройках, например, в первую очередь разбирают всё самое хорошее – квартиры в середине дома, на средних этажах, крайности оставляя опоздавшим. Очень часто после сдачи новостройки в портфеле застройщика остаётся один лишь неликвид – нераспроданные первые и последние этажи, квартиры в углах и на торцах домов.

Развитие архитектурной мысли порождает всё большое количество угловых квартир. Но и архитекторы и проектировщики ограничены в своей фантазии и стиснуты в своих изысканиях пространством и техническим заданием и поэтому вынуждены выкручиваться и предлагать девелоперам и застройщиках причудливые архитектурные решения, зачастую занося хвосты домов и образуя почти замкнутые колодцы с 4 углами.

Везде квартиры угловые – дома колодцы

Проблема пространства, а точнее его остсутствия существовала всегда. Отдельно стоит отметить и упомянуть о псевдо решении проблемы – доме колодцем.

Такой способ решения проблемы нашли ещё в дореволюционной России, дома-колодцы и сейчас можно увидеть и в Питере и в Москве, да и в других крупных городах нашей страны. Новое, как известно, хорошо забытое старое.

Вот и сейчас архитекторы ничего нового не придумали – закольцовывают, заворачивают дома, дабы максимально эффективно использовать пространство, образуя геометрические буквы С, П, в лучшем слечае Г, а то вовсе замкнутый квадрат – колодец.

Лично для меня и по сей день остаётся загадкой, что такого говорят менеджеры клиентам в офисах продаж новостроек, после чего люди добровольно выкладывают за угловую квартиру в доме колодцем по 15-20 млн рублей. Вообще не понятно, как такое умудряются продавать, уму не постижимо. Не иначе, как гипноз…

Продажа угловой квартиры из личного опыта

Я не по наслышке знаю о трудностях продаж угловых квартир, по роду деятельности часто сталкиваюсь с такого рода проблемами.

Даже не так сложно бывает когда оказываешь риэлторские услуги и продаешь чужую угловую квартиру. Другое дело когда это коснётся тебя самого.

У меня есть и личный опыт продажи своей собственной угловой квартиры, испытала всю прелесть, как говорится, на собственной шкуре.

Так вот, сея нелицеприятная процедура коснулась и меня в частности. В собственности у меня была 2-х комнатная квартира в новом монолитно-кирпичном доме, одна комната посередине дома и потому тёплая, а другая угловая вывешена в воздухе две стены на улице.

И как назло именно эту угловую комнату облюбовала моя дочь. Вскоре после новоселья начались проблемы со здоровьем. Постоянный насморк, в комнате холодно как в морозильнике, на улице и то теплее, все попытки утеплить закончились ничем. Так и жила с обогревателем в обнимку.

После всех этим мытарств с утеплением, лечением и прочим геморроем мною было принято решение о продаже квартиры. Продавала долго — вот ведь действительно – сапожник без сапог. Внимание на углу не акцентировала, но люди ведь не дураки, сами всё видят и понимают.

В итоге свою угловую квартиру я благополучно продала, чему несказанно была рада.

Всё течет, всё изменяется. И что когда-то было абсолютно неопровержимым и из ряда вон выходящим, сейчас считается не таким категоричным. А как иначе, когда в некоторых случаях общее число угловых квартир составляет до 30% от всех имеющихся в доме. Меняются градостроительные нормы, облик города, архитектура, ритм, реалии жизни, меняемся и мы…

И всё же моё мнение риэлтора, как профессионального участника рынка недвижимости, сводится к тому, что угловая квартира, не столь важно находится она снаружи дома или внутри, скорее жирный минус и недостаток, чем плюс и какое-то мнимое конкурентное преимущество, и переубедить меня – перекинуть с больной головы на здоровую, вряд ли у кого получиться…

Всем удачных угловых продаж и покупок!

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова – частный риэлтор Москва

8-903-170-13-84

novik911@yandex.ru

Источник: https://agent112.ru/stati/uglovaya-kvartira-vse-plyusy-i-minusy.html

Угловая квартира: плюсы и минусы выбора

Стоит ли покупать квартиру в панельном доме угловую

По статистике меньшим спросом у покупателей пользуются угловые квартиры.

