Процедура приватизации земель общего пользования в снт

Содержание

Приватизация общих земель в снт

Процедура приватизации земель общего пользования в снт

Вопрос юристу:

Добрый вечер! Хотелось бы узнать, являются ли решения, принятые в 2012 году по поводу приватизации общественных земель в СНТ юридически законными на данный момент (04.02.?

Ответ юриста на вопрос : приватизация общих земель в снт Ни кто не вправе приватизировать земли общего пользования в СНТ. Надо такое решение обжаловать в суд либо в прокуратуру.

———————————————————————

Нужно ли приватизация общего имущества СНТ: насосная, водопровод, ВЭЛ, дороги, и в какую сумму это выльется?…

Вопрос юристу:

Нужно ли приватизация общего имущества СНТ: насосная, водопровод, ВЭЛ, дороги, и в какую сумму это выльется?

Ответ юриста на вопрос : приватизация общих земель в снт Если это имущество приобретено или построено за счет СНТ, то достаточно иметь подтверждающие это документы.

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : приватизация общих земель в снт это имущество является собственностью всех членов СНТ и его приватизации не нужно. Данное имущество должно стоять на балансе организации

———————————————————————

Пользуюсь участком земли из земель общего пользования (ЗОП) в СНТ с 1993 года. Общим собранием членов СНТ дано согласие…

Вопрос юристу:

Пользуюсь участком земли из земель общего пользования (ЗОП) в СНТ с 1993 года. Общим собранием членов СНТ дано согласие на присоединение этого участка. Участок из ЗОП смежный к участку, выделенному в собственность по правоустанавливающему документу и находится в границах очерченных единым забором в 1993 году. Границы участка не внесены в Кадастр.

ЗОП в бессрочном пользовании и не проходили кадастровый учёт. Мне отказывают в регистрации с из-за недостаточного обосновании права в соответствии с ФЗ-221 от 24.07.2007, а по тексту из-за нарушения п.12.70.1, где в Заключении кадастрового инженера отсутствует обоснование уточнения границ земельного участка при использовании сведений ч.9 ст.38.

Ответ юриста на вопрос : приватизация общих земель в снт Здравствуйте. Вам необходимо обращаться в суд.

———————————————————————

У нас в снт есть земли общего пользования куда входят дороги, пожарные ямы и другие участки земли. часть этих земель…

Вопрос юристу:

У нас в СНТ есть земли общего пользования куда входят дороги, пожарные ямы и другие участки земли.

Часть этих земель некоторые собственники СНТ захватили путем огораживания этих земель своим забором, некоторые из них построили на этих землях постройки. Тк.

эти земли были захвачены без согласия собственников СНТ, а они оплачивают налоги за эти земли, где другая сторона незаконно владея этой землей пльзуеются ей, то как быть, одной и другой стороне конфликта???

Ответ юриста на вопрос : приватизация общих земель в снт Либо уточняйте границы и размер земли СНТ без оспаривания уже захваченных кусков либо обжалуйте в судебном порядке захват земель СНТ с требованием о сносе/ переносе заборов, сносе строений.

———————————————————————

Садовый участок выделен из земель общего пользования СТ, в юстиции отказали в приватизации, участок обрабатываем уже в…

Вопрос юристу:

Садовый участок выделен из земель общего пользования СТ, в юстиции отказали в приватизации, участок обрабатываем уже в течение 6 лет, членские взносы платим своевременно. Что делать?

Ответ юриста на вопрос : приватизация общих земель в снт вам предоставили мотивированный отказ. что в нём написано?

———————————————————————

Общее собрание снт выделело 3 сотки из земель общего пользования но в комитете по земле ее не регестрируют ссылаясь на то…

Вопрос юристу:

Общее собрание снт выделело 3 сотки из земель общего пользования но в комитете по земле ее не регестрируют ссылаясь на то что нет генерального плана снт как быть

Ответ юриста на вопрос : приватизация общих земель в снт
Здравствуйте, Надежда Ивановна.

Для решения вашего вопроса следует смотреть документы которые у вас есть на землю. А также следует обращаться с письменным заявлением о регистрации, поскольку надо от них письменный отказ.

Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
———————————————————————

Имеет ли право СНТ продать или сдать в долгосрочную аренду часть земель общего пользования собственнику участка в границах…

Вопрос юристу:

Имеет ли право СНТ продать или сдать в долгосрочную аренду часть земель общего пользования собственнику участка в границах которого находятся данные несколько соток ЗОП, земли общего пользования насколько я знаю находятся в долевой собственности членов СНТ и на юр.лицо СНТ не оформлены

Ответ юриста на вопрос : приватизация общих земель в снт Если пройдет общее собрание членов СНТ, на котором будет принято такое решение, то это будет законно.

———————————————————————

Приватизация общественных земель в СНТ…

Вопрос юристу:

Мой участок на стадии приватизации, он граничит с двумя соседними участками дорогой и канавой, находится в СНТ Нива Гадчинского района. Его площадь до канавы составляет 12 соток но у канавы земля общественного пользования (уже приватизирована садоводством) и поэтому мой участок насчитывает только 6,2 сотки.

Вопрос: могу ли я приватизировать (переоформить часть обещественной земли) весь участок 12 соток, правление и члены садоводства не против?

Ответ юриста на вопрос : приватизация общих земель в снт На самом деле все не так просто — пошел и купил недостающие сотки.

Возможно вам вообще невозможно купить эти земли, так как в плане садоводства они предусмотрены для иных целе — там пожарный проезд, под трансформатор и еще для чего-нибудь.

Кроме того, в настоящее время приватизированы только земли самого СНТ, а вот нарезка самих участков в составе садоводства осуществляется правлением. Так что почему они сейчас вам добровольно не могут дорезать эти 6 соток — самый главный вопрос.

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : приватизация общих земель в снт
Здравствуйте, Герман!

Если участок, который Вы хотите добавить к своему участку, принадлежит садоводству, Вам необходимо его выкупить. Для этого должно быть решение общего собрания членов СНТ, с указанием площади и плана участка.

Для заключения договора купли-продажи участок должен быть выделен из земель садоводства, для этого необходимо обратиться в КЗР или землеустроительную организацию.

Затем, при подготовке документов на приватизацию, необходимо учесть, что у Вас в собственности будет находиться один участок, в состав которого входит участок, переданный по приватизации и участок, приобретенный по договору купли-продажи.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : приватизация общих земель в снт Если садоводство уже получило документы о приватизации указанного Вами земельного участка (кадастровый паспорт, распоряжение о приватизации, свидетельство о праве собственности ), то приватизировать не можете, можете только или выкупить или взять в аренду.

———————————————————————

Как избавиться от земель общего пользования в СНТ…

Вопрос юристу:

Как избавиться от земель общего пользования в СНТ

Ответ юриста на вопрос : приватизация общих земель в снт Не совсем понятно, о чём идёт речь. Поясните.

———————————————————————

По статье 159 ч.3 обвиняются трое человек в связи с незаконной приватизацией земли общего польования СНТ, может ли…

Вопрос юристу:

По статье 159 ч.3 обвиняются трое человек в связи с незаконной приватизацией земли общего польования СНТ, может ли Председатель СНТ единолично в процессе Суда принять решение о примирении сторон?

Ответ юриста на вопрос : приватизация общих земель в снт Елена., чтобы что то конкретное пояснить необходимо изучать материалы дела. В некоторых случаях примирение сторон вообще невозможно. Советую обратиться на очную консультацию к адвокату.

———————————————————————

:

  • Когда заканчивается бесплатная приватизацияКогда заканчивается бесплатная приватизация в спб… Вопрос юристу: Когда заканчивается бесплатная приватизация в спб Ответ юриста на вопрос : когда заканчивается бесплатная приватизация Пр…
  • Документы для приватизации землиДля приватизации земли под частным домом в городе нужно вступать в наследство или минуя этот вопрос можно сразу оформить… Вопрос юристу: Для приватизации земли под частным домом в городе н…
  • Приватизация общежитияприватизация общежития… Вопрос юристу: Какие документы необходимы для обращения в суд по вопросу приватизации ведомственного общежития? Ответ юриста на вопрос : приватизация общежития Крат…
  • Приватизация в балашихеВ феврале 2013 г сдали документы на приватизацию в единое окно В сентябре подписали договор Почему УФРС может отказать в… Вопрос юристу: В феврале 2013 г сдали документы на приватизацию в ед…
  • До какого года продлена приватизация жильяДо какого года продлили приватизацию… Вопрос юристу: До какого года продлили приватизацию Ответ юриста на вопрос : до какого года продлена приватизация жилья Пока приватизация продлена до…

