Можно ли продать квартиру полученную от государства

Содержание

Может ли сирота продать квартиру полученную от государства

Можно ли продать квартиру полученную от государства

07.05.2018

В течение этих лет, пяти или больше, адаптируемый не сможет совершать никаких сделок с недвижимостью. Постоянное общение со специалистом убережет его от ошибок, связанных с квартирными сделками.

Когда же он будет признан нормальным дееспособным членом общества, квартиру, находящуюся в найме, он сможет приватизировать в любой момент. Для сирот льготная приватизация продлена, теперь она имеет бессрочный характер.

Не пугайтиесЬ, так как Вам могут отказать аргументировав, что 5 лет не прошло. Именно этот отказ Вы приложите к иску о приватизации, который подадите в суд. Суд обязательно вынесет решение о приватизации Вашей квартиры. Тогда Вы смело можете обратиться за оформлением права собственности в Росреестр.

Продажа квартиры полученной от государства, срок владения которой меньше 3 лет

Действующим законодательством установлено, что доход от сделки по продаже недвижимого имущества, находящегося во владении более чем 3 года, освобождается от налогообложения, и продавец имеет право не подавать налоговую декларацию по месту продажи. При владении недвижимостью сроком до 3 года, уплачивается налоговый сбор в размере 13 % от сумы полученного дохода. При этом есть возможность применить разовый налоговый вычет, составляющий сумму реализации недвижимости, но в пределах 1 млн. руб.

Читать еще –>  Задержка Расчета При Увольнении По Собственному Желанию

Я получила квартиру от государства как сирота и хочу ее приватизировать сколько

Прожить необходимо 5 лет. И затем этот договор также может быть продлён на усмотрение контролирующих организация. Органы опеки будут контролировать состояние квартиры, следить за жизнью молодых людей. Через 5 лет приватизируете и сделаете постоянную прописку. У вас не договор социального найма,а договор специализированного найма

Предоставление жилья детям-сиротам в 2019 году

  1. Если приходится жить с родителями, которых лишили прав в отношении сироты, то потребуется решение суда. Этот документ имеется в органе опеки и попечительства того региона, где жило семейство во время судопроизводства.
  2. Если площадь не соответствует санитарной норме или признана нежилой, то справку можно взять в муниципалитете.

  3. О болезни родственника, прописанного в квартире совместно с сиротой, выдает документ больница.
  4. То, что доля имущества слишком мала для проживания, подтверждает документ о собственности. В нем должны быть указаны все владельцы и общая жилая площадь.

Важно: если у гражданина есть несколько обстоятельств, способствующих выделению ему отдельной квартиры, то необходимо подтвердить все.

Как сироте получить квартиру от государства

  • подготовка пакета документов, необходимых для проведения процедуры приватизации;
  • получение справки в региональной администрации о том, что данная жилплощадь приватизируется впервые;
  • оформление договора перехода социального жилья в собственность заявителя через МФЦ или БТИ;
  • регистрация договора в Государственном регистрационном органе и получение на руки гербового свидетельства.
  • Порядок предоставления жилья детям-сиротам

    Изначально, после того, как человек остался сиротой, у его родителей наверняка была какая-либо недвижимость. Она сразу закрепляется за ребенком.

    Поле того, как ему исполняется 18 лет, органы опеки и попечительства предоставляют ему право распоряжаться этой недвижимостью.

    По сути, ООП выступает гарантом сохранности такого имущества до совершеннолетия его полноправного владельца и тем самым, решая вопрос с предоставлением жилья.

    Читать еще –>  Перевод квадратных метров в гектары онлайн

    Как получить законное жилье от государства ребенку-сироте

    Все перечисленное должно находиться в рабочем состоянии.

    Если в населенном пункте отсутствуют централизованная система отопления, канализации, водоотведения, то в предоставляемом жилье оно может обеспечиваться другими средствами, например, газовой колонкой, уличным туалетом. В противном случае по закону жилье считается непригодным для проживания, и ребенок-сирота может от него отказаться.

    Предоставление жилья детям-сиротам

    Согласно последним изменениям в законодательстве, сразу после получения квартиры сирота не может её приватизировать из-за заключения договора специализированного найма на первые 5 лет. Если после этого будет подписан договор бессрочного социального найма, сирота, как и прежде, сможет заняться приватизацией полученного жилья и распоряжаться им по своему усмотрению.

