Распределение долей в квартире при использовании материнского капитала 2019

Содержание

Как выделить доли детям по материнскому капиталу?

Распределение долей в квартире при использовании материнского капитала 2019

Материнский капитал признается самой значительной поддержкой со стороны государства – его величина по состоянию на 2019 год составляет 453 тысячи рублей. Однако направить средства сертификата можно исключительно по предусмотренным законом вариантам.

Один из них – приобретение недвижимости или постройка жилого объекта. Но имеются определенные правила по реализации МК – в отношении каждого несовершеннолетнего лица должны быть соблюдены их права на жилье.

Таким образом считается актуальным вопрос о том, как выделить доли детям по материнскому капиталу, даже если они проживают в другой квартире.

Необходимо ли?

Если жилой объект был приобретен или возведен на средства материнского капитала, то в соответствии с требованиями законодательства собственность должна быть разделена между всеми членами семьи. Распределение осуществляется при достижении конкретной договоренности между мужем и женой, то есть детская часть может быть меньше родительской.

В отдельных ситуациях оформить право собственности нельзя сразу же после реализации сертификата, но тогда понадобится предоставить в Пенсионный фонд Российской Федерации оформленное должным образом обязательство о выделении долей. Распределение осуществляется либо по специальному соглашению, либо по договору дарения.

Важно: если доли не были выделены, то отчуждать такую недвижимость недопустимо.

Обязательство о выделении долей

Также учитываются ситуации, когда жилье не может быть поставлено на учет с новым собственником на день направления заявления в ПФ РФ о распоряжении средствами сертификата:

  • в случае с заключением договора купли-продажи с рассрочкой – регистрация может быть проведена после погашения кредита.
  • МК использован для оплаты участия в долевом строительстве – право собственности заносится в реестр после принятия объекта и ввода его в эксплуатацию;
  • при участии в жилищном кооперативе – после того, как будут внесены все обязательные взносы;
  • в случае с возведением жилого объекта или реконструкцией недвижимости – после утверждения комиссией всех изменений и ввода дома в эксплуатацию.

Оформление обязательства происходит в юридическом агентстве. В содержании документа прописываются все особенности покупки и уточняется условие, когда начинает рассчитываться срок на распределение долей.

После погашения ипотеки

Материнский капитал может быть использован при приобретении недвижимости по ипотеке. Средства направляются либо в качестве первоначального взноса, либо в качестве покрытия «тела» долга и его процентов. Что примечательно: не является значимым момент оформления кредита – до появления на свет второго ребенка или после.

После погашения ипотеки МК, доли должны быть распределены на протяжении полугода с момента, когда были устранены соответствующие обременения с жилья.

Если долг был оплачен, то нужно будет получить некоторые документы для дальнейшего прохождения процедуры. В первую очередь – справка об отсутствии задолженности. Вместе с заявлением нужно подать ходатайство в Росреестр для снятия обременения и регистрации собственности. Лишь после этого можно переходить к выделению долей одним из доступных способов.

Соглашение о распределении долей

Наиболее оптимальный вариант выделения долей в жилом объекте, приобретенном на средства государственной субсидии, это соглашение, которые достигается между супругами. Так, если в дальнейшем семья пополняется детьми, за которыми также сохраняется право на долю, то недвижимость может быть повторно распределена.

Допустимо оформление дарения, но в будущем ее отмена недопустима. Иначе говоря, в таком случае последующие новорожденные получают причитающуюся часть из собственности родителей.

Согласно нормам Федерального закона № 256, где прописан регламент использования средств материнского капитала, вполне возможно обойтись без нотариуса. Но все же, если учитывать ст.

42 Федерального закона № 218, все операции, связанные с регистрацией прав собственности на недвижимость должны быть проведены с обязательным участием нотариуса (в качестве исключения выступают сделки с имуществом ПИФ).

В ситуации с сертификатом данный момент справедлив, если в качестве владельца выступает один из супругов либо жилой объект оформлен в общую собственность. Тогда распределение реализуются по определенной схеме.

В первую очередь происходит выделение долей родителям. Осуществляется это по соглашению о разделе совместного нажитого имущества, которое должно быть зарегистрировано у нотариуса. Также допустимо заключение соглашения о долях с актуальными позициями.