Юридические вопросы

  • Хотелось бы узнать, являются ли решения, принятые в 2012 году по поводу приватизации общественных земель в СНТ юридически…
  • Нужно ли приватизация общего имущества СНТ: насосная, водопровод, ВЭЛ, дороги, и в какую сумму это выльется?…
  • Пользуюсь участком земли из земель общего пользования (ЗОП) в СНТ с 1993 года. Общим собранием членов СНТ дано согласие…
  • У нас в снт есть земли общего пользования куда входят дороги, пожарные ямы и другие участки земли. часть этих земель…
  • Садовый участок выделен из земель общего пользования СТ, в юстиции отказали в приватизации, участок обрабатываем уже в…
  • Общее собрание снт выделело 3 сотки из земель общего пользования но в комитете по земле ее не регестрируют ссылаясь на то…
  • Имеет ли право СНТ продать или сдать в долгосрочную аренду часть земель общего пользования собственнику участка в границах…
  • Приватизация общественных земель в СНТ…
  • Как избавиться от земель общего пользования в СНТ…
  • По статье 159 ч.3 обвиняются трое человек в связи с незаконной приватизацией земли общего польования СНТ, может ли…

Источник: http://www.otvet-urista.ru/voprosy-advokatu/privatizacija-obshhih-zemel-v-snt.html

Приватизация земель общего пользования в СНТ инструкция – Юридический справочник

Процедура приватизации земель общего пользования в снт

При рассмотрении и решении вопросов, связанных с земельными участками и межеванием часто возникают вопросы по объектам общественного значения.

Большая часть аспектов касается правового регулирования вопросов использования данных территорий.

Немаловажным в данной случае является необходимость определения их принадлежности, особенно если речь идет о совместном использовании.

Что такое земли общего пользования?

Земли общего пользования по Земельному кодексу регламентируются статьей 85. Она указывает на следующий перечень таких объектов:

  • площади и улицы;
  • проезды, автомобильные дороги;
  • набережные, парковые зоны;
  • водные объекты и пляжи.

Статья 85 ЗК РФ также указывает, что земли общего пользования не подлежат передаче в частную собственность. Однако в судебной практике возникают ситуации, когда определенные объекты могут быть сданы в аренду. Такие действия проводятся с обязательным условием о том, что их использование не будет ограничено ни в коей мере.

Земли общего пользования в населенных пунктах

В населенных пунктах объекты общего пользования могут быть причислены к определенным территориям. Данное распределение необходимо для назначения ответственности за обслуживание и содержание таких участков. В отдельном порядке возникает при этом вопрос, можно ли взять в аренду землю общего пользования.

Судебная практика показывает, что аренда таких объектов возможна в том случае, если будут обеспечены все условия для их функционирования. Также регулируется ситуация, когда на участке, который определяется в общественное использование, уже находятся объекты частного владения. В этой ситуации допускается сдача земли под указанной недвижимостью в аренду на срок до 49 лет.

Земля общего пользования между соседями

Вопросы земельных споров актуальны для всех владельцев земельных участков. Особенно часто они возникают между соседями, и не последнее место занимает совместное использование общественных участков.

Обычно земельные споры возникают касательно дорог и подъездов к отдельным земельным участкам.

Нередко судебная практика фактически позволяет одному из соседей контролировать дорогу, которой пользуются и другие владельцы. Подразумевается, что он не должен при этом ограничивать движение.

Однако часто возникает ситуация, когда такой сосед передвигает забор, сужая проезд до минимально возможного.

В такой ситуации необходимо решать вопрос через суд, возможно проводить межевание. Если имеются документы, подтверждающие, какая территория должна отводиться под проезд — можно его вернуть. Однако если таких документов нет, но при этом есть межевание у соседа, указывающее на правомерность установленного забора — в этом случае что-то решить будет весьма проблематично.