    Как получить квартиру ребенку-сироте

    1. Вследствие обитания ребенка-сироты вместе с человеком, у которого тяжелые хронические заболевания.
    2. Если ребенок живет в одной жилплощади вместе с лицами, которых лишили прав по отношению к нему.
    3. Помещения без наличия самых необходимых условий для жизни.

    4. Жилплощадь с неудовлетворительными санитарными нормами.
    5. Если помещение, которое является домом для сироты, имеет площадь меньше, чем положено по законодательству.

    Может ли сирота продать квартиру полученную от государства Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://firstjurist.ru/pereplanirovka/mozhet-li-sirota-prodat-kvartiru-poluchennuyu-ot-gosudarstva

    Можно ли сразу продать квартиру полученную по программе переселения

    Можно ли продать квартиру полученную от государства

    08.04.2018

    А вот если обладатель новой квартиры спешит ее продать, то необходимость платить НДФЛ с суммы, полученной от покупателя, как правило, оказывается неприятным сюрпризом. Ведь платить налог и даже подавать декларацию не нужно, только если квартира находилась в вашей собственности больше 3 лет п. 17.1 ст. 217 НК РФ .

    Добрый день! В начале 2019 года нам будут выданы ключи от квартиры по программе переселения из ветхого жилья. Квартиру планируется продавать сразу после подписания договора.

    В квартире прописано 4 человека (я, брат, мать и отец-собственник отец).

    Подскажите, какие ньюансы необходимо учитывать при продаже? Необходимо ли будет уплачивать налог? Если да, то в каком размере? Родители в разводе -может ли это иметь какое-либо значение?

    Нужно ли платить налог с продажи квартиры, полученной при переселении

    В данном случае сумма расходов на приобретение квартиры будет равна стоимости квартиры, указанной в договоре мены.

    Если в договоре мены стоимость не указана, в расчет принимается рыночная стоимость обмениваемой квартиры, а также сумма доплаты разницы стоимости обмениваемых квартир.

    Рыночная стоимость квартиры, как правило, устанавливается оценщиком, осуществляющим деятельность в рамках Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

    Рекомендуем прочесть:  Акт Приема Передачи К Договору Купли Продажи Квартиры

    Налог с продажи квартиры по переселению

    В кои-то веки пришмонтас что-то дельное сказала)) Я и не знала, что на эту тему есть мнение Минфина, а просто высказала свое видение ситуации. Что же касается рыночной или кадастровой стоимости, то у того же Минфина в разных письмах разное мнение, если, например, почитать письма по поводу оценки дара в целях налогообложения: на однотипные вопросы они отвечают по-разному, т.е.

    то с учетом рыночной стоимости налог надо платить, а то с учетом кадастровой. При том, что наше любимое государство декларировало, что кадастровая стоимость приближена к рыночной и потому справедливо привязывать к ней налоги на имущество и даже на доход от продажи, закономерно думать, что возражений быть не должно при применении налогоплательщиком в декларации кадастровой стоимости .

    Особенности покупки старого дома в деревне или квартиры в здании, признанном ветхим или аварийным: нюансы сделок

    Если речь идет о замене квартиры на другую, покупать жилье владелец может выгодно с довольно скромным дисконтом, ведь новая квартира может располагаться в хорошо обустроенном районе. Однако тут есть и обратная сторона медали – иногда жилье предоставляется в слабо обустроенных районах, да и ждать его приходится долго.

    Переселение из ветхого и аварийного жилья после 2019 года — последние новости

    • жильцы с инвалидностью;
    • малоимущие и многодетные семьи;
    • лица пенсионного возраста.

    Все остальные группы граждан, выбравшие соцнайм, обязаны будут помимо коммунальной платы вносить ежемесячную арендную плату – до 70-ти процентов от рыночной аренды жилого помещения.

    Можно ли продать аварийное жилье

    Когда дом является непригодным для проживания, его признают аварийным. Официально жильцов должны расселить в указанные сроки. Можно ли продать квартиру в признанном аварийном многоквартирном доме? Стоит ли такой дом рассматривать как успешную инвестицию? Или приобретение квартиры в подобном строении однозначно является неудачной и бесперспективной сделкой?