Чтобы оформить договор, нотариус должен получить от заявителей следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство: о заключении брака, о рождении ребенка, о праве собственности на жилой объект;
  • правоустанавливающие бумаги, будь то: договор купли-продажи, участие в долевом строительстве.

Также потребуется копия обязательства по выделению долей членам семьи.

Договор дарения

Под дарением понимается безвозмездная передача определенной доли жилой собственности другому гражданину.

В прошлом наиболее оптимальным вариантом выделения доли считалось как раз оформление соответствующего договора, так как нормы по подобным операциям имеют строгий регламент, отраженный в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Но сейчас приоритетом пользуется способ, рассмотренный ранее, так как его основное преимущество заключается в возможности перераспределения собственности в будущем с учетом измененных обстоятельств.

Что касается дарения, то оно может быть оформлено либо при заключении двух отдельных документов (тогда выделение долей осуществляется из собственности каждого родителя в отдельности), либо по одной дарственной.

Второй случай актуален, если мать не состоит в официальных брачных отношениях или при заключении с супругом брачного договора, где одним из условий прописан пункт, по которому приобретение жилья отходит в собственность жены.

Что примечательно, даже если в контракте собственником имущества признается женщина, мужчина все равно имеет право на долю в жилье, купленном с использованием средств материнского капитала.

Стоимость услуг нотариуса

При этом имеются определенные ограничения: оплата должна быть не менее 300 рублей, но и не более 20 тысяч рублей. Также потребуется погасить суммы за услуги технического характера.

В таком случае ценник зависит от установленных конторой позиций.

Очевидно, что для популярных столичных нотариальных компаний характерны большие величины за деятельность специалистов, чем для фирм, расположенных в провинциальных городах.

Дополнительно: при определении государственной пошлины учитывается сумма соглашения, которая указана сторонами сделки. Но при этом имеются некоторые ограничения – величина не может быть ниже стоимости одной из следующих позиций (ее соискатель утверждает самостоятельно):

  • инвентаризационная;
  • рыночная;
  • кадастровая.

В случае предоставления нескольких документов, где прописана стоимость объекта недвижимости, для расчета государственной пошлины используется наименьшая.

При уточнении величины также нужно помнить о положениях из письма Министерства финансов от 2016 года № № 03-05-06-03/59079 о сумме обязательного сбора при оформлении в совместную долевую собственность жилья, полученного с использованием сертификата материнского капитала. В данном документе поясняется, что за заверение соглашения о выделении долей придется уплатить пошлину в размере 500 рублей – то есть в той же сумме, что актуальна для сделок, предмет которых не подлежит оценке.

Однако реальная практика такова, что специалистами рекомендуется удостоверять соглашения по нормам оценочной сделки, так как в дальнейшем при возникновении конфликтных ситуаций защитить собственную позицию будет гораздо проще.

Помимо того, что нотариус является обязательным моментом в случае с выделением долей, он также выступает в качестве вспомогательного элемента для оформления соглашений – может предоставить образец для распределения площади в доме, в квартире. Дополнительно специалист предоставляет консультацию по интересующим вопросам.

Итак, выделение долей детям по материнскому капиталу должно быть осуществлено в обязательном порядке – таким образом законодательство Российской Федерации обеспечивает сохранность и защиту прав несовершеннолетних лиц.

Источник: https://legal03.ru/kak-vydelit-doli-detyam-po-materinskomu-kapitalu/

Выделение долей детям без нотариуса (изменение в законе в 2018-2019 году!) – Материнский капитал

Распределение долей в квартире при использовании материнского капитала 2019

Выделение долей детям по обязательству или сразу при покупке с использованием средств Материнского капитала на покупку жилья — большая сложность для родителей.

К тому же эта процедура, до последнего времени, была очень затратна, так как требовала обязательной нотариальной сделки и оплаты большой госпошлины за удостоверение сделки нотариусом.

Наконец-то свершилось!

Внесены поправки в правила ведения ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). И теперь вы сможете провести выделение долей детям без нотариуса, по Соглашению в простой письменной форме!