Если стены комнат выходят на улицу, это считается недостатком, так как считается, что они непременно покроются плесенью и сыростью, кроме того в таких квартирах всегда очень холодно.

На самом деле угловая квартира хотя и имеет некоторые нюансы, но все же считается неплохим вариантом для покупки, если заведомо знать ее недостатки и исправить их во время ремонта. Какие преимущества и недостатки есть у угловых квартир?

Плюсы

Обычно при проектировании угловой квартиры в проект закладывают дополнительную батарею. Благодаря ей на стенах не должно появляться влаги и грибка. Если вдруг ее нет, следует обязательно подключить радиатор самостоятельно.

Ни в коем случае не стоит снимать батарею на стенах, которые выходят на улицу, поскольку из-за низкой температуры и высокой влажности со временем на них появится сырость.

Она быстро проходит через обои и такое явление не только выглядит неэстетично, но и крайне опасно для здоровья.

Батареи обеспечивают стенам тепло, главное, чтобы они были правильно подключены и ежегодно их промывали для обеспечения беспрепятственной циркуляции горячей воды. Чтобы вообще избавиться от возможной плесени следует утеплить стену, но поручать это дело лучше всего специалистам. Две батареи в комнате – это очень выгодно, так как зимой всегда будет где подсушить белье.

В торцевых комнатах обычно находится два окна, что имеет много преимуществ. Можно смотреть на улицу с разных сторон, после выбрав любимый вид из окна, сидеть возле него и пить чай.

В угловой комнате с двумя окнами всегда превосходное естественное освещение, что позволяет экономить на электричестве. Видеть с утра солнце – отличный повод для поднятия настроения, а наблюдать из окна закат – очень романтично.

Наличие окон на двух внешних стенах позволяет следить за припаркованным рядом автомобилем, можно поставить его с любой стороны и быть уверенным, что никто не тронет его.

Очевидным преимуществом жизни в угловой квартире является то, что меньше общих стен с соседями, а значит меньше причин для беспокойства. Все прекрасно знают каково это иметь за стенкой соседей, которые могут шуметь, включать ночью музыку или смотреть громко телевизор. А так единственными, кто будет источником шума, будут оставаться только соседи сверху.

При последующей продаже проблем не возникнет, главное описать все достоинства квартиры. а при покупке очевидным плюсом станет то, что она будет гораздо дешевле, чем другие квартиры, а ничто так не радует, как выгодная покупка недвижимости.

Минусы угловой квартиры

Про недостатки торцевых квартир знает большинство. Во-первых, высокий уровень теплопотерь, ведь одно дело, когда у тебя по бокам другие квартиры, а другое – если улица. Конечно, при таком раскладе холоднее будет в торцевой комнате, обычно на 2-3 градуса, иногда больше, зависит от надежности теплоизоляции, которая у панельных домов ниже.

Покупка такой квартиры сразу же предвещает финансовые вложения, необходимо утеплять стену. Если дом панельный, утеплению подлежит и стыки панелей.

К сожалению, не всегда помогает утепление, потому если возле стены нет радиатора отопления, придется использовать электрическую батарею.

Во-вторых, в угловых квартирах всегда жарко летом, особенно если у окон солнечная сторона. Выход один – устанавливать кондиционер или же пользоваться вентилятором.

Два окна в угловой комнате также могут стать недостатком в случае если не являются энергосберегающими, так как создают сквозняк, что особенно плохо, если в комнате живет ребенок.

Если дом старый, вполне вероятно, что при строительстве не были соблюдены правила гидроизоляции, из-за чего стены могут быть влажными и к ним нельзя будет ни поставить шкаф, ни повесить на них ковер. В таком случае проблему можно будет решить только если внешние стены будут обработаны гидроизоляционными материалами.

Выводы

Каждая квартира имеет определенные недостатки, но так уж повелось, считается, что угловые квартиры – самые холодные, потому обычно их стоимость ниже, чем у другой недвижимости. это действительно так, потому что стены жилья выходят на улицу.