    Условия переселения собственников и нанимателей из аварийного жилья

    Условия переселения собственников из аварийного жилья предусматривают возможность принудительного освобождения жилых помещений.

    Такая необходимость возникает, если по заключению межведомственной комиссии дом может в любой момент разрушиться, что повлечет человеческие жертвы.

    Для таких ситуаций собственникам может предоставляться временное жилье, аренда которого оплачивается за счет бюджета. Окончательное урегулирование спорных моментов будет происходить в судебном порядке.

    Можно ли сразу продать квартиру полученную по программе переселения Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://truejurist.ru/posobiya/mozhno-li-srazu-prodat-kvartiru-poluchennuyu-po-programme-pereseleniya

    Продать квартиру государству – возможно ли это и как сделать

    Можно ли продать квартиру полученную от государства

    Продажа недвижимости гражданином является очень ответственным процессом, который имеет множество нюансов. Гражданин имеет право продать квартиру как другому лицу, так и государству Российской Федерации.

    В случае если гражданин выявил желание продать квартиру государству, ему необходимо знать последующую информацию. Рассмотрим основные моменты в статье.

    Что такое деприватизация? Плюсы и минусы продажи

    Деприватизация – это процедура передачи жилья на добровольной основе, которая проводится гражданином. В данном случае никакой компенсации или денежного вознаграждения лицо не получает за переданные права.

    Каким образом гражданин может передать своё жильё государству? Это можно сделать:

    1. при помощи деприватизации;
    2. при помощи продажи квартиры государству.

    По каким причинам граждане деприватизируют имущество?

    1. Не способны уплачивать налоги на жильё.
    2. Один из совладельцев ущемлён в правах.
    3. Жильё находится в аварийном состоянии.
    4. Слишком велики расходы на содержание квартиры.
    5. Расположение не устраивает владельца.

    Какие минусы данных действий?

    1. Гражданин больше не будет иметь прав на квартиру.
    2. Повторная приватизация недвижимости больше не будет разрешена, поскольку своей возможностью гражданин уже воспользовался.

    Можно ли продать квартиру администрации города? Конечно можно.

    Какие плюсы данной сделки?

    1. Государство в лице покупателя является самым надёжным партнёром.
    2. Услуги по юридической проверке и помощь юриста не нужны.
    3. Можно продать квартиру государству для передачи её в дальнейшем сиротам.

    Обязательные условия для продажи

    Данный вид процедуры имеет обязательные требования, которые гражданин обязан выполнить в ходе продажи квартиры государству. Квартира должна быть «юридически чистой». Что это значит?

    1. На ней не должно быть обременений.
    2. Квартира не должна быть в аварийном состоянии.
    3. Любые перепланировки должны быть зарегистрированы и внесены в технический паспорт жилья.

    Способы продажи

    Как продать квартиру государству? Есть несколько способов:

    1. осуществить продажу по кадастровой стоимости жилья;
    2. осуществить продажу по рыночной стоимости.

    Продажа происходит на аукционе жилья. Выдвигаются лоты и проходят торги, в ходе которых находится покупатель на данный лот.

    По кадастровой стоимости жильё покупается государством, если при формировании бюджета нужно заложить какая именно её часть будет выделена на выкуп недвижимости.

    Куда обращаться?

    Куда нужно обратиться гражданину Российской Федерации при продаже квартиры лицу администрации города, в котором он проживает?

    Гражданин с написанным заявлением о его намерении может обратиться в ту же администрацию. Если сделка будет выгодна государству, то процедура будет проведена.

    А также гражданин может поучаствовать в аукционе продажи недвижимости. Необходимо следить за открытиями покупки жилья государственными учреждениями.

    Какие документы необходимо подготовить?

    Для продажи квартиры государству необходимо собрать перечень документов.

    1. Свидетельство о праве собственности гражданином на данную недвижимость.
    2. Согласие в письменном виде от всех совладельцев, если заявитель является в долевой собственности.
    3. Выписку из домовой книги о прописанных лицах.
    4. Выписка из ЕГРНИ.
    5. Выписка о наличии или отсутствии коммунальных задолженностей.
    6. Договор купли-продажи недвижимости.
    7. Технический паспорт квартиры.