Межевание земель общего пользования помогает определить в законном порядке границы территории. В этом случае исключаются любые попытки захвата или незаконного продвижения.

Полезная информация: Договор сервитута.

Межевание земель общего пользования в СНТ

СНТ — садовое некоммерческое товарищество, которое предполагает выделение земельного надела под ведение огорода и соответствующей хозяйственной деятельности. Однако как и для любого иного типа территории для полноправного владения такой территорией должен быть оформлен кадастровый паспорт. Он включает в себя определение границ и план всех имеющихся построек.

Межевание территорий, которые определены для общественного использования, осуществляется для разграничения всех соседних наделов. При этом оно может проводиться и в том случае, если право на собственность такой территории имеется у отдельного частного лица. В этом случае однако должно соблюдаться основное условие в предоставлении доступа к используемому объекту.

Оформление земель общего пользования в собственность СНТ

В отношении земельных участков совместного использования в СНТ в 2018 году часто возникает вопрос, оформлять их в собственность товарищества или нет. Такой обязанности в переоформлении перед СНТ по законодательству не имеется. Поэтому необходимость переоформления рассматривается им в индивидуальном порядке.

То есть при наличии ранее оформленных документов, которые соответствует действовавшим нормативам, допускается отсутствие современного кадастрового паспорта. Однако для возможности в полной мере оформлять новые документы без задержек и осложнений, рекомендуется все же привести документацию в соответствие с текущими стандартами.

Как поставить земли общего пользования на кадастровый учет в СНТ

Для постановки земли общего пользования в садовом товариществе на кадастровый учет необходимо предоставить следующую информацию:

  • схемы расположения земельных участков согласно межеванию, указание собственников, а также тех территорий, которые назначаются в общее использование;
  • подтверждение правомерности использования выделенных территорий — документы на использование и получение наделов;
  • данные по учредительной документации садового товарищества.

Все документы предоставляются в органы местного самоуправления. На основании проведенного межевания и предоставленной информации разрабатывается план территории, с указанием как частных земельных участков, так и объектов общего пользования. (О том, как поставить на учёт мотоцикл, читайте по ссылке:)

Правила эксплуатации земли общего пользования в СНТ предписывают при этом, что отдельная приватизация допускается только в том случае, если сохраняется совместный доступ.

При этом не допускается возможность определить в частное или долевое использование старых объектов. К примеру имеется дорога.

 Если соседи скинутся и проведут ее улучшение — они не смогут оформить долевую собственность на нее, поскольку она уже числилась по документам.

Налог на земли общего пользования в СНТ в 2018 году

Вопрос о налогообложении земель общего пользования в садовых товариществах является актуальным для всех участников. Часто возникают ситуации, когда налог просто распределяется в равной степени на всех, без учета льгот и их возможностей.

Чтобы определить порядок внесения платежей, необходимо обратиться к правоустанавливающим документам. Если во владении указанной территории перечислены конкретные лица, то налогообложение распределяется между ними. Если такого перечня не имеется, то налоговый сбор взимается с товарищества. Внутреннее поступление взносов на уплату налогов определяется общим собранием.

Расчет размера сборов основывается также на документах, подтверждающих право на данные территории. При отсутствии кадастрового паспорта и постановки на соответствующий учет, размер определяется по общему положению, установленному в регионе.

О том как выйти из СНТ читайте по ссылке:

Незаконный захват земли общего пользования

Незаконный захват земли общего пользования не является редкостью. Сдвиг забора, незаконная постройка за его пределами, расширение пахотной территории — такие случаи бывают достаточно часто.

Законодательство указывает, что в случае самовольного расширения территории, назначаются штрафы:

  • от 500 рублей до тысячи для физических лиц;
  • от одной до двух тысяч — для должностных лиц;
  • от двух до 20 тыс. — для юридических.

Жалоба на захват, незаконное строение или иное нарушение подается в уполномоченные органы местной администрации. Такие заявления принимаются от любых лиц, как юридических, так и физических. Однако важным условием становится правильное оформление документа.