Выделение долей детям — очень актуальная сделка с недвижимым имуществом.
Да — это сделка, хотя и безвозмездная.

Вы можете задать вопрос:

-А почему мне об этом никто не сказал?

-А кто должен, нотариус что ли?Вы пришли к нему за услугой, он ее и окажет.

Зачем ему вас отговаривать и деньги терять.

-А Пенсионный фонд?

-А ему абсолютно неважно как вы обязательство свое выполните, с большими расходами или без них.
Да и не знают специалисты ПФ правил регистрации сделок с недвижимостью, тем более не следят за изменениями.

Мало того, до сих пор в некоторых отделениях МФЦ на местах «мудрят» и отсылают заявителей к нотариусу.
Специалистам не провели обучение.

Даже на «горячей линии» Росреестра по-прежнему утверждают, что нужна нотариальная форма соглашения.
То есть консультанты не в курсе изменений. Что очень странно!

Выделение долей детям

Использование средств материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий предполагает обязательное наделение долями в праве долевой собственности на жилое помещение:

  • квартиру
  • жилой дом
  • жилую комнату

НО! Не только дети должны получить долю, но и оба родителя. И вот здесь то и была сложность.

До 01.07.2018 года в ЕГРН нельзя было внести запись об общей совместной собственности супругов на долю в праве.
Гражданский кодекс позволял это сделать, а Правила ведения ЕГРН — нет!

И приходилось оформлять долевую собственность на совместно нажитое имущество. А это не законный, а договорной режим собственности, по сути, раздел имущества, нажитого в браке. А такие сделки — нотариальные!

Выделение долей детям, материнский капитал на покупку жилья

Не всегда при покупке жилья можно сразу выделить доли детям. Если вы используете ипотечные средства, многие банки не разрешают выделять доли детям. И вы сможете это сделать после погашения кредита и вывода квартиры из залога.

Но даже, если у вас нет таких осложнений, оформление квартиры в собственность на всех членов семьи требовало:

  • нотариального удостоверения договора купли-продажи (ДКП) у нотариуса или
  • составление нотариального брачного договора

-Почему?

-Оформление договора в долевую собственность супругами является разделом совместно нажитого имущества, а такая сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

-А разве супруги не могут иметь долю в праве на недвижимость в совместной собственности?

— Сейчас не только могут, но и право такое могут зарегистрировать:

Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 г. № 187 «О внесении изменений в порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. № 943» введен п. 90.1:

«90.1.

При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

Выделение долей детям по материнскому капиталу

Если вы оформили ранее общую совместную собственность на супругов или единоличную собственность на одного из родителей, и теперь вам предстоит выделить доли всем членам семьи, теперь идти к нотариусу не нужно!!!

Выделение долей всем членам семьи требует составление письменного документа, который вместе с заявлением о регистрации долевой собственности нужно предоставить в Росреестр.

Вы выделяете доли соглашением о выделении долей и регистрируете изменения в Росреестре, причем в ЕГРН внесут запись о совместной собственности на общую долю супругов.

Конечно, об этом необходимо прописать в соглашении о выделении долей и в заявлении в Росреестр (подается через МФЦ).

Выделение долей детям из долевой собственности родителей — ПОКА ЭТО НОТАРИАЛЬНАЯ СДЕЛКА!

Источник: https://xn--80atfo.xn--p1ai/%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%8B/%D0%B2%D1%8B%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B9-%D0%B4%D0%B5%D1%82%D1%8F%D0%BC-%D0%B1%D0%B5%D0%B7-%D0%BD%D0%BE%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%83%D1%81%D0%B0/

Распределение долей в квартире при использовании материнского капитала 2019

Распределение долей в квартире при использовании материнского капитала 2019

В этой ситуации сертификат обеспечат бюджетными деньгами только при наличии нотариального обязательства перераспределения имущественных прав в пользу детей. Это требуется, чтобы обязать получателей государственных денег выполнить требования законодательства.

  • собрать пакет документов, характеризующих сделку;
  • пойти всей семье к нотариусу;
  • получить помощь этого специалиста в оформлении обязательства;
  • внимательно запомнить, с какой даты начинается шестимесячный срок выполнения взятого обязательства.