Особенно большой проблемой это становится, если торцевая квартира находится в старом доме, так как при их строительстве чаще всего не соблюдались правила тепло —  и гидроизоляции. Как итог, на стенах может образовываться сырость и плесень.

При этом если не принять меры и при покупке такой квартиры не утеплить стены, а просто поклеить новые обои, вскоре их придется снимать, так как черная плесень быстро переходит на них. Если дом кирпичный, то необходимо только утеплять стены, но если панельный – еще и стыки на панелях.

Чтобы на стенах не появлялся конденсат, необходимо использовать гидроизоляционные материалы.

Преимуществ у торцевых квартир также немало, начать следует с того, что у угловых комнат обычно два окна, а значит можно прилично сэкономить на освещении. Как правило из угловых квартир открывается самый лучший вид, а соседи меньше докучают, так как с ними меньше общих стен.

Источник: https://plusiminusi.ru/uglovaya-kvartira-plyusy-i-minusy-vybora/

Угловая квартира: плюсы и минусы, планировка, удобство проживания и отзывы

Стоит ли покупать квартиру в панельном доме угловую

У угловой квартиры плюсы и минусы примерно в равном соотношении. В многоэтажном доме это неоднозначный вариант. Предметом для споров она стала с самого начала строительства панельных многоэтажек в начале шестидесятых.

Есть как сторонники, так и противники этой жилплощади. У угловой квартиры плюсы и минусы зависят от ее расположения. Данное жилье можно разделить по геометрии. Есть помещения с внешним углом. Также имеет место жилплощадь с внутренним углом.

При выборе между ними предпочтение обычно отдают той, которая имеет внешний угол.

Планировка угловых квартир целиком и полностью зависит от проектной документации, по которой возводился тот или иной дом. Квартиры могут быть как свободной планировки, так и разделенными на отдельные комнаты. Они могут быть с одной, двумя, тремя и более жилыми помещениями. Рассмотрим более подробно данную недвижимость в самых распространенных видах многоэтажных строений.

Квартира в панельном доме

В угловой панельной квартире минусы над плюсами преобладают. При этом подобное жилье смело можно отнести к самому проблемному виду.

Зачастую это связано с тем, что при строительстве данных домов допускалось достаточно много погрешностей. Стены в них довольно тонкие. В них обычно отсутствует утеплитель.

Также швы между панелями бывают некачественно сделанными и, соответственно, сильно промерзают. Ввиду этого данные строения являются самыми холодными.

В таких квартирах холодно. Температура может быть на 2-3 градуса ниже, чем у соседей. Такой сильной потере тепла подвержено угловое жилье с внешним углом.

Расположение жилплощади на верхнем этаже здания тоже способствует интенсивной потере тепла. Если помещение расположено с ветреной стороны дома, то это может еще более усугубить ситуацию.

В особо запущенных случаях разница может достигать 10 градусов.

От этого можно избавиться, но это будет стоить определенных вложений. Сначала надо проверить все швы. Если они в неудовлетворительном состоянии, то их необходимо заделать. Далее следует утеплить помещение слоем теплоизоляции.

Если панельный дом старый уже, а окна в нем ни разу не меняли, то на них надо обратить очень пристальное внимание. Скорее всего, они уже не справляются с функцией теплоизоляции. Деревянные окна со временем начинают гнить и покрываться плесенью. Также на самих стеклах появляется водяной конденсат.

Если вы такое видите на своих окнах, значит они уже пропускают холод и пришла пора их менять.

Также важно обратить внимание на систему отопления. Встречаются случаи, когда в угловых комнатах банально не хватает батарей отопления. В таком случае необходимо смонтировать дополнительные секции радиаторов.

Также важно контролировать чистоту внутри самих батарей.

Для этого надо раз в год проводить очистку внутренних полостей в них, для того чтобы горячая вода могла беспрепятственно по ним циркулировать и отдавать тепло в помещение.