Источник: http://allelets48.ru/privatizatsiya-zemel-obschego-polzovaniya-v-snt-instruktsiya/

Процедура приватизации земель общего пользования в снт

Процедура приватизации земель общего пользования в снт

Чтобы приватизация земель общего пользования СНТ прошла успешно, необходимо организовать внеочередное собрание участников товарищества, в котором размещен участок. Созывает его правление, ревизионная комиссия или местные органы самоуправления.

По итогам мероприятия производится межевание и оформляется кадастровый паспорт. В случае положительного исхода необходимо собрать пакет документов, составить заявление и подать все это в Росреестр.

К указанной документации относится решение собрания, кадастровый паспорт, правоустанавливающие бумаги и учредительные документы.

Межевые работы нужны, чтобы установить точные границы оформляемой земли. Проводится оно, когда лицо получает новый участок, либо отсутствует информация о местоположении или координатах надела. Для межевания приглашаются специалисты с лицензией на осуществление подобных действий.

Пользование землей общего пользования в СНТ

Граждане вправе обращаться к членам правления СНТ с просьбой о выделении им земель во временное пользование.

В своем заявлении гражданину нужно указать цели использования, сроки, на которые потребуется земля для реализации поставленных задач (не более месяца).

Обычно в уставе СНТ содержится требование о предварительном уведомлении членов товарищества о своем желании использовать участок как минимум за две недели-месяц.

  • земли переводятся в собственность товарищества бесплатно;
  • земли, которые поставлены на кадастровый учет, имеют четкие границы и это исключает соблазн для самозахвата и возникновение споров между собственниками участков и садоводами;
  • СНТ сможет официально зарегистрировать все постройки на общей земле, возведенные из взносов садоводов;

Приватизация общих земель в снт

Мой участок на стадии приватизации, он граничит с двумя соседними участками дорогой и канавой, находится в СНТ Нива Гадчинского района. Его площадь до канавы составляет 12 соток но у канавы земля общественного пользования (уже приватизирована садоводством) и поэтому мой участок насчитывает только 6,2 сотки.

Если участок, который Вы хотите добавить к своему участку, принадлежит садоводству, Вам необходимо его выкупить. Для этого должно быть решение общего собрания членов СНТ, с указанием площади и плана участка.

Для заключения договора купли-продажи участок должен быть выделен из земель садоводства, для этого необходимо обратиться в КЗР или землеустроительную организацию.

Затем, при подготовке документов на приватизацию, необходимо учесть, что у Вас в собственности будет находиться один участок, в состав которого входит участок, переданный по приватизации и участок, приобретенный по договору купли-продажи.

Интересное:  Акт на списание тмц образец в рк

Как приватизировать землю в СНТ коллективно и в индивидуальном порядке

Чтобы не лишиться участка земли, приносящего такое существенное дополнение к бюджету семьи, он вовремя должен быть юридически оформлен. Тем более что приватизация была объявлена бесплатной, что значительно облегчило ее процедуру для многих владельцев земли.

  1. В местную администрацию заявитель обращается с полным пакетом документов и заявлением. Оно рассматривается в течение двух недель, по истечении которых заявителю выдается решение администрации.
  2. Утверждаются границы ЗУ.
  3. Гражданин за свой счет проводит межевание, основанием для которого служит проект границ ЗУ.
  4. Полученные документы подаются в органы кадастра и картографии для изготовления карты.
  5. Далее с заявителем заключается договор о покупке участка земли или договор о передаче ЗУ в собственность.

Особенности приватизации земель с

  1. Фактически земля общего пользования до ее приватизации принадлежит муниципалитету. Это значит, что именно он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению. Так, местные власти вправе изменить категорию земельного участка с садоводства и могут отдать его под застройку. Либо продать эту землю с аукциона практически за бесценок.

    Все это существенно уменьшит территорию, принадлежащую СНТ, и принесет немало неудобств ее членам.

  2. Без прохождения процедуры приватизации у СНТ есть немало проблем с самозахватом земель общего пользования особо предприимчивыми членами товарищества. Связано это с тем, что границы таких земель часто не определены должным образом, чем и пользуются владельцы 6 соток.

    Из-за самозахвата уменьшается ширина проездов, места сбора мусора и возникают иные неудобства.