Важно! Нарушение сроков может привести к судебному разбирательству, как следствие — требованию вернуть бюджетные средства.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Когда ипотечный долг будет погашен, доли каждому члену семьи нужно выделить не позже чем через 6 месяцев. Для этого нужно получить справку об отсутствии задолженности и обратиться с ней в Росреестр, где будет снято обременение и зарегистрировано право собственности (в качестве подтверждения заявителю выдается выписка из ЕГРН).

Как уже было отмечено выше, на законодательном уровне нет никаких указаний о порядке распределения долей в жилье, купленном за деньги сертификата на материнский (семейный) капитал (МСК). Это значит, что доля каждого члена семьи может быть определена родителями по собственному усмотрению.

Как выделить доли по материнскому капиталу

Если при покупке ипотечной жилплощади, она регистрируется на весь состав семьи, то нет необходимости оформлять обязательство.

Для удостоверения правомочий несовершеннолетних на жилую площадь в территориальное подразделение ПФР необходимо представить заявление о предоставлении средств маткапитала.

К нему нужно приложить документы, удостоверяющие правомочия ребенка на конкретную часть жилища.

Если жилье было куплено в ипотеку ещё до появления второго ребенка и в связи с этим событием был получен сертификат, то правоустанавливающая документация должна быть приведена в соответствие. Сделать это нужно тогда, когда ПФ РФ одобрит эту операцию.

Для этого потребуется у нотариуса оформить соответствующую документацию. Величина долей при этом законодательно не установлена. Поэтому супруги вправе сами выбирать величину передаваемой части жилплощади на свое усмотрение и возможно не пропорционально.

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий (ст.7, закона №256-ФЗ). Именно таким образом его применяют чаще всего.

Но сумма менее чем в полмиллиона рублей не позволяет приобрести недвижимость целиком. Одни семьи используют его для того, чтобы оплатить часть ипотеки, другие же выкупают долю в недвижимости, насколько хватает средств.

Насколько это законно и как можно реализовать данную процедуру – читайте в этой статье.

Рекомендуем прочесть:  Коап рф 2019 читать

Обращаться в суд есть смысл только тогда, когда процедура действительно производится абсолютно законно и реально способна привести к улучшению жилищных условий, а ПФ РФ по какой-то причине отказывает в использовании сертификата.

Первым делом нужно уточнить причины. Если они незначительны, типа «не предоставлен такой-то документ», проще его добавить и подать запрос повторно. А вот если причины неадекватны или абсолютно невыполнимы, тогда можно обращаться в суд.

Исполнение обязательства о выделении долей детям в квартире по материнскому капиталу

С понятием материнского капитала тесно связано обязательство родителей по обеспечению детей долей жилой площади, находящейся в собственности.

Соглашение составляется, когда семья использует материнский капитал для погашения ипотечного кредита, на покупку жилья или строительство дома.

Государство ограждает детей от риска остаться без собственного угла, если происходят различные форс-мажорные обстоятельства: развод родителей, их внезапная кончина и т. д.

Период между оформлением документа и его исполнением может затянуться на несколько лет, пока будет выплачен кредит или построен дом. Но это не значит, что обязанности родителей при выделении долей детям будет благополучно забыты. Вопрос держится на контроле органов попечительства и опеки, прокуратуры и ПФ.

Договор купли продажи квартиры за материнский капитал образец 2019

В последнем случае это могут быть необязательно личные сбережения, либо накопленные всей семьей средства. Купить квартиру можно и на одолженные у родственников деньги. В таком случае обязательно должна быть оформлена расписка в момент передачи денег в долг.

Получение права на применение государственной помощи возникает только с момента получения сертификата. Оформляется он в Пенсионном Фонде во время беременности вторым ребенком, либо после его рождения. Размер дотации в 2018 г. составил – 453026 руб. Действие господдержки продолжится до 2021 года.

Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала

Если достигнуто соглашение о выделении долей, то эта процедура требует юридической правильности, и предполагает участие нотариальных органов. В случае самостоятельного составления соглашения могут быть допущены грубые ошибки, не позволяющие госорганам утвердить сделку.

