Перечень документов при сдаче в эксплуатацию объекта
Ввод или сдача жилого/производственного объекта в эксплуатацию является окончательным этапом любого строительства. Данный этап заключается в получении соответствующих документов. Нюансы этого важного вопроса будут рассмотрены в данной статье.
Правительством России был установлен перечень документов, который необходим для реализации процедуры ввода любого строительного объекта в эксплуатацию.
Следует отметить, что самым главным документом в данной ситуации является технический план. Он содержит в себе те сведения, которые были внесены в государственный кадастр для недвижимости.
Также здесь должны быть указаны технические параметры сооружения, здания или помещения, нужные при постановке конкретного объекта недвижимости на соответствующий учет.
Следует помнить, что это требование актуально и для объектов, относящихся к незавершенному строительству.
Помимо этого документа, в перечень необходимой документации, нужной для ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, следует предоставить:
- заявление, подтверждающее выдачу разрешения для введения в эксплуатацию указанного объекта недвижимости;
- правоустанавливающие документы, выданные на земельный участок;
- разрешение, выданное на строительство;
- градостроительный план, оформленный для конкретного земельного участка;
- выданный акт для приема объекта произведенной капитальной застройки. Подается в случае, если проводится реконструкция, строительство или капитальный ремонт на основе заключенного договора;
- документ, который является подтверждением соответствия отремонтированного, реконструированного, построенного объекта капитальной застройки установленным требованиям технического регламента. На нем обязательно должна иметься подпись лица, проводившего строительство;
- документ, в котором отражены соответствие параметров реконструированного, построенного или отремонтированного объекта данного капитального строительства. Он должен содержать подпись лица, занимавшегося строительством. Исключение составляет только ситуация, когда осуществляется индивидуальное жилищное строительство;
- документ, который содержит факты, подтверждающие наличие соответствия предмета жилой постройки техническим условиям. Его подписывает представитель организации, которая проверяет эксплуатационные характеристики всех сетей техническо-инженерного обеспечения. Необходимо предъявлять только в том случае, если есть такие сети;
- схема, которая отображает расположение отремонтированного, реконструированного или построенного объекта капитального строительства. Эта схема также должна включать расположение сетей технического-инженерного обеспечения;
- заключение, которое выдается соответствующим органом государственной власти, осуществляющего надзор за постройками.
На заключении следует остановиться более детально. В нем должна содержаться информация касательно соответствия построенного объекта, который необходимо вводить в эксплуатацию, всем строительным требованиям, прописанным в проектной документации. Также должно быть заключение, выданное государственной службой экологического контроля.
Наличие всей этой документации позволит осуществить процедуру ввода любого строительного объекта в эксплуатацию. Также они будут нужны и для начала соответствующей процедуры.
Содержание
- 0.1 Нюансы процедуры ввода в эксплуатацию
- 0.2 «Ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства»
- 1 Полный перечень документов, необходимый для ввода объекта строительства в эксплуатацию
- 1.1 Как получить
- 1.2 Требуемый пакет документов
- 1.3 Причины для отказа в выдаче разрешения
- 1.4 Действия комитета в процессе рассмотрения заявления
- 1.5 Ввод в эксплуатацию нежилых помещений
- 1.6 Основной список документов для ввода объекта в эксплуатацию
- 1.7 Порядок получения акта
- 1.8 Ввод в эксплуатацию опасных производственных объектов (ОПО)
- 1.9 Порядок оформления документации, необходимой для эксплуатации ОПО
- 2 Документы для сдачи объекта в эксплуатацию документы
- 2.1 Для ввода объекта в эксплуатацию
- 2.2 Документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию
- 2.3 Порядок сдачи объекта в эксплуатацию
- 2.4 Порядок сдачи новостройки
- 2.5 Все интернет-ресурсы Департамента
- 2.6 страница
- 2.7 Ввод в эксплуатацию
- 2.8 Порядок ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию
- 2.9 Ввод в эксплуатацию здания: СП 68.13330.2017
- 2.10 Сп 68.13330.2017 – статус на 2018 год
- 2.11 сфера действия сп
- 2.12 перечень документов для ввода объекта в эксплуатацию
- 3 Акт ввода в эксплуатацию
Нюансы процедуры ввода в эксплуатацию
Процедура сдачи объекта в дальнейшую эксплуатацию предполагает довольно трудную и кропотливую работу, которую без знания всех нюансов и тонкостей довольно проблематично сделать за один заход.
Данную процедуру проводит специализированная экспертная комиссия, которая объединяет в себе представителей подрядчиков и заказчиков. При необходимости в ее состав могут входить независимые эксперты, а также представители различных государственных структур. Это допустимо, если осуществляется введение в эксплуатацию объекта, имеющего государственное назначение.