  1. Обращение к муниципальным властям с заявлением на получение разрешения на приватизацию или с заявление о желании выкупить арендуемый земельный участок. В последнем случае участок будет выставлен на торги или при наличии оснований предоставлен без торгов.

    Заявление от землепользователя должно содержать конкретную просьбу о передаче участка в собственность, его площадь, кадастровый номер, адрес, ФИО и контактные данные заявителя. Оно будет рассматриваться не более месяца.

  2. Если участок не попадает под дачную амнистию, то он предварительно должен быть поставлен на учет.

    Для этого потребуется выполнение работ по межеванию с помощью кадастрового инженера. Постановка на учет производится в Росреестре с предъявлением плана межевания и паспорта физлица.

  3. После получения разрешения на приватизацию и постановки участка на учет регистрируются права собственности через Росреестр или МФЦ.

    Для этого необходимо написать заявление о вступлении в права собственности, к нему прилагается паспорт, разрешение от администрации МО и правоустанавливающий документ. Это может быть протокол участия в торгах и договор купли продажи, акт о передачи земли в пользование, выписка из похозяйственной книги, судебное решение и пр.

Хотя Гражданский и Земельный кодексы не предусматривают наличие коллективной собственности, а только совместную и долевую – это не значит, что ваши земельные наделы вне закона.

В Федеральном законе 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», который принят 25 октября 2001 года, есть пункт 9 статьи 3, в котором говорится: «Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Если вы выходите из членов по своему желанию или вас исключают по решению общего собрания, то вы уже не будете иметь свое влияние на судьбу земель общего пользования, так как вы уже не являетесь членами объединения.

Если же земли общего пользования остаются в совместной собственности граждан, то выходя из членов объединения, вы все равно остаетесь собственником земель общего пользования до тех пор, пока вы являетесь владельцем своего индивидуального участка.

Земли общего пользования снт

В силу действовавшего на тот момент законодательства участок определенной площадью предоставлялся садоводческому товариществу на основании решения Совета Министров СССР Естественно, что эта площадь включала в себя площади участков членов садоводства, а также земли, которыми могли пользоваться все члены садоводства (дороги и проезды).

Далее хочется осветить вопрос правомерности недопуска иных лиц (не являющихся членами садоводства) на территорию снт. Конечно же, такой недопуск является законным, так как земли общего пользования являются частной собственностью садоводства, как юридического лица, и оно распоряжается ими по своему усмотрению.

Приватизация земельного участка в СНТ по членской книжке

Существует мнение, что пользование неприватизированным участком в СНТ выгоднее, нежели оформлять его в собственность. Но это спорное утверждение. На самом деле каждый человек сам принимает решение – продолжать пользоваться участком в СНТ по договору с администрацией, или подать заявку и переоформить землю в личную собственность.

Интересное:  Признать запись в трудовой книжке недействительной образец

Собственники приватизированных земельных участков в СНТ могут не беспокоиться по поводу сохранности своих наделов.

Скажем, если вы вдруг заметите, что сосед по участку затеял межевание и «случайно» залез на вашу территорию – вы можете смело оспорить его действия на основе кадастровых документов.

Закон всегда на стороне собственников, поэтому это отличный повод задуматься о приватизации земли в садовом товариществе.

Приватизация земли в СНТ

Понятие СНТ появилось с принятием законодательного акта от 15.04.1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Однако чёткой формулировки этого понятия закон не дал, хотя знание общих черт, характерных садоводческому товариществу, не помешает гражданам.

Если участок образован в период приватизации, либо передан в собственность с уточнением межи, то его необходимо зарегистрировать в территориальном отделении Кадастровой палаты. Предварительно кадастровый специалист проведет сверку межи участка земли, либо его образование.

Если, вы шествуете, как физическое лицо, то пользуетесь ИОП юрлица, но для удовлетворения своих личных интересов. И эти интересы не связаны с юридическим лицом, как не связаны и с вашими членскими правами, обязанностями и интересами.

Только, чур, не путать членское и личное. Вот на этом конфликте интересов и возникает вопрос о содержании ИОП.

Получается так, что за пользование платят только члены СНТ и граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, а пользуются имуществом неограниченный круг лиц. Разбираемся дальше.