    Региональные особенности

    В зависимости от региональных особенностей, государство может проводить покупку имущества для разных целей. Как правило, скупается жильё для того, чтобы переселить граждан из аварийных домов, для расселения лиц, для выдачи квартир сиротам и в качестве помощи другим лицам.

    Законы

    Законодательство Российской Федерации регулирует и процедуру деприватизации квартир:

    1. Жилищный кодекс РФ №188-ФЗ от 200 года;
    2. Закон «О приватизации жилья» №1541-1 от 1991 года;
    3. Новый Закон «Жильё для детей-сирот» статьи 1-13.

    Какие квартиры интересуют власть

    Государство, как правило, интересуется следующими вариантами:

    • квартиры в хорошем состоянии;
    • квартиры без обременений;
    • квартиры с рабочими и исправными коммуникациями;
    • квартиры с хорошими, законными планировками;
    • квартиры без долгов.

    Жильё для детей-сирот

    Как получить сироте квартиру?

    1. Если ранее выданное жильё меньше, чем положено по законодательству.
    2. Не соответствует обязательным нормативам, которые прописаны в Федеральных законах.
    3. Если гражданин, который обращается в государственные органы для получения жилья проживает с тяжелобольным родственником.
    4. Если гражданин является ребёнком-сиротой.

    Можно ли продать квартиру государству через риэлтерскую фирму?

    Продать квартиру администрации города через договор с риелтором можно. Законом Российской Федерации не запрещена подобная процедура и государство также имеет право пользоваться услугами риэлтерских организаций для подбора квартир и при осуществлении процедуры переоформления прав собственности.

    Можно ли завещать квартиру муниципалитету

    Исходя из практики, гражданин может передать свою квартиру государству после смерти. Он должен написать завещание и указать своё намерение передать имущество после смерти администрации города. Данный вид документа должен быть юридически грамотно написан и оформлен у нотариуса.

    Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/kak-prodat-kvartiru-gosudarstvu/

    Можно Ли Продать Квартиру Полученную От Государства По Соц Найму

    Можно ли продать квартиру полученную от государства

    Понятно, что риелтор возьмет на себя почти все заботы и объяснит все нюансы. Однако его услуги стоят недешево. Для таких сделок необязательно проверять юридическую чистоту недвижимости. Поэтому главная задача специалиста заключается в поиске подходящей квартиры. Но это вполне можно делать и самостоятельно.

    Несмотря на то что программа приватизации в нашей стране работает уже более двадцати лет, еще есть жилье, где недвижимое имущество не передано в частную собственность.

    В нем можно жить, но продавать, дарить и передавать по наследству не получится. Казалось бы, на этом можно и завершить статью. Но, как и в других случаях, есть «лазейки», посредством которых, и невозможное становится возможным.

    Поговорим о том, как продать муниципальную квартиру без приватизации.

    Можно ли продать неприватизированную квартиру

    На этом риски не заканчиваются. Существует вероятность, что кто-то из участников сделки может обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной. Теоретически планируемая сделка может рассматриваться как мнимая или притворная. Предсказать исход судебного заседания очень непросто, поэтому стоит взвесить все за и против, прежде чем выбирать такой вариант.

    Выбирая любой из предложенных вариантов, продавец квартиры рискует попасть в руки к мошенникам. Обмануть может покупатель или представитель агентства недвижимости.

    Например, существует вероятность, что после выписки покупатель не выплатит деньги или агентство окажется выкупать буферную квартиру.

    Чтобы избежать таких проблем, стоит сначала удостовериться, что покупатель является надежным человеком, а также навести справки об агентстве недвижимости, с которым планируется провести сделку.

    Можно продать квартиру, полученную по социальному найму

    «Мое право» — правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов. Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.

    Можно ли как-нибудь оформить квартиру, которую мне дали от государство в собственность и продать. Так как я нигде официально не работаю, квартира дана по социальному найму по заключению договора со сроком на 5 лет. Так вот может все-таки есть вариант? Я просто хочу от продажи квартиры на эти деньги построить свой дом по старой регистрации?

    Можно ли продать квартиру сироты

    По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

    Интересное:  Почему Доплату Жкх У Многодетных Вычитают Из Пенсии

    В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации. Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок не более чем один раз.

