Как узнать дату ввода здания в эксплуатацию

Содержание

Как узнать дату ввода здания в эксплуатацию

Как узнать дату ввода здания в эксплуатацию

  • Документы, которые бы подтверждали права застройщика на определенный участок земли (где и производится строительство объекта).
  • План участка, где возводится (ремонтируется) здание. Кроме этого, может потребоваться и план межевания интересующей площади и ее планировки.
  • Разрешение на строительство, которое нужно в обязательном порядке. Без этого документа что-либо оформить не удастся.
  • Акт приемки здания. Стоит сразу отметить, что наличие акта обязательно в том случае, когда процесс реконструкции осуществляется по специальному договору.
  • Бумага, которая подтверждала бы соответствие здания (отремонтированного, построенного) действующему на 2016 год регламенту. На этом документе обязательно должна стоять подпись стороны, которая занималась возведением здания (речь идет в первую очередь о застройщике).

После завершения строительства возведенный объект (здание) должно быть введено в эксплуатации с учетом действующих на текущий год норм и правил.

Но, несмотря на прозрачность процесса, не все знают, какие документы придется подготовить, кто выдает разрешение на ввод объекта, сколько времени занимает получение решения со стороны регулирующих структур, как составлять договор и так далее. Ниже поэтапно рассмотрим основные вопросы, которые касаются ввода зданий в пользование и прочие ключевые моменты.

Как узнать дату ввода дома в эксплуатацию по адресу

  • Официальные документы, содержащие информацию о годе постройки ⇩
  • Можно ли узнать год постройки дома по адресу? ⇩
  • Кадастровый паспорт ⇩
  • Оформление кадастрового паспорта при личном обращении ⇩
  • Оформление электронного кадастрового паспорта ⇩
  • Кадастровый паспорт частного домовладения ⇩
  • Выписка из технического паспорта БТИ ⇩
  • Эксплуатационный паспорт ⇩
  • Порядок обращения за эксплуатационным паспортом ⇩
  • Другие документы, содержащие информацию о годе постройки ⇩
  • Информация на интернет-ресурсах ⇩
  • Акт ввода объекта в эксплуатацию ⇩
  • Задайте вопрос юристу бесплатная консультация v

В Санкт-Петербурге В Санкт-Петербурге функционирует сервис «Наш Санкт-Петербург», в котором содержатся в электронной форме данные о многоквартирных жилых домах, выполненных капитальных ремонтах в каждом доме за весь период эксплуатации, а также все эксплуатационные характеристики. В Санкт-Петербурге жители также могут обратиться в историческую контору или окружной суд, поскольку не о всех домах данные занесены в электронную базу данных.

Что делать дольщикам, когда дом сдан в эксплуатацию

Однако нередко застройщики, желая заранее подстраховаться от штрафных санкций за срыв сроков, прописывают в договорах не точную дату передачи объекта, а приблизительную.

Например, в ДДУ указан срок сдачи дома 3 квартал 2019 года, а дата передачи жилья – не позже 4-х месяцев после сдачи объекта.

Как узнать дату ввода дома в эксплуатацию, от которой начнет отсчитываться срок передачи квартиры? Информация о получении данного документа должна быть размещена на сайте застройщика.

Можно также обратиться в организацию, выдававшую разрешение на строительство (ее можно найти в проектной декларации строительной компании). Но в любом случае крайний срок передачи жилья всем дольщикам не должен быть позже 31 января 2019 года. После этой даты можно предъявлять застройщику претензию и требовать с него уплаты неустойки.

Что еще может предпринять гражданин, который вовремя не получил жилье? Если со времени передачи объекта, указанного в договоре, прошло два месяца и более, дольщик может просто расторгнуть ДДУ с недобросовестным застройщиком в одностороннем порядке, одновременно потребовав с него пеню за то, что последний пользовался его деньгами.

При этом в данном случае проценты будут рассчитываться не только за просроченное время, а за весь период действия договора, т.е. с того момента, когда дольщик внес свои деньги.

Более подробную информацию о процедуре расторжения договора, можно получить в статье «Как правильно составить и направить застройщику уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке».