Чтобы сделать все правильно и быстро, нужно знать следующие нюансы данной процедуры:
- инвестор/заказчик может привлекать на момент сдачи и ввода в эксплуатацию недвижимости управляющую компанию. В данном случае компания выступает в роли эксперта, который компетентно разбирается во всех тонкостях по техническому обслуживанию и эксплуатации. Именно эта компания играет главенствующую роль в процедуре ввода уже готового объекта;
- специалисты управляющей компании работают в тесном сотрудничестве с экспертами технического надзора. Они проводят освидетельствование завершенности и готовности к дальнейшему использованию оборудования, инженерных систем на вверенном предмете постройки;
- лучше всего привлекать управляющую компанию заблаговременно, с целью более качественного и профессионального проведения комплекса мероприятий, предшествующих вводу построенного объекта в дальнейшую эксплуатацию;
- перед непосредственным завершением строительства профильные специалисты должны работать независимо друг от друга: строитель, архитектор, проектировщик, дизайнер. Это делается для того, чтобы экспертная комиссия не могла придраться, например, к такой мелочи, как расположение розеток в различных помещениях;
- проведение активных испытаний инженерных систем, а также проверка всего технического оборудования. Это поможет выявить недочеты систем и устранить их до момента оценки экспертной комиссии, что существенно снизит риск возникновения различных неприятностей на этапе проверки.
Следует отметить, что всю документацию, которую необходимо предоставить экспертной комиссии, лучше всего собирать заблаговременно. Так вы сможете успеть пройти все промежуточные процедуры перед окончательным этапом – сдача объекта строительства для дальнейшей эксплуатации.
Отдельное место в данной ситуации занимает прием государственных объектов недвижимости. Их ввод происходит только после того, как вся необходимая документация была подписана компетентной экспертной комиссией.
Сдача объекта строительства может осуществляться поэтапно, согласно установленной схемы, которая оговорена условиями заключенного договора подряда.
Окончанием сдачи недвижимости в эксплуатацию считается подписание соответствующих документов подрядчиком, заказчиком, инвестором, а также эксплуатирующей организацией.
Непосредственное введение знаменуется заключенным правовым актом, выданным органом государственной администрации, обладающей соответствующей компетенцией.
Также на ряду с правовым актом очень важное место занимает акт, выданный приемочной комиссией. Вместо последнего допускается оформление двухстороннего акта, заключенного между инвестором и заказчиком. Ввод также правомочно подтверждать финальное заключение, выданное ЖКХ и Министерством строительства.
Правильная подготовка к сдаче и введению в эксплуатацию любого вида построенной недвижимости заключается в заблаговременном сборе нужной документации и ознакомлении со всеми нюансами проведения соответствующей процедуры. Все это позволит вам быстро и без происшествий сдать объект строительства.
«Ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства»
На записи начальник Управления подготовки градостроительных документов Москомархитектуры рассказывает об оформлении документации относительно ввода объекта в эксплуатацию.
Если у Вас остались какие-то вопросы, обращайтесь по телефону:8 (800) 777-08-62 доб. 146
P.S. – Звонок с территории РФ бесплатный.
Источник: https://www.gosuslugi.ru/
Источник: http://dokymenta.ru/nedvizhmost/vvod-obekta-v-ekspluatatsiyu-2036/
Полный перечень документов, необходимый для ввода объекта строительства в эксплуатацию
Полный перечень документов для сдачи объекта строительства в эксплуатацию выдается при подтверждении факта окончания строительных работ, реконструкции, капитального ремонта и т.д. Условия и требования для его получения прописываются в 55-ой статье Градостроительного кодекса нашего государства.
Как получить
Алгоритм получения описываемого документа выглядит следующим образом:
- Подготовка требуемого пакета документов. Заявитель должен написать специальное заявление и подготовить требуемый пакет документов. Стоит добавить, что действующим законодательством не предусмотрена универсальная стандартная форма заявления. Уточнять ее особенности нужно в том органе, в который будут подаваться документы.
- Всю подготовленную документацию необходимо предоставить в учреждение, обладающее полномочиями выдачи описываемого документа. Им может являться любой орган федерального уровня, какое-либо регионально учреждение и т.д. Например, в столице нашей страны, выдачей разрешений на ввод строения в использование занимается Комитет государственного строительного надзора. Предоставить заявление с приложением в виде пакета документов можно с помощью государственного интернет-портала «Госуслуги».
- В течение десяти дней, специальная комиссия выносит вердикт по поданному заявлению.
- Если решение комитета приняло положительную сторону, то заявитель получает разрешение.