На стенах углового помещения может появляться плесень и конденсат. Это связано с тем что они промерзают. В такой ситуации температура на внутренней поверхности стен в комнате падает ниже уровня прогрева воздуха.

Следовательно, образуется перепад тепла и холода и на этой поверхности начинает конденсироваться влага. Мокрая стена является отличным местом для размножения всевозможной плесени.

Споры грибов, а также продукты их жизнедеятельности очень негативно сказываются на здоровье обитателей квартиры.

Также влага на стенах и очаги плесени портят не только эстетический вид, но и постепенно разрушают поверхности, на которых они появились. Обои, ковры, картины – все постепенно приходит в негодность.

Чтобы избавиться от этой напасти, необходимо принять ряд мер. Первое – устранить источник холода (меры уже указаны выше). Второе – проводить регулярное проветривание комнат. Можно делать это как вручную, так и установить кондиционер. После этого проблемы с плесенью и влажными стенами у вас исчезнут.

Сквозняки – еще одна головная боль, которая требует незамедлительного устранения. Сквозняки в помещениях крайне нежелательны, так как очень быстро приводят к простудным заболеваниям у жильцов данной квартиры.

Устраняются они путем заделки швов между панелями и заполнения монтажной пеной стыков между окном и стеной.

С данной проблемой нельзя мириться и откладывать ее решение, так как затраты на постоянное лечение могут оказаться гораздо выше, чем стоимость работ по устранению причин сквозняков.

В теплое время года может проявить себя другая проблема – избыточный нагрев угловой комнаты солнечными лучами. Чтобы этого избежать, можно оставлять помещение на проветривание, а также закрывать шторы, чтобы солнечный свет не попадал в избыточном количестве вовнутрь.

Угловые помещения, особенно если они находятся на нижних этажах, зачастую становятся объектом пристального наблюдения со стороны соседей, живущих в соседних домах на верхних этажах. Эту проблему могут решить только закрытые занавески или шторы.

Квартира в кирпичном доме

И в таком доме имеются у угловой квартиры плюсы и минусы. Стены в кирпичных зданиях, особенно тех, что построены в советский период, достаточно толстые. В некоторых случаях они достигают в толщину полуметра и более. Поэтому беспокоиться о промерзании наружных стен не стоит.

Недостатки

Минусы у угловой квартиры в кирпичном доме те же, что и в панельных домах – она холодная. Кирпичные здания обычно старые, а значит, окна и батареи уже отслужили свое. Замените окна на современные пластиковые или качественные деревянные. Батареи тоже лучше поставить новые, но в крайнем случае можно просто прочистить.

Достоинства

У толстых стен есть и свои достоинства. Так, например, толстая кирпичная стена гораздо лучше удерживает тепло и медленнее остывает. Если у вас отключат отопление на полдня, то вы даже этого не заметите.

Летом, как правило, в таких домах прохладнее, чем в других. Даже во время сильной жары на улице в помещении будет сохраняться комфортная температура. Нет большой нужды устанавливать системы принудительного кондиционирования воздуха. Такой приятный эффект тоже обеспечивает многорядная кирпичная кладка.

В таких домах обычно очень широкие подоконники. Это удобно для выращивания на них комнатных растений, а также рассады овощных культур в весенний период.

Квартира в новостройке

У угловой квартиры в новостройке плюсы и минусы тоже имеются. Жилье в подобных зданиях обычно отвечает современным стандартам качества, но и здесь бывают исключения. Необходимо очень внимательно относиться к покупке подозрительно дешевых квартир. Зачастую такое строение возведено с нарушениями строительных норм и может таить в себе какие-либо дефекты.

Так, например, строительная организация могла сэкономить на утеплителе и шумоизоляции. В первом случае в угловой квартире будет прохладнее чем у соседей. Квартиру придется дополнительно утеплять.

Если вы не можете спать из-за уличного шума, то скорее всего, что есть проблемы с шумоизоляцией. В таком случае остается либо мириться с проблемой, либо производить ремонт за свой счет.