Рекомендуем прочесть:  Оквэд Которые Попадают Под Енвд В 2019 Году

Инициатором оформления обязательства является собственник жилья, обремененного ипотекой. Родители (или один из них) гарантирует предоставление доли жилого помещения ребенку. Лицо, приобретающее жилую недвижимость по ипотеке, может оформить обязательство в пользу детей на выделение доли в этом объекте.

Как оформить договор купли-продажи квартиры с использованием государственного материнского капитала

Помимо вышеуказанных сведений, договора может включать в себя и другие пункты, например, предусмотренное отсутствие штрафных санкция за неисполнение условий сделки или другие нюансы, которые помогут снизить риски продавца и покупателя до минимума. Для этого лучше предварительно проконсультироваться с опытным юристом (онлайн на сайте, бесплатно). Здесь же можно скачать и образцы документов.

Погашение части стоимости дома или квартиры с использованием средств программы автоматически превращает недвижимость в обремененную. Следует учитывать, что деньги выделены всей семье, и при приобретении недвижимость следует поделить на равные или определенные доли между членами (и несовершеннолетними детьми в том числе). Для приобретения недвижимости в 2019 году необходимо:

Можно ли купить долю на материнский капитал

  • быть жилым, причем круглогодично (дома для сезонного проживания к таким не относятся);
  • иметь обособленные комнаты;
  • соответствовать СНиПам;
  • быть оснащенным системой отопления, водоснабжения и электроснабжения;
  • не относиться к ветхому жилью;
  • иметь отдельный вход.

С 2007 года семьи, в которых воспитывается 2 и более ребенка, могут улучшить свои жилищные условия за счет материнского капитала. Выделяемой суммы может и не хватить на покупку квартиры или дома, а вот купить обособленную часть недвижимости возможно.

Направить деньги на покупку доли недвижимости можно тогда, когда второму или последующему ребенку исполнится 3 года.

Какую долю выделить детям по материнскому капиталу? На что можно использовать материнский капитал

Законодатели и разработчики данного проекта целенаправленно защитили интересы несовершеннолетних детей при совершении таких сделок и обязали родителей оформлять часть квартиры или жилого дома на них.

Однако сталкиваясь на деле с подобной процедурой мало кто знает, какую долю выделить детям по материнскому капиталу и что для этого необходимо делать в первую очередь.

Ведь пенсионный фонд далеко не всегда дает добро на вывод средств и очень тщательно следит за выполнением всех условий.

В квартире, купленной за счет денежных средств, финансируемых государством, должны быть обязательные доли детей. Материнский капитал предполагает защиту их интересов, равно как и всей семьи.

Поэтому жилое помещение, приобретенное в такой ситуации, становится общей собственностью семьи.

Причем, если дети получают ту часть, которую им выделили родители, то супруг после развода может претендовать на половину оставшихся метров.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала: по соглашению об определении долей или договору дарения

После того, как будет заключено соглашение о распределении долей, необходимо зарегистрировать право собственности супруга и детей в Росреестре. Регистрировать само соглашение не нужно, госрегистрации подлежит только переход собственности от родителей к детям.

  • Идеальные доли ребенку целесообразнее выделять размером не менее одной учетной нормы (при переводе в квадратные метры), действующей в конкретном регионе. Средний размер нормы в России составляет 9-12 м 2 .
  • Хотя на законодательном уровне не прописано такого требования, доли следует выделять, исходя из отношения размера потраченных средств маткапитала к стоимости приобретаемого жилья. Например, если недвижимость была куплена (построена) только за счет средств сертификата МСК, и в ней будет проживать семья из 4-х человек, то размер идеальной доли должен составлять 1/4 площади. В жилье стоимостью 1,5 млн. рублей (то есть капитал покрывает треть стоимости) минимальная доля для каждого члена этой же семьи составит уже 1/12. Без соблюдения этого требования нотариусы могут отказать в оформлении соглашения о выделении долей.

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Законом в настоящий момент не предусматривается никаких взысканий с лица, не выполнившего полностью соглашение о выделении долей. Происходят ситуации, когда жизненные обстоятельства у людей меняются. Дети достигают совершеннолетия, а доли в квартире они не могут на себя оформить.