    Как получить жилье в соцнаем

    • москвичи, чьи дома признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (в том числе жители сносимых в Москве пятиэтажных домов);
    • граждане, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно;
    • жители коммунальных квартир после освобождения занимаемой их соседями жилплощади (при условии что они стоят на жилищном учете либо имеют все основания, чтобы быть принятыми на него). Им выдают освободившиеся в их квартире помещения.

    Если вы получили жилье в соцнаем «с освобождением ранее занимаемой жилплощади», то все, кто указан в вашем учетном деле на жилищном учете, должны освободить старое жилье. Те люди, которые проживали с вами по постоянной регистрации, но не были включены в ваше учетное дело, могут и дальше в нем проживать.

    Права сирот на квартиру от государства: можно ли продать полученную недвижимость

    • невозможность проживания с родственником, пораженным тяжелой болезнью;
    • случаи, когда после выхода из детского дома молодому человеку придется вернуться в жилье к родителям, лишенным в отношении него родительских прав;
    • проживание в помещении, признанном аварийным или несоответствующим ряду критериев;
    • несоответствие занимаемой площади региональной норме на одного человека.

    В течение этих лет, пяти или больше, адаптируемый не сможет совершать никаких сделок с недвижимостью. Постоянное общение со специалистом убережет его от ошибок, связанных с квартирными сделками. Когда же он будет признан нормальным дееспособным членом общества, квартиру, находящуюся в найме, он сможет приватизировать в любой момент. Для сирот льготная приватизация продлена, теперь она имеет бессрочный характер.

    Как можно бесплатно получить квартиру от государства в 2019 году

    Обычно процедура получения бесплатной квартиры от государства в общих чертах выглядит так: претендент подает на рассмотрение пакет документов, по итогам их изучения специальная комиссия выносит положительное решение, заявителя ставят в очередь на жилье.

    • Владельцы жилья, не отвечающего критериям безопасности;
    • Граждане, вынужденные делить кров с лицами, страдающими опасными заболеваниями;
    • Лица, проживающие в строениях, обладающих недостаточным числом квадратных метров.

    Интересное:  Поправки По 228ч 2019

    У всех перечисленных выше категорий граждан не должно быть собственного жилища или места для проживания, предоставленного на условиях социального найма.

    Как продать неприватизированную квартиру

    Распорядиться недвижимостью можно в случае, если на нее оформлены права собственности. Жилье, доставшееся гражданам по ордеру, договору социального найма, является собственностью муниципалитета или государства. Значит, распоряжаться им могут только соответствующие структуры.

    Любые операции с ним проводятся при участии и с разрешения жилищных органов соответствующего уровня. Сделки по продаже неприватизированного жилья гражданами не значатся в перечне вопросов, входящих в их компетенцию.

    По той простой причине, что государство не дает права распоряжаться не оформленными в собственность квартирами.

    Большие риски ждут продавцов и при расчете. При подобных сделках нет законных и абсолютно безопасных способов расчета.

    Все происходит «под диктовку» риелторов, которые действуют исходя из собственного опыта, а не руководствуясь требованиями закона и защитой интересов клиентов. Ни одна из сторон по определению не может иметь гарантий при расчете.

    Даже использование банковской ячейки как самого надежного способа оплаты может в случае последующих судебных разбирательств стать решающим доказательством незаконности сделки.

    Продаем квартиру, полученную от государства взамен изъятой: как уменьшить НДФЛ

    В случае продажи новой квартиры многие думают, что ­ний срок отсчитывается с момента получения в собственность старой квартиры. Ведь переселение было связано с изъятием старой квартиры, то есть вынужденным, новая квартира не приобреталась в обычном порядке.

    • договора продажи новой квартиры;
    • свидетельств о собственности на старую и новую квартиры;
    • документов, подтверждающих расходы на покупку старой квартиры (это договор купли-продажи, квитанции, расписки о получении денег и т. д.).

    Как можно распорядиться муниципальной квартирой после ее приватизации и через сколько можно ее продать

    Но при этом наниматель не сразу становится собственником жилья, необходимо пройти государственную регистрацию полученного права, лишь после этого собственник получит свидетельство о подтверждении прав и квартира считается его частной собственностью.