Некоторые факты
Планируя ремонт в квартире при переезде в новое жилье — заключайте договор, ориентируйтесь именно на срок получения ключей.
Требуемый пакет документов
Как уже было сказано, вместе с заявлением в качестве приложения необходимо предоставлять определенный набор документов, перечень которых прописан в третьей части 55-ой статьи градостроительного кодекса. Он включает в себя:
- справку, подтверждающую права собственности владельца;
- градостроительный план;
- разрешение, на основании которого проводились строительные работы;
- акт приема объекта строительства;
- выписку соответствия построенного сооружения с основными техническими параметрами;
- оригинал и копию договора обязательного страхования;
- план построенного сооружения.
Причины для отказа в выдаче разрешения
В процессе рассмотрения поданного заявления комитетом могут быть выявлены причины для отказа в выдаче описываемого документа. Это может произойти в двух случаях:
- был подан неверный или неполный набор документов;
- возведенный объект строительства не отвечает требованиям градостроительного плана или проектным документам.
Стоит отметить, что учреждение, которое выдает разрешение на ввод в эксплуатацию объекта жилого сооружения, в случае неполучения требуемого набора документов в установленный срок, не может использовать этот факт в качестве причины для отказа.
Обратите внимание: до сдачи дома в эксплуатацию «прописка» невозможна, так как по сути не создан объект, в котором вы хотите прописаться. Вы можете посмотреть какие документы нужны для прописки здесь и готовить бумаги к сдаче жилья в пользование
Действия комитета в процессе рассмотрения заявления
После получения заявление с приложением в виде пакета документов, уполномоченное учреждение в течение десяти дней должно рассмотреть его и вынести вердикт. Под проверку попадает вся поданная документация.
Следующий шаг заключается в согласовании с застройщиком времени для осуществления выезда с целью осмотра возведенного здания и его проверке. Если все процедуры были успешно пройдены, то заявитель получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Оно может быть выдано в трех видах:
- На бумажном носителе, который будет получен заявителем лично.
- На бумажном носители, отправленном заявителю с помощью услуг почтовых отделений.
- Посредство электронной почты через сеть Интернет на официальном государственном интернет-портале «Госуслуги».
После получения описываемого документа, заявитель должен провести постановку строения на учет и внести сведения об этом в государственный реестр.
Важно: согласно восьмой статье закона федерального уровня под номером 191-ФЗ, подписанного 29-го декабря 2004-го года, получение описываемого документа для официального ввода в использование объекта частного жилищного строительства не требуется
Таким образом, можно понять, что главная задача разрешения заключается в подтверждении того, что строительные работы были выполнена без каких-либо нарушений, а построенное здание абсолютно безопасно и не несет никаких угроз для окружающих людей.
Без этого документа поставить объект строительства невозможно. Во избежание проблем с процессом получения настоятельно рекомендуется обзавестись требуемым пакетом документов заранее и заручится помощью высококвалифицированного юриста на срок рассмотрения заявления.
Задавайте вопросы по документам на ввод объекта в эксплуатацию нашим юристам
Источник: https://whatdocs.ru/%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D1%87%D0%B5%D0%BD%D1%8C-%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%BE%D0%B2-%D0%BD%D0%B5%D0%BE%D0%B1%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%B8%D0%BC%D1%8B%D0%B9-%D0%B4%D0%BB%D1%8F-%D0%B2%D0%B2%D0%BE%D0%B4%D0%B0-%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B0-%D0%B2-%D1%8D%D0%BA%D1%81%D0%BF%D0%BB%D1%83%D0%B0%D1%82%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8E
Законодательством России предусмотрен учет недвижимости, расположенной на территории государства, независимо от типа собственности. Контролируются и строения, и земельные участки, и дороги, и прочие объекты. Закончив строительство объекта, необходимо подтвердить факт постройки и соответствия сооружения или оборудования нормативным требованиям.
Введение в эксплуатацию недвижимого имущества, по окончании капитального строительства или реконструкции, заключается в последовательном проведении необходимых процедур. Результатом ввода недвижимости в эксплуатацию является регистрация владельцем строительства своих прав на собственность с последующей эксплуатацией объекта, либо проведением других сделок, предусмотренных законом.
Ввод в эксплуатацию нежилых помещений
Документом, подтверждающим факт окончания строительства или реконструкции, служит «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию». Бланк подтверждает, что строительные работы завершены и соответствуют одобренному, первоначально, плану. Сроки проведения итоговой проверки подрядчиком и владельцем утверждаются в процессе работы.