Мат. капитал применяют при решении жилищных вопросов, так как это достаточно большая сумма. В 2019 году она составит 453 026 рублей.

Во многих регионах с ее помощью можно покрыть до четверти или трети расходов на покупку. Например, привлекая ее в качестве первоначального взноса.

Осуществляя частичное досрочное погашение с перерасчетом всех банковских выплат. Либо используя в качестве части собственных денег.

13 Мар 2019      juristsib         482      

Источник: https://sibyurist.ru/vozniknovanie-prava-sobstvennosti/raspredelenie-dolej-v-kvartire-pri-ispolzovanii-materinskogo-kapitala-2019

Выделение долей детям по материнскому капиталу

Распределение долей в квартире при использовании материнского капитала 2019

 Выделение долей по материнскому капиталу по обязательству перед ПФР — большая сложность  для родителей.

К тому же эта процедура, до последнего времени, была очень затратна, так как требовала обязательного удостоверения нотариусом.

В этой статье я вам разъясню почему стало возможным выделение долей без нотариуса и как это сделать самостоятельно и законно.

Теперь вы сможете провести выделение долей по материнскому капиталу  без нотариуса, по Соглашению в простой письменной форме для единоличной и общей совместной собственности на объект недвижимости, так как внесены изменения в правила ведения Единого государственного реестра недвижимости.
А с 01.08.2019 года без нотариуса можно выделить доли детям и из общей долевой собственности.

-А почему мне об этом ни кто не сказал? 

-А кто должен, нотариус что ли? Вы пришли к нему за услугой, он ее и окажет.
Зачем ему вас отговаривать и  деньги терять. Частные нотариусы ведут коммерческую деятельность, а государственных днем с огнем не сыщешь.

-А Пенсионный фонд?

-А ему абсолютно не важно как вы обязательство свое выполните, с большими расходами или без них. Да и не знают специалисты ПФ правил регистрации сделок с недвижимостью, тем более не следят за изменениями, вот  и выдают заготовленные ответы.

Мало того,  до сих пор в некоторых отделениях МФЦ на местах «мудрят» и отсылают заявителей к нотариусу. Специалистам не провели обучение.

Я ежедневно получаю письма об успешной регистрации от слушателей моих консультаций, поэтому уверенно могу заявить — Росреестр регистрирует сделку на основании соглашения в простой письменной форме.

Все просто:1. Нужно правильно составить документ-основание (Соглашение)2. Правильно рассчитать размер долей3. Подать  правильные заявления о регистрации( форма заявления используется старая и специалисты МФЦ не знают как его правильно оформить и поэтому отказывают)

4. Правильно оплатить госпошлину в Росреестр

Результат:  Регистрация права собственности на всех членов семьи.
Пример реальной  выписки  из ЕГРН о проведенной регистрации с новой формой записи получат слушатели моих консультаций. Для уверенности )))
Такого вы еще не видели!

Поэтому я попрошу вас разместить ссылку на эту статью в свои социальные сети, в группы для мамочек  во ВК  или другие сайты. Пусть об изменениях узнают как можно больше молодых семей и сэкономят на расходах десятки тысяч рублей.

Выделение долей по материнскому капиталу

Использование средств материнского(семейного) капитала для улучшения жилищных условий предполагает обязательное наделение долями в праве долевой собственности на жилое помещение -квартиру, жилой дом, жилую комнату

НО! Не только дети должны получить долю, но и оба родителя. И вот здесь то и была сложность.

До 01.07.2018 года в ЕГРН нельзя было внести запись об общей совместной собственности супругов на долю в праве.
Гражданский кодекс позволял  это сделать, а Правила ведения ЕГРН -нет!

И приходилось оформлять долевую собственность на совместно нажитое имущество.Долевая собственность у супругов  — это не законный, а договорной режим собственности, по сути раздел имущества, нажитого в браке.А такие сделки — нотариальные!Правовой парадокс, который обходился семьям очень дорого!

Выделение долей по материнскому капиталу при покупке жилья

Не всегда при покупке жилья можно сразу выделить доли детям. Если вы используете ипотечные средства, многие банки не разрешают выделять доли детям. И вы сможете это сделать после погашения кредита и вывода квартиры из залога.