Механизм работает очень просто. Правление просчитывает расходы на содержание имущества, к-е необходимо потратить в очередном периоде (т.е. расходы организации), учитывая материальные затраты, заработную плату персонала, прочие расходы. Расчёты закладываются в смету доходов и расходов.

Приложением к общей смете являются локальные сметы по каждому виду имущества, работ, услуг и т.д. Цель разработки локальных смет состоит в том, чтобы общее собрание видело и понимало, например, заложенную цифру в 50000 руб. на ремонт системы водопровода.

Почему не 100000, не 20000? А потому что есть экономически обоснованная смета ремонта системы водопровода, учитывающая покупку материальных средств, зарплату лиц, осуществляющих работы, и прочие расходы организации, связанные с этим имуществом.

Подробно на странице: «Приходно-расходная смета некоммерческого садоводческого объединения».

26 Июн 2018      glavurist         224      

Источник: https://mainurist.ru/nedvizhimost/protsedura-privatizatsii-zemel-obshhego-polzovaniya-v-snt

Приватизация земель сельхозназначения и общего пользования в СНТ

Процедура приватизации земель общего пользования в снт

Приватизация участков земли под с/х предполагает переход их в собственность граждан из государственного и муниципального фонда. Право на частную собственность в России гарантируется Конституцией.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Приватизация земель сельскохозяйственного назначения

Под объектом приватизации будут пониматься сельскохозяйственные земли, которые находятся за чертой поселений и используемые под с/х цели (77 ст. Земельного кодекса). Они подразделяются на две разновидности:

  • собственно сельскохозяйственные: сенокосы, пашня, виноградники и пр.
  • используемые под обеспечение с/х нужд: дороги, хозяйственные постройки и пр.

Основы приватизации с/х земель прописаны в ФЗ «Об обороте земель с/х назначения». Согласно 10 ст. указанного закона граждане и физлица вправе получить такой участок в собственности или аренду на основе торгов. В этой же статье прописано право на выкуп участка из аренды после трех лет его добросовестного использования.

В законе указана возможность перевода участка под строениями и сооружениями в собственность владельца недвижимости.

Особенности приватизации

Можно выделить некоторые особенности приватизации земель с/х назначения:

  1. Субъектами приватизации могут быть физические и юридические лица.
  2. Участок можно перевести в собственности из права аренды, пожизненного наследуемого или бессрочного пользования.
  3. Участки, расположенные под строениями переводятся в собственность владельца недвижимости на исключительных основаниях. Если постройкой владеют несколько лиц, то на землю оформляется долевая собственность.
  4. Приватизация возможна на платной основе в результате выкупа земель у муниципалитета или на безвозмездной основе.

Приватизация земельных участков необходима для закрепления статуса собственника за физическим или юридическим лицом. Подобный статус исключает притязания третьих лиц на принадлежащую землю и дает возможность распоряжаться ей по своему усмотрению: продавать, дарить или разменивать.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Документы

Начало приватизации предваряет этап сбора документов. Для прохождения данной процедуры необходимо подготовить:

  • копии паспорта;
  • документы, подтверждающие сведения о времени, месте и целях выделения земельного участка: постановления, акты, выписки из хозяйственной книги; они могут находиться в правлениях садовых и дачных товариществ, административных архивах и пр.;
  • межевой план участка или выписка из ЕГРН (если участок состоит на кадастровом учете);
  • в случае смерти владельца: документация о праве на наследство;
  • документы, подтверждающие права на расположенную на участке недвижимость (свидетельство о собственности/выписка из ЕГРП или ЕГРН).

В настоящее время в отношении участков, расположенных в составе СНТ или ДНТ действует дачная амнистия, предполагающая упрощенный порядок приватизации участков, переданных гражданам до 2001 года в безвозмездную собственность. Оформление прав собственности в данном случае производится без межевания.