Основной список документов для ввода объекта в эксплуатацию
Получение акта введения в эксплуатацию нежилых помещений, магазинов и торговых центров производится департаментом, выдавшем разрешение на строительство, подается заявление в 2 экземплярах. Помимо заявления, необходимо предоставить:
Порядок получения акта
Пакет документов регистрируется в органах исполнительной власти, после чего производится тщательная проверка представленных бланков. Объем документов должен соответствовать перечню и требованиям статьи 55 ГрК РФ. В случае отсутствия необходимой информации, либо её несоответствия требованиям законодательства, выносится решение «Отказать в выдаче разрешения».
В этом случае владелец недвижимости может доукомплектовать недостающие документы и снова подать заявление на выдачу разрешения. В случае несогласия с решением, владелец имеет право обратиться в суд.
Внимание! После документального анализа, производится проверка объекта строительства на предмет соответствия сдаваемого объекта проектной документации.
Также производится контроль исполнения требований, указанных в градостроительном плане земельного участка.
По окончании проверки принимается решение о выдаче, либо отказе в выдаче, «Решения о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию». Срок рассмотрения документов до 10 дней.
Ввод в эксплуатацию опасных производственных объектов (ОПО)
К ОПО относятся объекты по получению, хранению, переработке, использованию и уничтожению горючих, взрывчатых и токсичных веществ, например, газовые котельные, АЗС. Ввод в эксплуатацию этого типа основных средств регламентируется ФЗ №232 от 18 декабря 2006г. По окончании строительства производится контроль сооружения на предмет готовности недвижимости к эксплуатации.
Порядок оформления документации, необходимой для эксплуатации ОПО
Помимо пакета документов, стандартного для всех видов основных средств производственного назначения, при подаче заявления владельцем объекта предоставляется подтверждение обязательного страхования гражданской ответственности, на основании ст.9, ст.15 ФЗ № 116 и ст.5 ФЗ №225.
Документы, согласно перечню, предоставляются в департамент, оформивший разрешение на строительство. После анализа предоставленных данных и осмотра ОПО, органом самоуправления решается вопрос о выдаче разрешения о вводе ОПО в эксплуатацию.
Ввод данного типа основных средств в эксплуатацию включает также следующие действия:
- Оформляется акт ввода в эксплуатацию сооружения в целом, а также его составных частей и технических устройств;
- Все технические устройства, такие как грузоподъемники, оборудование под давлением ставятся на учет. Каждому оборудованию присваивается номер регистрации, который прописывается в паспорте оборудования;
- Необходимо зарегистрировать объект в реестре Ростехнадзора, и получить Свидетельство о регистрации;
- На основании ст. 9 ФЗ №116, а также Постановления Правительства №263 от 10.03.99г. необходимо принять «Положение о производственном контроле», утвердить должностные инструкции и приказы о назначении ответственных за ОПО, разработать план мероприятий по ликвидации аварий, а также заключить договор с МЧС;
- Произвести аттестацию рабочих мест по пром.безопасности, а также получить протоколы проверки знаний в Ростехнадзоре;
Источник: https://kakiedoki.ru/nedvizhimost/dokumenty-dlya-vvoda-v-ekspluatatsiyu/
Документы для сдачи объекта в эксплуатацию документы
Также прилагается набор схем: схемы возведенных конструкций, элементов и частей, подземных сооружений и инженерных сетей, расположения объекта на местности. К исполнительной документации причисляются рабочие чертежи с пометками о соответствии им выполненных работ, а также с учетом внесенных изменений.
Возможно также применение других документов, если они отражают исполнение решений проекта с учетом специфики проводимых работ. На каждом объекте строительства необходимо вести общий журнал работ. Это основной первичный производственный документ, в котором отражается технологическая последовательность, качество выполнения, сроки и условия работ.
Он ведется при реконструкции или строительстве одного или нескольких объектов, которые расположены на одной строительной площадке. Общий журнал должен вести старший производитель работ или другое лицо, несущее ответственность за проведение работ. Документ заполняется с первого дня им лично или руководителями смен, по его поручению.
При завершении работ и сдаче объекта в эксплуатацию, общий журнал хранится у заказчика. Когда объект вводится в эксплуатацию, журнал передается на хранение эксплуатирующей организации. В процессе строительства или реконструкции ведется ряд специальных журналов работ. Их перечень устанавливается генподрядчиком по согласованию с заказчиком.
Задача журналов: своевременный и достоверный надзор за выполнением работ. К специальным журналам относятся: журнал монтажа строительных конструкций, журнал сварочных работ, журнал бетонных работ и т.п.
Рабочие комиссии, которые проводятся перед приемкой отдельных категорий объектов государственными комиссиями, назначаются приказом или распоряжением заказчика. Их порядок, состав и продолжительность определяет заказчик по согласованию с подрядчиком.