Положительные стороны

Есть и минусы у угловых квартир, и плюсы. Обычно они самые солнечные, в них приятно находиться. Также стоит отметить, что соседей в угловых квартирах, особенно на первом и последнем этаже здания, гораздо меньше. И вероятность того, что они будут вам досаждать, естественно, ниже.

Отзывы владельцев

Мнения владельцев такого жилья сильно расходятся. Рассматривая при покупке “за” и “против” угловой квартиры, можно встретить множество мнений. Некоторым досталась недвижимость без проблем и нареканий. И они полностью ей довольны. Другие приобрели ее с некоторыми изъянами и доработали под свои требования.

Часть владельцев старается просто избавиться от такой недвижимости, чтобы не обременять себя заботами о благоустройстве. Определенная часть населения вообще не считает наличие каких-либо дефектов в своем жилье поводом для беспокойства и спокойно живут в нем, невзирая на проблемы.

Отдельные семьи вообще склоняются к покупке угловой квартиры на последнем этаже дома. Они объясняют это тем, что там самое минимально количество соседей. Да и стоимость такого жилья зачастую гораздо ниже средних цен.

Источник: http://fb.ru/article/427522/uglovaya-kvartira-plyusyi-i-minusyi-planirovka-udobstvo-projivaniya-i-otzyivyi

Стоит ли покупать квартиру в панельном доме угловую

Стоит ли покупать квартиру в панельном доме угловую

мы жили в угловой, в городе кронштадте, который стоит на острове котлин в акватории финского залива. надо ли объяснять про повышенную влажность и специфический питерский климат. дом кста строили в лохматом 85-86г.

из того, что государство послало, а оно посылало какой-то строительный мусор))) вопчем было все, и щели в кирпичной кладке, и стены с перепадом в 20см, и ветер из розеток завывал.

но вот грибка и плесени не было.

я сейчас вплотную подошел к необходимости увеличения жилплощади и решил продать двушку и купить трешку доложив энную сумму, с целью экономии денег хотел купить угловую квартиру, обработать внешние стены какимни будь антигрибковым препаратом, установить каркас, заполнить его теплоизоляцией (тут поблизости в магазе продают IZOBEL П-75 , ISOROC , IZOVOL Л-35, вот из них и хотел выбрать), и закрыть все это дело гипсокартоном. вроде и тепло сохраняю и эстетика. НО. родственники аж категорично возмутились. грибок неистребим, под изоляцией он размножится еще больше и потом полезет в легкие. а у тя дети и чтож ты твришь. короче я немного потерялся от такого напора. Подскажите насколько грибок опасен и настолько ли он неистребим. и вообще угловая квартира это всегда синоним грибка или лотерея?

Стоит ли покупать квартиру в панельном доме

Если раньше квартира в новостройке оставалась для покупателей недвижимости только мечтой и приоритетным выбором была квартира во вторичном жилье просто потому, что с финансовой точки зрения квартира во вторичном жилье была намного доступней новостройки, то сейчас ситуация развернулась с точностью до наоборот – новостройки стали намного доступнее вторичного жилья.
Рынок новостроек вынужден был отреагировать на снижение покупательского спроса снижением цен, а рынок вторичного жилья до сих пор находится в ожидании лучших времен и не торопится опускать цены до уровня интересного покупателю. Значит и в кризисе есть плюсы! Теперь покупатели, ранее.

ОДНОЗНАЧНО нет ! Панельные дома — это типовые дома СССР со всеми вытекающими…. В те времена о теплоизоляции вообще никто не думал. Если вам попадется угловая квартира в панельном доме, то выше чем 18 градусов поднять температуру в квартире будет очень сложно. С промежуточными квартирами не так все печально.

Со звукоизоляцией та же беда. В панельном доме живешь как в большой семье — слышно всех соседей со всех сторон. Через пару месяцев вы будете уже знать кто и во сколько просыпается и засыпает, у кого сколько детей, кто смыл туалет и так далее…Если вынуть свою розетку, то с другой стороны вы можете увидеть тыл розетки соседа.