Фазы жизни и здоровья

В случае нареканий – выносит предписание по устранению. Заключается договор с управляющей компанией, после чего УК принимает на свой баланс дом в том числе инженерные системы и все места общего пользования. Уведомление о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче должно быть направлено дольщику не позднее, чем за месяц до наступления срока передачи ключей.

Ввод в эксплуатацию — это набор мероприятий, направленных на принятие в эксплуатацию объекта недвижимого имущества с законченным строительством. В целом, это заключительный этап строительства. Законодательство предусматривает проведение итоговой проверки государственного строительного надзора перед вводом объекта в эксплуатацию.

3 шага, чтобы ввести дом в эксплуатацию

Тем не менее с 1 марта 2015 года в России действует ФЗ № 20, который определяет упрощённый порядок сдачи индивидуальных жилых домов в эксплуатацию до 2020 года по так называемой дачной амнистии. Теперь чтобы зарегистрировать жилое строение достаточно подать в Росреестр только 2 документа:

  • Дом построен всего за месяц. Чиновники считают, что это слишком быстро;
  • Специалисты видят подвох в отсутствии дорожки к двери и расположенных рядом с домом досках и строительных лесах;
  • Может не понравиться то, что углы бруса не обрезаны, на второй этаж можно попасть лишь по приставной лестнице, а между кухней и гостиной отсутствует перегородка.

Дата ввода в эксплуатацию здания где узнать

Это как раз тот случай, когда застройщику так и не удалось еще получить разрешение на ввод в эксплуатацию новостройки. Застройщик не имеет права передавать в собственность недвижимость, даже если прописанный в договоре срок уже подошел.После окончания всех отделочных и строительных работ, на данный объект необходимо оформить технические и инвентаризационные документы.

При приемке в эксплуатацию объектов индивидуального строительства высотой до двух этажей (высотой до 10 м) акт о приемке составляется в трех экземплярах, один из которых выдается за-стройщику, второй хранится в Комитете архитектуры, градостроительства и землеустройства или ор-ганах государственного управления архитектурной и градостроительной деятельностью местного территориального уровня, третий — передается в территориальное бюро технической инвентаризации. по поводу высоты, на сегодняшний день никто не смотрит, у соседей 12 м, сдавали один прошлой осенью, полностью сдал, приезжали только с БТИ обмерить. Второй сдавал этой весной, не смог сдать, приезжали с БТИ и проблемы начались с санитарами, нет проекта на канализацию, сделана снаружи (перед забором), где вода, где плитка и сан. тех. оборудование… в ходе «переговоров» подписали.

Ввод в эксплуатацию жилого дома

Обязательный перечень требуемых документов, которые нужны для того, чтобы оформить акт на ввод строения в эксплуатацию, содержит все правоустанавливающие бумаги.

Необходимые документы также включают градостроительную земельную планировку, схематическое межевание, разрешение на проведение строительных работ, акт приёма частного жилого дома (квартиры, помещения) и договор купли-продажи, обмена, дарения и т.д. Даже если проводилась реконструкция, акт приёма также нужен.

Ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома особенно важен после покупки квартиры или помещения в новостройке. При этом внимательным нужно быть не столько застройщику, сколько покупателю недвижимости.

В связи с последними изменениями в российском законодательстве, запрещается проводить строительные и ремонтные работы на площади купленной квартиры раньше, чем разрешение на ввод объекта будет получено.

Только после его выдачи между застройщиком и покупателём подписывается акт приёма-передачи квартиры, и выдаются ключи. Как только на руках будет готовый акт, можно начинать какие-либо работы.

Адвокатская контора

Вот пока что и мучаюсь вопросом — если с одной стороны от земли до конька будет 10 метров, с другой 9 — посчитают максимум или минимум? А за ноль по проекту что — уровень земли берется?? то что удалось узнать: для строительства индивидуального жилого дома до 2-х этажей включительно разрешение стройнадзора не требуется, ни о каких 10м там речи не идет. Уровень ответственности здания определяется не кол-вом метров над 0 (не землей), а кол-вом этажей. Даже если я впихну 2 этажа + мансардный этаж в 10 м — это уже будет не 2-х этажный, а 3-х этажный дом со всеми вытекающими последствиями — стройнадзор, экспертиза, подрядная организация. уффф… ну на проекте который сейчас есть ноль над фундаментом (предполагался дом без цоколя). «надфундаментная часть» не менялась, как была 8,1 так и осталась — этаж+мансарда.