Обязанность комиссий — проверить соответствие строительных работ, мероприятий по охране труда и пожарной безопасности, прочих мероприятий, предусмотренных проектом, на соответствие стандартам и строительным нормам. В некоторых случаях допускается проведение испытаний.
Кроме того, представители рабочих комиссий проверяют оборудование, конструкции и узлы на возможность их предъявления государственной комиссии. Заказчик обязан предоставить комиссии ряд нормативных документов строительства: журналы, акты, схемы, а также перечень организаций, которые выполняли работы на объекте.
В нем необходимо указать все виды работ, а также данные инженеров, ответственных за их выполнение. В результате комплекса проверок составляется акт о готовности объекта для предъявления приемочной комиссии. Ввод — сдача в эксплуатацию объекта проводит специально сформированная приемочная комиссия.
В ее состав обязательно входят представители проектировщика, заказчика, подрядчика, органов государственного надзора и местного самоуправления, эксплуатационной организации и прочие специалисты, на усмотрение председателя комиссии и заказчика.
Председателем комиссии можно назначать только руководящего работника — представителя соответствующего государственного органа. Заказчик и подрядчик предоставляют комиссии пакет документов, необходимых для приемки. Наличие ошибок в любом из документов ведет к отказу ввода в эксплуатацию.
Для ввода объекта в эксплуатацию
Для заключения договора на технический надзор за строительством сетей ВК необходимо представить следующую документацию: 10.1. Полное наименование организации (заказчика) 10.2. ФИО руководителя 10.3. Реквизиты заказчика
10.4. Общую сметную стоимость всего строительства
3. Наружные сети водоснабжения и канализации 3.1. Акт освидетельствования траншей. 3.2. Акт освидетельствования оснований под трубопроводы. 3.3. Акт освидетельствования колодцев. 3.4. Акт на прокладку трубопроводов. 3.5.
Акт о проведении приемочного гидравлического испытания напорного трубопровода на прочность и герметичность. 3.6. Акт о проведении приемочного гидравлического испытания безнапорного трубопровода на прочность и герметичность. 3.7.
Акт о проведении промывки и дезинфекции трубопроводов (сооружений) хозяйственно-питьевого водоснабжения. 3.8. Акт приемки внутриквартальных тепловых сетей. 3.9. Акт приемки внутриквартальных водостоков. 3.10. Акт приемки пристенных дренажей и водовыпусков в водостоки. 3.11.
Акт об обеспечении объекта водоснабжением. 3.12. Разрешение на спуск сточных вод в городскую сеть.
4. Наружные сети электроснабжения
Еще почитать: Вернут ли 13 процентов при покупке квартиры если не работаешь
Документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию
Завершающий этап — это разрешение на ввод жилого здания в эксплуатацию.
Такое разрешение может быть выдано тога, когда все члены приемочной комиссии подтвердят, что построенный объект соответствует техническим условиям и требованиям проектной документации.
Заключение можно получить в органах строительного надзора, но к этому привлекаются специалисты пожарной безопасности, санэпидемконтроля.
Представить: Ходатайство С/О о приёмке дома в эксплуатацию; Строительный паспорт; Техпаспорт БТИ; Акт обследования участка, дома и надворных построек отделом Геонадзора после строительства.
5 Предоставить в районную Архитектуру (УАиГ) материалы на МВК (МежВедомственная Комиссия) для приёмки здания в эксплуатацию, оплатить за МВК и приёмку, получить Акт (“бегунок”) для согласования в различных службах.
Порядок сдачи объекта в эксплуатацию
Законченные строительством в соответствии с утвержденным проектом объекты, подготовленные к эксплуатации, предъявляются заказчиками-застройщиками к приемке государственными приемочными комиссиями. Объекты, законченные строительством и сдаваемые «под ключ», предъявляются к приемке государственным приемочным комиссиям подрядчиком совместно с заказчиком.
Территориальные органы государственного надзора и органы исполнительной власти, другие заинтересованные организации обязаны в течение 10 дней после получения письменного заявления инвестора о готовности законченного строительством объекта к эксплуатации назначить своих полномочных представителей для работы в составе приемочной комиссии или приступить к подготовке заключений.
Порядок сдачи новостройки
- Заключение о соответствии. Бумага удостоверяет тот факт, что объект соответствует всем требованием проектной документации и технических регламентов.
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешительный документ дает право застройщику заселять жильцов в новостройку.
Обмерщикам могут помешать разнообразные элементы оформления ‒ декоративные арки, листы гипсокартона и прочее. В таком случае они на законном основании могут потребовать их удаления. Если владелец откажется выполнять требования обмерщиков, получение свидетельства о праве собственности может быть поставлено под угрозу.