Но даже, если у вас нет таких осложнений, оформление квартиры в собственность на всех членов семьи ранее требовало:

  • нотариального удостоверения договора купли-продажи (ДКП) у нотариуса или
  • составление нотариального брачного договора

-Почему?

-Оформление договора в долевую собственность супругами является разделом совместно нажитого имущества, а такая сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

-А разве супруги не могут иметь долю в праве на недвижимость в совместной собственности?

— Не только могут, но и право такое теперь могут зарегистрировать.

90.1.

При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ). Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

Стоимость соглашения о выделении долей у нотариуса

Выделение долей по нотариальному соглашению стоит 10 000- 20 000 рублей ( в зависимости от региона — это услуги нотариуса) плюс 2000.0 госпошлина за регистрацию права.

Теперь вы сможете посмотреть консультацию с подробными разъяснениями и  сократить  расходы  на составление документа как минимум в 10 раз.То есть самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату.

Впрочем, ни кто не может вам запретить обратиться за нотариальной услугой.

Выделение долей детям. Соглашение о выделении долей

ВНИМАНИЕ!

Не путайте понятия «совместно нажитое имущество» и вид зарегистрированного права «совместная собственность».

Совместно нажитым признается недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.

Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое  имущество:

  • Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым).В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).
  • Совместная собственность — законный режим собственности супругов.В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.
  • Долевая собственность — договорной режим собственности супругов.В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.

Образец соглашения о выделении долей

Общий шаблон Соглашения(Договора) о выделении долей на странице «Документы».
Нужно подкорректировать под себя с учетом вышеизложенных изменений.

Если у вас нет навыка  составления таких документов — посмотрите консультацию с подробными разъяснениями.
Ошибки в документе-основании приведут к отказу(приостановке) в регистрации, придется все переделывать.

Возможна потеря большей части госпошлины (если допущены грубые ошибки и нужно будет  отзывать заявление).Да и вообще переделывать всегда труднее.

Намного!!!

В документах-основаниях  для изменения записей в ЕГРН ошибки недопустимы.

Полностью адаптированные шаблоны для выделения долей  на квартиру, жилой дом и комнату  с построчным комментарием по заполнению и разъяснениями по регистрации права  в видео консультациях автора.

Консультации по выделению долей детям без нотариуса

Предлагаю вам мои личные видео консультации по оформлении сделок по выделению долей.
Разъясняю подробно не только как составить соглашение, но и всю процедуру сделки и отвечаю письменно на ваши вопросы.

Здесь ДВЕ консультации:

1. Самостоятельное составление соглашения о выделении долей из общей совместной собственности.
консультация и специальный шаблон соглашения

Отзывы за  2019 г:

04/03/2019 

Ольга Дмитриевна, добрый день!
Хотела выразить вам свою благодарность, за помощь в выделении долей детям! Благодаря вам мы сэкономили 11тыс., а заполнить соглашение самим по вашей подробной инструкции не составило никакого труда.

  Прежде чем везти документы в МФЦ, я дважды звонила в наш Росреестр в СПб и уточняла о возможности такой подачи документов, но они на отрез это опровергали, и говорили что необходимо только нотариальное соглашение с предварительным заключением брачного договора с мужем для разделением долей.

В МФЦ мне говорили тоже самое и предупреждали что сгорят мои гос пошлины (отдельно оплатила за каждого несовершеннолетнего ребенка, и одну на нас с мужем).

В обоих случаях я ссылалась на ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»  и приказ Минэкономразвития  № 187 вступившим в силу 01.07.

2018 г, но мне отвечали, что ни о каких изменениях им не известно и что у нас в СПб работают по прежнему только с нотариальными соглашениями.

Источник: https://reestr-info.ru/vydelenie-dolej-detyam-po-materinskomu-kapitalu/

Распределение долей в квартире при использовании мат капитала

При использовании средств материнского капитала на покупку жилья, согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006 г., такое имущество должно быть оформлено в собственность всех членов семьи, а именно:

  • детей — с которыми у владельца сертификата имеется кровная связь, а также усыновленных;
  • супругов — матери и отца детей, в том числе усыновителей. При этом отчим или мачеха не входят в число указанных лиц.