    Согласно ст. 217, п. 17 Налогового Кодекса РФ, не подлежит налогообложению доход, полученный от продажи приватизированного жилища, находящегося в собственности налогоплательщика более трех лет.

    Возможна ли продажа квартиры сразу после приватизации

    Означает ли это, что продать квартиру сразу после приватизации и окончания оформления документов нельзя? Разумеется, можно. Получив на руки Свидетельство на жилье, можно в тот же день оформить сделку по его продаже.

    Для тех, кто уже воспользовался имущественным вычетом до 2013 года, но тогда стал обладателем жилья стоимостью менее 2 миллионов рублей (например, при покупке доли в квартире) есть возможность получить вычет на оставшуюся сумму.

    Как можно продать муниципальную собственность согласно законодательству РФ

    Возможен только размен муниципальной квартиры на другое имущество по официально составленному договору. Процедура обмена требует подбора собственности, которая устраивает стороны (стоимость, место нахождения, площадь, оцениваемая стоимость).

    Обмен возможен как напрямую, так и с привлечением третьей стороны, то есть альтернативный обмен (сложен из-за необходимости подобрать сразу несколько устраивающих все стороны объектов недвижимости).

    Стороны составляют договор обмена, в котором указывают все условия передачи прав собственности, оплачивают госпошлину, регистрируют новое состояние в Росреестре, а после этого получают документы, которые свидетельствуют о смене собственников.

    Если владелец поменял муниципальную недвижимость на частную, то он имеет права распоряжаться частной недвижимостью по своему усмотрению, например провести сделку по продаже.

    Интересное:  Могут ли приставы арестовать квартиру если она подарена ребенку

    Приватизация муниципальной квартиры требует составления договора социального найма с муниципальным образованием, которое предоставило данную недвижимость для проживания. Оформление договора осуществляется в Департаменте жилищной политики.

    Договор содержит утверждение о том, что гражданин получает в собственность от государства или муниципального образования недвижимость, а затем вправе распоряжаться им по своему усмотрению — заключать любые виды сделок, передавать по наследству.

    Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации

    Покупатель готов обменять находящееся в его собственности жилье на муниципальную недвижимость, в которой проживает продавец. Можно ли таким образом продать квартиру без приватизации? – да, но в этом случае придется запастись терпением.

    В первую очередь, собственность потребуется расприватизировать, а затем обменять две муниципальные площади.

    Проблема такого метода заключается, прежде всего, в том, что подобных покупателей не так уж много, а правом на бесплатное оформление гражданин может воспользоваться лишь единожды.

    1. Если он уже воспользовался правом оформления собственности – в этот раз, чтобы стать собственником придется заплатить немалую сумму;
    2. Покупатель утрачивает право на получение жилья от государства, а также налоговый вычет;
    3. За оформление дарственной придется уплатить внушительную сумму комиссий и налогов.

    Квартира от государства

    В двухкомнатной квартире, оформленной по договору социального найма, площадью 48 м² живут пятеро: Константин Сергеевич с мамой и его сестра с двумя детьми. У Константина Сергеевича тяжелая эпилепсия, а еще он передвигается на инвалидном кресле.

    Компенсация выдается на количество членов семьи. К примеру, если семья состоит из одного человека, выплатят около 850 000 рублей; если из двух — чуть более миллиона. Такие нормы выплат установлены в Санкт-Петербурге. В регионах или в Москве цифры будут иными — из расчета кадастровой стоимости жилья.

    Можно ли продать квартиру, если она не была приватизирована

    • Найти агента недвижимости для оформления подобной сделки может быть не так просто. Это должен быть надёжный, проверенный специалист, который гарантирует снижение рисков. Оформлять все документы нужно крайне осторожно, ведь малейшее нарушение приведёт к аннулированию договора;
    • Покупая неприватизированную квартиру, новый владелец получает возможность ей пользоваться, но не полноценное право собственности;
    • Подобные сделки возможны только для граждан России;
    • Расчет осуществляется только наличными, поскольку банк не выдаст кредит под столь рискованную сделку.
    • Владелец неприватизированной квартиры должен иметь жилье, в котором будет зарегистрирован после совершения сделки;
    • Обмен жилплощадью менее пятнадцати квадратных метров запрещён;
    • Количество снятых с регистрации жильцов должно соответствовать количеству прописанных по новому месту жительства.