Демонтаж же, в свою очередь, приведет к тому, что владелец жилья понесет существенные расходы.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик / Технический заказчик от имени застройщика обращается в федеральный орган исполнительной власти, или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Если Вы переходите к этапу организации работы по итоговой проверке построенного объекта органам государственного строительного надзора, то вы находитесь на финишной прямой этапа завершения строительства, где качественная работа технического заказчика на протяжении всего проекта сыграет важную роль.
Все интернет-ресурсы Департамента
8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
страница
Пусковой комплекс — пусковой комплекс включает в себя несколько объектов (или их частей) основного производственного и вспомогательного назначения, энергетического, транспортного и складского хозяйства, связи, внутриплощадочных инженерных коммуникаций, благоустройств и других объектов, являющихся частью стройки или ее очереди, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом, и нормальные условия труда для обслуживающего персонала согласно действующим нормам (МДС 81-35.2004 (п. 3.12)).
Как правило, любое строительство осуществляется по договору строительного подряда. Строительство подрядным способом регулируется параграфом 3 главы 37 ГК РФ. Порядку сдачи и приемки строительных работ посвящена ст. 753 ГК РФ. Согласно п.
1 указанной статьи заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Организация приемки работ возложена на заказчика, если иное не предусмотрено условиями договора строительного подряда.
Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами (п.4 ст. 753 ГК РФ).
Ввод в эксплуатацию
- Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
- Документы, свидетельствующие о правомерном использовании земельного участка, на котором расположен ОКС (свидетельство о праве на землю, договор аренды).
- Градостроительный план или проект планировки и проект межевания (для линейных объектов).
- Разрешение на строительство ОКС.
- Акт, в соответствии с которым ОКС был принят заказчиком работ – для случаев строительства/реконструкции на основании договоров.
- Подтверждение соответствия проведенных строительных работ техническим регламентам, иным требованиям и нормам (этот документ подготавливается и подписывается уполномоченным лицом от строительной компании, производившей соответствующие работы).
- Подтверждения соответствия строительства или реконструкции на объекте изготовленному ранее проекту строительства или реконструкции.
- Письмо или иной документ от уполномоченной организации, подтверждающий, что ОКС соответствует техническим условиям подключения к инженерным сетям.
- Выполненная по правилам схема, на которой отображается расположение ОКС и все инженерных систем на земельном участке.
- Заключение от уполномоченного органа надзора в сфере строительства о том, что построенный объект соответствует всем требованиям строительных регламентов.
- Технический план объекта недвижимости, изготовленный по результатам обмеров и координирования ОКС.
Основные отличительные составляющие комплекта документов для получения разрешения на ввод в эксплуатацию ОКС после реконструкции является проект реконструкции, соответствующий строительным нормам и правилам, и технический план ОКС после проведённых строительных изменений.
Порядок ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию
- Оформить заявление.
- Подготовить пакет документации, являющийся приложением к заявлению.
- Написать сопроводительное письмо с приложением схемы объекта, в которой должен быть отображён план коммуникаций инженерно-технических сетей, обустроенных на рассматриваемом земельном участке.
- Подать заявление в специализированную организацию.
Чтобы понять, что такое ввод в эксплуатацию, следует ознакомиться с основами правовых норм, выполнение которых по всем правилам гарантирует, что строительный объект не несёт опасности, связанной с недоработками или ошибками работников. Результат обследования построенного объекта должен быть отражён в разрешительном документе.
Он свидетельствует о компетентном выполнении работ в запланированном объёме.
26 Июн 2018 stopurist 304
Источник: https://uristtop.ru/roditelskie-prava/dokumenty-dlya-sdachi-obekta-v-ekspluatatsiyu-dokumenty
С момента распада СССР прежний алгоритм приемки зданий постепенно терял свою актуальность. При сдаче объекта в эксплуатацию перечень документов и регламент согласований постоянно менялись. Для решения этой проблемы был принят свод правил СП 68.13330.2017. Ознакомьтесь с ним и скачайте в статье.
Ввод в эксплуатацию здания: СП 68.13330.2017
Для регулирования процедуры сдачи возведенных объектов в СССР в 1987 году был принят СНиП 3.01.04.87. Описанный в этом документе алгоритм был оптимальным для плановой системы, при которой существует только одна форма собственности – государственная.
При вводе здания в эксплуатацию действовал принцип разделения ответственности.
Проектная организация гарантировала соответствие проекта всем стандартам, строители отвечали за качество работ, заказчик обеспечивал функционирование объекта.