Наделить долями всех членов семьи должен покупатель жилья, приобретаемого с использованием средств материнского капитала.

  • Если имущество оформлено на одного из родителей, то он впоследствии должен выделить доли детям и своему супругу. При этом между супругами возникает право совместной собственности, так как приобретенное имущество является совместно нажитым.
  • Если оба родителя являются покупателями квартиры, то между ними возникает право долевой собственности, тогда последующее наделение детей долями может осуществляться обоими супругами или одним из них. Однако в случае отказа одного из родителей выделить детям часть от своей доли, заинтересованные лица вправе обратиться в суд и сделать это принудительно.

Фото pxhere.com

Выделять доли необходимо всем детям, в том числе совершеннолетним или рожденным после получения средств и приобретения жилья.

При этом, если правом собственности были наделены все члены семьи, но впоследствии родился еще один ребенок, то выделение долей должно происходить из собственности родителей.

Поскольку отчуждение имущества несовершеннолетних может происходить с разрешения органов опеки и попечительства и только с целью увеличения жилой площади.

Как выделить доли детям в квартире, купленной на материнский капитал

Выделение долей при покупке квартиры на средства материнского капитала может происходить несколькими способами, в зависимости от способа покупки жилья.

При приобретении готовой недвижимости по договору купли-продажи можно выделить доли сразу при подписании договора и регистрации права собственности.

После этого необходимо предоставить в Пенсионный фонд выписку из ЕГРН, подтверждающую оформление перехода права, а также наличие залога на жилье.

После перевода средств материнского капитала на счет продавца и полной оплаты договора обременение прекращается.

Если квартира покупается другим способом (в рассрочку, ипотеку или т.п.), то выделить доли сразу при покупке не представляется возможным.

Соответственно, для того, чтобы воспользоваться материнским капиталом в ПФР предоставляется нотариальное обязательство, по условиям которого собственник обязуется наделить долями всех членов семьи.

Выделение средств на основании обязательства осуществляется при следующих обстоятельствах:

  • участии в долевом строительстве — выделить доли можно только после сдачи дома и оформления права собственности;
  • использовании капитала на строительство или реконструкцию дома — право собственности возникает после окончания строительства и постановки здания на кадастровый учет;
  • оформлении ипотечного кредита — выделение долей возможно с разрешения банка или после оплаты кредита;
  • участии в жилищном кооперативе — распоряжение недвижимостью возможно после оплаты всех паевых взносов;

В течение 6 месяцев после появления возможности распоряжаться имуществом собственник должен наделить долями членов семьи. Сделать это можно на основании договора дарения или соглашения об определении долей.

Какие документы нужны для выделения долей детям

После снятия обременения с жилья, участники сделки должны обратиться в Росреестр и оформить право общей собственности на всех членов семьи. Сделать это можно также через многофункциональный центр (МФЦ).

Для регистрации перехода права необходимо предоставить следующие документы:

  1. Заявление о регистрации.
  2. Правоустанавливающий документ — договор дарения или соглашение о выделении долей.
  3. Документы, удостоверяющие личности сторон — паспорта, свидетельства о рождении.
  4. Выписку из ЕГРН о праве собственности на имущество.
  5. Договор купли-продажи жилья.
  6. Квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Если имущество оформляется на несовершеннолетнего ребенка, то принять его в собственность он вправе с разрешения законных представителей. За детей до 14 лет в договоре и заявлении на регистрацию подписываются родители, после 14 лет ребенок сам должен участвовать в сделке.

Выделение долей в квартире: стоимость у нотариуса

Если выделение долей возможно только на основании составленного ранее обязательства, то указанный документ необходимо заверить нотариально. Согласно п. 6 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, стоимость такого удостоверения составляет 500 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015, сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению. Соответственно, при наделении долями детей из права долевой собственности необходимо уплатить государственную пошлину, стоимость которой составляет 0,5% от цены жилья, но не более 20000 рублей.

Источник: http://materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru/kak-ispolzovat/vydelenie-dolej/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.