    30 Июн 2019      hiurist         14      

    Источник: https://urist-piter.ru/test_category/mozhno-li-prodat-kvartiru-poluchennuyu-ot-gosudarstva-po-sots-najmu

    Продать квартиру государству пошагово: рыночная и кадастровая цена

    Можно ли продать квартиру полученную от государства

    квартиры в некоторых ситуациях сопровождается чрезмерными затратами. Продажа государству помогает получить в свое распоряжение деньги вместе с устранением излишних обязанностей. Ниже рассказано о том, как продать квартиру государству без ошибок с максимальной выгодой для собственника недвижимости.

    Можно ли вообще продать квартиру государству

    Жилищный кодекс РФ и другие тематические законодательные акты не запрещают приобретение государством объектов недвижимости у частных лиц. Такие операции выполняют муниципалитеты для выполнения утвержденных социальных программ. Для приобретения применяют стандартную схему закупок с применением открытых электронных торгов (аукционов).

    Чтобы продать квартиру государству правильно, продавцу надо изучить:

    • типовые требования к объектам недвижимости;
    • механизм ценообразования;
    • особенности налогообложения;
    • пошаговый алгоритм действий;
    • сопроводительную документацию.

    К сведению! Иногда целесообразным является безвозмездная передача имущества государству (реприватизация).   

    Плюсы и минусы такой продажи

    Если жилье не приватизировано, при сносе можно рассчитывать на получение аналогичной недвижимости или компенсации. Если вовремя продать квартиру государству по высокой рыночной цене с последующим оформлением договора социального найма – появятся условия для использования упомянутой выше льготы.

    Однако и обычная продажа государству подразумевает несколько значимых плюсов:

    • надежность контрагента;
    • прозрачная схема оформления сделки;
    • быстрое получение оплаты после заключения договора;
    • отсутствие дополнительных затрат на рекламу, риэлторские агентства, юристов.

    После совершения такой сделки устраняются следующие расходы:

    Расходы на содержание квартиры исключаются – достаточно продать жилье государству.

    Можно ли продать долю в квартире

    Законом подобные операции не запрещены. Однако на практике могут возникнуть определенные сложности. Необходимо убедиться, что выделение доли оформлено официально:

    • имеется план БТИ с точными размерами и конфигурацией;
    • права собственника подтверждены выпиской из базы данных ЕГРН.

    Другие жильцы квартиры имеют преимущественное право покупки. Как уведомить сособственников о продаже – читайте в нашей предыдущей статье.

    К сведению! Продать государству можно минимум целую комнату с отдельным входом.

    Жилье для детей сирот

    Продать квартиру государству можно в рамках целевой программы для детей сирот. Требования к недвижимости в данном случае не отличаются от рассмотренных выше правил.

    Для всех льготных категорий граждан устанавливают на региональном уровне нормативы жилой площади. Стандарт – 18 м кв. на человека. Его корректируют местные законодательные органы власти. В столице, например для семьи из двух человек установлен норматив 44 м кв.

    Как определить цену

    Продать квартиру государству можно только через аукцион, поэтому процесс торгов определен стандартной процедурой. Побеждает самое дешевое предложение, соответствующее по характеристикам опубликованной заявке.

    По кадастровой стоимости

    Это специфическое определение оценки внедрено для решения следующих задач:

    • расчета налогов на недвижимость и полученный доход;
    • оформления прав наследства, дарения;
    • выполнения обменных операций.

    Вычисления делают профильные подразделения «Росреестра». В типовой методике кроме общих технических параметров и года постройки применяют поправочные коэффициенты для учета экономических особенностей конкретного региона. Расчет выполняют не чаще одного раза каждые 2-3 года.

    Если продать квартиру государству по действующей кадастровой стоимости или выше, придется заплатить налог от разницы с ценой покупки. Максимальная скидка от этого уровня допустима не более 30%. По состоянию на март 2019 г. действует вычет 1 млн. руб. На эту сумму разрешено уменьшить базу налогообложения.

    К сведению! При продаже ниже кадастровой стоимости применяются определенные правила расчета НДФЛ. Какие – читайте по этой ссылке.