Госкомиссия, в свою очередь, изучала все предоставленные документы, выявляла недоработки, но после подписания акта о приемке все ее полномочия заканчивались.
После 1991 года такая система начала терять актуальность, и это неизбежно стало сказываться на качестве сдаваемых проектов. Появившийся вскоре Градостроительный кодекс РФ навел определенный порядок в сфере строительства, однако упоминаний о коллегиальной ответственности в нем по-прежнему не было.
Мы неслучайно уделили столько внимания истории вопроса, ведь в основе появившегося в 2016 году СП 68.13330 лежит актуализированная редакция СНиП 3.01.04.87.
Новый свод правил, используя все полезные советские наработки, позволяет регулировать процедуру приемки для всех форм собственности, а не только для государственной.
В перспективе этот документ должен сформировать единую процедуру приемки различных сооружений.
►Скачайте Акт приемки лесов (подмостей) в эксплуатацию>>>
По новым правилам ввод в эксплуатацию здания разбивается на два этапа. На первом подрядчик завершает строительство, после чего сдает объект заказчику, приложив всю требуемую документацию.
В ходе второго этапа заказчик передает эти документы на проверку в Госстройнадзор.
Если эксперты не выявят критических недоработок или явного несоответствия государственным стандартам, то заказчик может обращаться в орган исполнительной власти за разрешением на ввод сооружения в окончательную эксплуатацию с постановкой на госучет.
Ниже вы можете просмотреть полный текст актуальной на данной момент версии СП 68.13330.2017 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения».
Скачать СП 68.13330.2017>>>
Скачать в .doc
Найдите нужный вам образец документа по охране труда в самой полной библиотеке шаблонов Справочной системы “Охрана труда”. Наши эксперты подготовили уже 2506 шаблонов!
Сп 68.13330.2017 – статус на 2018 год
до появления нового документа действовал другой перечень правил – сп 68.13330.2011, который в дальнейшем утратил свою силу. обсуждаемый в этой статье сп начал ограниченно применяться в 2016 году.
приказ министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства рф от 27 июля 2017 г. № 1033/пр утвердил обновленную редакцию этого документа.
она начала действовать 28 января 2018 года, и на данный момент остается актуальной.
►узнайте об особенностях охраны труда в строительстве>>>
очевидно, что этот свод правил будет пересмотрен еще не раз, ведь его необходимо идеально подогнать под требования различных заказчиков в разных регионах страны.
сфера действия сп
область применения новых правил – строительство в самом широком понимании этого термина. они устанавливают порядок, в котором должен происходить ввод в эксплуатацию капитальных объектов после их возведения. при этом постройки могут иметь как производственное, так и непроизводственное назначение.
свод не охватывает строения, которые можно возводить без разрешения на строительство, а также индивидуальные (частные) дома.
перечень документов для ввода объекта в эксплуатацию
Заказчику и генеральному подрядчику необходимо точно знать, какие документы нужны для ввода объекта в эксплуатацию. Важно понимать, что любые ошибки при формировании этого пакета приведут к его отклонению.
Заказчик обязан предоставить следующие бумаги:
- задание на проектирование;
- справку о технических показателях возводимого объекта;
- разрешение на строительство, выдаваемое Мосгосстройнадзором;
- комплекты чертежей со всеми зафиксированными в ходе работ изменениями;
- документы по отводу земли.
Помимо этого, нужно собрать разрешительную документацию из целого ряда инстанций: энергонадзора, санэпиднадзора и других органов.
Попробуйте совершенно бесплатно Систему Охрана труда
- Готовые решения по действующему законодательству
- Более 3 000 заполненных шаблонов
- Возможность задать вопрос в экспертную поддержку
Исполнительные документы предоставляет генеральный подрядчик. К ним относятся:
- акты приемки геодезических работ и схемы их проведения;
- схемы инженерных сетей и подземных коммуникаций;
- общий и специальные журналы работ в том числе контроля качества, журнал авторского надзора (если таковой имелся);
- акты промежуточной приемки, акты испытаний оборудования, также документы о приемке инженерных систем;
- рабочие чертежи строящегося объекта, в которые должны быть внесены записи о соответствии этапов работ данным чертежам;
- все прочие документы, в которых отражено выполнение проектных решений;
- дополнительная архитектурная документация.
Источник: https://www.trudohrana.ru/article/103624-18-m6-sdacha-obekta-v-ekspluatatsiyu-perechen-dokumentov
Акт ввода в эксплуатацию
Акт ввода в эксплуатацию составляется по окончании работ в процессе строительства, реконструкции или капитального ремонта объекта и удостоверяет, что они проведены полностью в соответствии с прилагаемыми документами для сдачи объекта строительства — проектной документацией, градостроительным планом земельного участка и разрешением на строительство.