Порядок процедуры

Процедура приватизации предполагает прохождение следующих этапов:

  1. Обращение к муниципальным властям с заявлением на получение разрешения на приватизацию или с заявление о желании выкупить арендуемый земельный участок. В последнем случае участок будет выставлен на торги или при наличии оснований предоставлен без торгов. Заявление от землепользователя должно содержать конкретную просьбу о передаче участка в собственность, его площадь, кадастровый номер, адрес, ФИО и контактные данные заявителя. Оно будет рассматриваться не более месяца.
  2. Если участок не попадает под дачную амнистию, то он предварительно должен быть поставлен на учет. Для этого потребуется выполнение работ по межеванию с помощью кадастрового инженера. Постановка на учет производится в Росреестре с предъявлением плана межевания и паспорта физлица.
  3. После получения разрешения на приватизацию и постановки участка на учет регистрируются права собственности через Росреестр или МФЦ. Для этого необходимо написать заявление о вступлении в права собственности, к нему прилагается паспорт, разрешение от администрации МО и правоустанавливающий документ. Это может быть протокол участия в торгах и договор купли продажи, акт о передачи земли в пользование, выписка из похозяйственной книги, судебное решение и пр.

Процедура приватизации предполагает уплату госпошлины в размере 350 руб. за регистрацию прав собственности. Другие сборы не предусмотрены. В настоящее время сроки рассмотрения документов в Росреестре сокращены до 5 дней. После чего собственник получает на руки выписку из ЕГРН, закрепляющую его права.

Понятие земель общего пользования и законодательное регулирование их приватизации

Земли общего пользования в СНТ – это участки на территории садоводческого товарищества, предназначенные для пользования всеми гражданами-членами товарищества, и являющиеся коллективной собственностью.

В их состав входят дороги и проезды, земли с расположенными на ними газопроводами, ЛЭП, водоемами, подсобными сооружениями, участками под охраной, сбором мусора, детскими развлекательными/спортивными комплексами или местами отдыха граждан.

То есть это все земли, которые расположены в пределах СНТ, но не принадлежащие ее членам.

Обращение с землями общего пользования регулируется следующими законодательными актами:

  • ФЗ-28 «О садоводческих объединениях..» указывает, что такие участки передаются СНТ на безвозмездной основе.
  • Земельный кодекс содержит предписание относительно того, что переоформление садоводческими и дачными объединениями граждан общего имущества по праву бессрочного пользования не ограничивается сроками.
  • ФЗ-66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» содержит определение и ключевые особенности оборота земель общего пользования.

СНТ могут владеть землей на правах коллективной собственности или бессрочного пользования. Несмотря на то, что сейчас Гражданский кодекс не содержит такое понятие как коллективная собственность, права на совместное владение землей СНТ сохраняет свою юридическую силу и сегодня.

Особенности приватизации земель общего пользования

Приватизация таких земель не попадает под так называемую «дачную амнистию» и упрощенный порядок закрепления прав собственности. Но участки, переданные в пользование СНТ до 2001 года, передаются в их собственность бесплатно.

Любой СНТ должен иметь на руках правоустанавливающий документ, подтверждающий законность владения землями общего пользования. Это может быть:

  • акт о передаче участков в собственность СНТ;
  • либо акт/постановление об их передаче в бессрочное пользование.

Если участок передавался в СНТ на правах собственности, то приватизировать землю не надо и никаких действий по переоформлению свидетельств старого образца предпринимать не нужно.

Если же в имеющихся у правления СНТ документах нет никакого упоминания о собственности, то необходимо узаконить права на землю и пройти процедуру приватизации.

Прохождение приватизации земель общего пользования необходимо по двум причинам:

  1. Фактически земля общего пользования до ее приватизации принадлежит муниципалитету. Это значит, что именно он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению. Так, местные власти вправе изменить категорию земельного участка с садоводства и могут отдать его под застройку. Либо продать эту землю с аукциона практически за бесценок. Все это существенно уменьшит территорию, принадлежащую СНТ, и принесет немало неудобств ее членам.
  2. Без прохождения процедуры приватизации у СНТ есть немало проблем с самозахватом земель общего пользования особо предприимчивыми членами товарищества. Связано это с тем, что границы таких земель часто не определены должным образом, чем и пользуются владельцы 6 соток. Из-за самозахвата уменьшается ширина проездов, места сбора мусора и возникают иные неудобства.

Таким образом, приватизация закрепит имущественные права за СНТ и сведет на нет риски самозахвата земли и споры относительно границ участков.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.