    По рыночной стоимости

    В этом варианте существенное влияние на цену оказывают следующие параметры:

    • площадь;
    • количество комнат;
    • расположение с учетом ближайшей инфраструктуры;
    • год постройки;
    • архитектурные особенности здания (кирпич, монолит и др.);
    • действительное состояние.

    С учетом целевого назначения квартиры достаточно сделать «косметический» ремонт, либо обеспечить подготовку для финишной отделки.

    Актуальную рыночную стоимость квартиры можно определить по уровню сопоставимых предложений. Для оперативной проверки пользуются информацией агентств и сводными специализированными сайтами. Альтернатива – обратиться к профессиональному оценщику для составления отчета.

    Порядок продажи

    Для уточнения актуальных запросов можно обратиться в местную администрацию с письменным заявлением. Соответствующую информацию публикуют на официальном сайте муниципального образования, а также на специализированной площадке электронных торгов. Жилье приобретают:

    • для сирот, ветеранов, малоимущих, других льготных категорий;
    • при переселении из аварийного жилья;
    • в рамках программ реконструкции.

    Список необходимых документов

    Подготовка не отличается ничем от стандартной продажи. Чтобы продать помещение государству, понадобится:

    • гражданский паспорт, иное удостоверение личности;
    • справка о зарегистрированных жильцах;
    • справка об отсутствии коммунальных долгов;
    • выписка из Росреестра с отсутствием обременений.

    Если в семье – несовершеннолетний ребенок, понадобится разрешение опеки и попечительства.

    Пошаговая инструкция

    Стандартный алгоритм действий, как продать квартиру государству:

    1. Уточняют рыночную стоимость, определяют приемлемую цену продажи.
    2. Выполняют подготовительные ремонтные работы.
    3. Обращаются в местную администрацию для уточнения плана закупок (контролируют актуальное состояние аукционов).
    4. При появлении подходящего предложения собирают необходимые документы.
    5. Подают заявку на участие в аукционе.
    6. При положительном результате торгов оформляют договор купли продажи.
    7. Получают оплату на счет в банке.
    8. Передают объект недвижимости по акту уполномоченному представителю муниципалитета.
    9. Посещают отделение МФЦ («Росреестра») для завершения передачи прав собственности муниципалитету.

    Внимание! Договор и акт разрабатывается муниципалитетом самостоятельно. Заранее заполнять ничего не нужно. Пример муниципального контракта загрузите по этой ссылке.

    Аукцион

    Актуальное состояние предложений изучают в режиме онлайн на сайте государственных закупок. Регистрация на этом этапе не нужна. Встроенная система фильтрации поможет найти необходимую информацию по заданным критериям.

    В подробном описании заявки есть техническое задание. Этот документ доступен для скачивания. В нем определены характеристики, по которым будет выполняться отбор квартир. Аналогичные данные будут проверять при подписании акта прима передачи.

    Для участия в торгах необходимо пройти аккредитацию. Данная процедура за дополнительную плату предлагается в ускоренном варианте. Чтобы исключить лишние траты рекомендуется сделать ее заранее.

    Собранные документы сканируют, отправляют в электронной форме на соответствующую аукционную площадку. Делают обеспечительный перевод на счет организаторов. Точная сумма указана в заявке. Она возвращается после завершения торгов. Перечисленные действия выполняют по сопроводительной инструкции. При возникновении затруднений обращаются в службу информационной поддержки.

    Каждая заявка от продавца состоит из двух частей. В первой – содержится общая информация. В ходе аукциона необходимо подтвердить ценовое предложение. В случае положительного результата повторно обращаются в администрацию. Муниципалитет создаст комиссию для приемки объекта недвижимости, подготовит для оформления договор купли продажи.

    Передача по деприватизации

    Деприватизация – это бесплатная передача квартиры назад государству. Продать по деприватизации не получится, поскольку это безвозмездная процедура. Осуществляется только по согласию всех собственников.

    Заявление и сопроводительные документы о деприватизации подают в муниципалитет. После положительного ответа:

    • подписывают договор и акты передачи;
    • дают согласие на регистрацию новой записи в ЕГРН;
    • заключают договор социального найма.

    Важно! После передачи квартиры по данной схеме исключена возможность вторичной приватизации.          

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.