Этапы оформления акта ввода в эксплуатацию объекта
1 этап — получение письменного уведомления о выполненных работах
Заказчику высылается уведомление от строительной организации о полном проведении работ по капремонту, реконструкции или возведению объекта. К уведомлению прилагаются следующие документы:
- акт о проведённых работах с предоставлением копий лицензий и данных об ответственных лицах
- полный список подрядных организаций
- рабочие чертежи и данные о внесённых изменениях
- техническая документация на оборудование
- сертификаты качества стройматериалов и инструментов
- производственные журналы и акты приёмки работ
2 этап — итоговая проверка органами государственного архитектурно-строительного надзора
Ввод в эксплуатацию объекта законченного строительства или объекта после реконструкции осуществляется после лабораторно-инструментальных исследований и измерений, а также предоставления протоколов и заключения на соответствие объекта требованиям качества тепловой защиты, санитарно-эпидемиологических правилам и норма в органы государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН) (СГCНиЭ Санкт-Петербурга и Ленинградской области).
По результатам проверки составляется заключение о полной или неполной готовности объекта к сдаче в эксплуатацию. В случае неполной готовности к заключению прилагается подробное описание подлежащих устранению недочётов.
Обследования качества тепловой защиты, экологические обследования в обязательном порядке проводится аттестованными лабораториями. Инжиниринговая компания «Синергия» и Союз лабораторий строительных экспертиз разрабатывают все необходимые акты.
Полный комплекс обследований для сдачи объекта в Государственном архитектурно-строительном надзоре
3 этап — получение разрешения на ввод в эксплуатацию
Заказчик подаёт заявление на ввод объекта в эксплуатацию в Главное управление архитектуры. Разрешение или отказ в его получении производится согласно данным проверки объекта и пакета документов. Такая проверка осуществляется не позже десяти дней со дня подачи заявления.
Перечень документов, прилагаемых к заявлению:
- разрешение на строительство на данном земельном участке, план участка и правоустанавливающие документы на его владение
- документы, удостоверяющие строительство объекта в соответствии с параметрами, заданными в проекте (за подписью лица, ответственного за проведение строительных работ)
- документы, удостоверяющие возможность эксплуатации объекта согласно техническим условиям (за подписью сотрудников эксплуатационной службы)
- планировочная организация земельного участка со схемой расположения на нём объекта и инженерных сетей
4 этап — обследование объекта приёмочной комиссией и получение акта о вводе в эксплуатацию
На последнем этапе производится всестороннее обследование объекта приёмочной комиссией.
Получение положительного решения приёмочной комиссии является последним решающим этапом. При его отсутствии законодательно запрещена сдача объекта в эксплуатацию.
Члены комиссии подписывают акт приёмки в эксплуатацию после проведения обследования объекта и тщательной проверки представленной документации при отсутствии каких-либо недочётов.
Далее акт подлежит утверждению со стороны главы управления архитектуры в течение семи дней с момента подписания комиссией. День, которым датируется утверждение акта приёмки, автоматически считается датой, с которой объект официально разрешён к эксплуатации.
Документы, необходимые для получения акта о вводе объекта в эксплуатацию:
- полный пакет документации, который подавался для рабочей комиссии
- положительная резолюция рабочей комиссии
- разрешение на ввод в эксплуатацию
Акт ввода в эксплуатацию здания: порядок оформления
Документ оформляется только на государственном бланке. По стандарту, он должен состоять их трёх частей:
- графа «Утверждаю» в правом верхнем поле для подписи главы архитектурного управления
- тело документа, в котором отражаются основные сведения (наименование объекта, дата проведения обследования, участники комиссии)
- графы для подписей членов комиссии в нижнем поле
Акт сдачи объекта подписывается всеми членами комиссии, каждый из которых принимает независимое решение в рамках своей компетенции и задачи.
При возникновении претензий со стороны участника, обнаружившего недочёты, он должен представить заключение компетентных сотрудников госслужбы, которую он представляет.
Такое заключение выдаётся на основании изложенных замечаний, которые должны быть устранены в обозначенные комиссией сроки. При нарушении сроков акт о готовности объекта к эксплуатации подписан не будет.
Заказчик имеет право обжаловать результаты работы комиссии в суде в случае, если комиссия отказывает в выдаче акта сдачи объекта в эксплуатацию. Для этого необходимо получить подробное заключение, которое комиссия обязана предоставить в определённые сроки.
После устранения замечаний назначается повторная комиссия для обследования объекта, которое по закону разрешается проводить неограниченное число раз.
Источник: http://iksinergia.ru/commissioning-act