О каком личном пространстве может вообще идти речь, если квартиры соседей разделяет сквозные отверстия подрозетников. К слову и дует сквозняк оттуда всегда не слабо. Электропроводка во время СССР закладывалась алюминиевая, которая за много лет уже «устала» и начинает нагреваться в определенных местах ее коммуникации — в распред.

коробках. Проводка из алюминия.

Интересное:  Налог На Имущество Менее 3 Лет

Стоит ли покупать угловую квартиру

Смотрите зимой. Тепло ли в квартире, не от угла зависит, а от многих факторов.
Я искала именно угловую трешку. Во-первых, чем меньше соседей за каждой стеной, тем лучше, слышимость все же в многокватирных домах сильная. Во-вторых, угловая-то там только одна комната, если покажется холодно — спальни можно сделать в других.

А угловая комната под кабинет или столовую идеально подходит, она светлая. Ну и потом, можно окна поменять, радиатор новый поставить. полы теплые сделать. стенку утеплителем гипсокартоном обшить. Все равно же ремонт под себя делать будете, ну добавите еще одну опцию.

А поторговаться под марку угловой квартиры, в которой наверняка холодно, можно ой как хорошо

Индивидуальное отопление? Ну и не парьтесь, не замерзнете, как надо вам, так и сделаете

У нас отопление обычное, но все равно тепло. Хоть и первый этаж.Но мы полы меняли. Окна деревянные (даже нет желания менять, с ними комфортно), дом панельный. В угловой комнате не дует и не сквозит, грибка тоже не замечено

Отопление угловых квартир в панельном доме

Зависит от типа дома. У нас торцевая квартира в 22-этажке КОПЭ 85го года постройки. Подъезд дома средний, но дом в этом месте как раз образует поворотный угол и наша квартира угловая: 4я на этаже, 2 комнаты и кухня по уличной стене , которая ни с кем не граничит. Только одна комната и одна стена кухни граничат с соседями. Тепло, даже очень.

Сейчас, когда включили отопление, я часто открываю окна на несколько часов для проветривания. Теплые полы включаю только в санузлах. У мамы тоже в доме такой же серии квартира (88 год постройки) и тоже в месте, где дом образует угол, да еще и второй этаж над подъездом. Тоже радуется как и я — соседей не слышно, изо всех окон панорама и прочее. Свободнее дышится в общем.

Всегда было тепло — все детство там прошло.

Интересное:  Как получить кадастровый паспорт на частный дом

ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги.Общие технические условия». утвержденному постановлением Госстандарта России158-ст от 19.06.00 г. ). угловая комната +20; здание первого года эксплуатации+20; жилая комната +18; кухня +18; ванная +25; вестибюль, лестничная клетка

+16.

О чём нужно знать, покупая жилье в панельном доме

В случае если покупка жилья происходит на стадии строительства панельного дома, на основании заключенного договора, необходимо ознакомиться с системой и состоянием подключения дома к электрическим, водопроводным, канализационным и газовым (если предусмотрена газификация) сетям. Удостоверится в том, что запроектировано наличие лифта и мусоропровода. Важным моментом является наличие и перспектива развития инфраструктуры района, в котором находится дом: наличие стоянок для автотранспорта, ограждение и охрана территории, близость продуктовых магазинов и аптек, детских садиков и школ, поликлиник, наличие подъездных дорог с твердым покрытием. На стадии строительства у покупателя имеется возможность ознакомиться с качеством строительства квартиры и, в случае выявления дефектов, заблаговременно предъявить претензию застройщику.

Приобретение жилья это всегда ответственный момент в жизни человека. Серьезные финансовые затраты на приобретение квартиры оправдываются в дальнейшем тем комфортом жизни, который помогает отдохнуть после рабочего дня в защищенном уюте, в кругу своей семьи, среди друзей или побыть в одиночестве.

Как и чем утеплить стену в угловой квартире изнутри

Чтобы иметь понятие о свойствах самых популярных материалов, стоит рассмотреть каждый из них более подробно. Самым востребованным утеплителем уже давно считается минеральная вата.

Основное сырье для производства этого утеплителя – базальт. Материал входит в число изделий с малой степенью горючести.

Даже если изделие и начинает гореть, оно не выделяет едкого дыма, способного как-то навредить человеку.

На следующем этапе разбавьте клей. Делается это строго согласно инструкции по эксплуатации состава. Наносим смесь на поверхность стен гладким шпателем, после чего прорабатываем слой инструментом с зубцами.

Не дожидаясь высыхания клея, берем листы пенополистирола и по очереди прикладываем их к стене, плотно прижимая и удерживая по несколько секунд.

Дюбели для фиксации утеплителя использовать нет смысла, так как клей будет отлично удерживать материал на стене.

Vasilissa, я не могу точно утверждать, но вроде про углы с инием говорили те у кого панельный дом.
Кстати, я сама жила в таком доме (в Омске), но квартира не угловая была.

Мы пару зим ходили дома в валенках и шубах, потому, что слесари экономили на отоплении и за это им платили премии, а у нас дома было +8 градусов. И ничего не могли сделать, приходили с дома управления, замеряли температуру, вроде как все запишут пообещают разобраться и на этом все.

Жили так, пока не переехали. Панельные дома вообще ужас. Там и иней в углах в полне реально увидеть.

Интересное:  Штраф по ндс 2019 платежное поручение образец

У меня угловая квартира в «корабле» — это такой дурацкий дом 70-х годов, из тонюсеньких панелей с окнами во всю стену.

В Питерском сыром и ветренном климате трудно придумать что-то хуже, особенно с учетом качества постройки (щели, плохо заделанные стыки). И ничего, вполне нормально.

Если бы вставить стеклопакеты да батареи чуть посильнее — вообще бы проблем не было. Как в современном доме по индив. проекту могут промерзать углы — вообще не представляю

Как утеплить стену в угловой квартире изнутри

Чтобы подготовить утеплитель к финишной отделке, на него наносится слой клея толщиной в несколько миллиметров.

Далее на поверхность укладывается армирующая сетка, ее следует полностью утопить в смеси клея. Далее следует дождаться полного высыхания стены и нанести финишный слой масляной шпаклевки.

В конце всю стену следует ошкурить и загрунтовать, далее поверхность можно оклеить обоями или покрасить.

Пенополистирол стоит недорого, прост в укладке и имеет низкую теплопроводность. Выпускается материал в плитах, при покупке стоит выбрать пенопласт высокой плотности, например, ПСБ-С-25 или экструзионный пенополистирол XPS. Экструзия (пеноплекс или техноплекс) выгодно отличается от пенопласта тем, что не впитывает влагу и сохраняет низкую теплопроводность даже при высокой влажности.

Особенности панельных новостроек

Также, покупая квартиру в панельной новостройке, стоит избегать вариантов углового жилья, расположенного в торцевых частях дома. Угловые квартиры в целом являются не слишком удачными, а в случае с панельными домами они могут стать самой настоящей проблемой.

При малейшем нарушении технологии строительства так называемая «точка росы», то есть место, где охлажденный воздух превращается во влажность, может оказаться в квартире, что станет причиной появления сырости, а потом и развития плесени. Решить проблему практически нереально, да и продать такую квартиру будет крайне сложно.

То есть перед покупкой угловой квартиры в панельном доме стоит очень хорошо подумать, даже если предлагается она по крайне привлекательной цене.

Первое и самое главное, о чем должен знать каждый, покупающий квартиру в панельной новостройки, — это то, что в таком доме нельзя проводить перепланировки.

Особенностью панельной технологии строительства являются сжатые сроки возведения дома и то, что каждая стена в доме исполняет роль не только межкомнатной перегородки, но и поддерживать целостность конструкции. Именно поэтому убирать даже часть одной из стен совершенно не допустимо.

При покупке квартиры в панельной новостройке стоит сразу выбирать такой вариант планировки, который устраивает на все 100% или же обратить внимание на дома монолитные, где возможности для перепланировки не ограничены.

26 Июн 2018      glavurist         199      

Источник: https://mainurist.ru/pensii-i-posobiya/stoit-li-pokupat-kvartiru-v-panelnom-dome-uglovuyu

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.