Принятые в эксплуатацию объекты подлежат включению в государственную статистическую отчетность после утверждения акта приемочной комиссии. 3.20 Не допускается эксплуатация объектов, не принятых приемочными комиссиями в установленном порядке. 5.

3 Приемка объекта в эксплуатацию оформляется актом установленной формы, который подпи-сывается всеми членами приемочной комиссии и утверждается юридическим лицом, назначившим комиссию, форма акта приемки в эксплуатацию объектов индивидуального строительства приведена в приложении В.

…Органы Государственного надзора обязаны до завершения работы приемочной комиссии представить заключение о готовности объекта или мотивированный отказ.

…Приемка объектов без наличия в акте приемки хотя бы одной подписи члена комиссии, а также при наличии мотивированного отказа со стороны органов Государственного надзора не допускается. 5.11.

Как ввести дом в эксплуатацию — пошаговая инструкция

Для совершения сделок с любой недвижимостью нужен свой пакет документов, а чтобы продать, подарить или оставить в наследство жилой дом прибавляется еще один документ – разрешение на ввод в эксплуатацию. И даже в том случае, если дом давно построен и используется для постоянного проживания, все равно при регистрации перехода права собственности обязательно затребуют этот документ.

Смысл этого оформления в простоте подготовки необходимых согласований и разрешений, да и надзор за строительством не ведется, то есть жестких регламентных правил.

Просто нужно заняться сбором всех документов, а обязательные согласования с разными межведомственными организациями проходить не нужно.

Список документов общий и для упрощенного, и обычного ввода дома в эксплуатацию, и обращаться также нужно в градостроительный отдел местной администрации.

22 Июл 2018      glavurist         415      

Источник: https://mainurist.ru/nalogovoe-pravo/kak-uznat-datu-vvoda-zdaniya-v-ekspluatatsiyu

Дата Ввода В Эксплуатацию Здания Где Узнать

Как узнать дату ввода здания в эксплуатацию

  • Оплачивается госпошлина.
  • Остается узнать у проверявшего документы сотрудника БТИ, в какой конкретно день можно подойти за техпаспортом. Обязательно дождитесь от сотрудника расписки в получении документов (берегите её, так как она понадобится при получении паспорта).
  • Дождавшись назначенной даты, обязательно подойдите в БТИ, чтобы забрать техпаспорт и документы (захватите с собой и расписку, и паспорт).
  • Законодательно не определен единый размер госпошлины, ее сумма зависит от срочности получения и региона.

Форма утверждается в каждом регионе отдельно, в Москве форма утверждена Постановлением Правительства Москвы от 31 января 2006 г. N 59-ПП. Технический паспорт можно получить обратившись в организацию, осуществляющую техническую эксплуатацию дома, или к собственнику.

Введен ли дом в эксплуатацию, оформили ли на него разрешение на ввод

В нашем городе такие данные публикуются на сайте Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары. Вот ссылочка . Думаю, Ваш город не будет исключением.

  • В третьих. Можете обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

    Если на интересуемый вас объект оформлено право собственности, то однозначно, что и разрешение на ввод имеется.

    • Во-первых. Надо спросить у застройщика. Если же он однозначно не отвечает или не показывает вам данный документ, то читайте дальше.
    • Во-вторых. Самый правильный вариант — это обратиться с этим вопросом в орган, выдавший разрешение на строительство нужного вам объекта. Обратитесь по телефону и вежливо задайте ваш вопрос, также не будет лишним узнать где посмотреть опубликованную в интернете информацию об этом. Обычно данные о выданных разрешениях на строительство и ввод в эксплуатацию находятся в общем доступе.

    Как узнать дату ввода в эксплуатацию здания

    Когда застройщику может быть отказано? Какой бы ни была причина отказа ввода в эксплуатацию, застройщик имеет право пойти в судебную инстанцию и оспорить решение контролирующего органа. Если же положительное разрешение получено, то этого достаточно для постановки объекта на госучет.

    Однако интернет-пользователям, желающим узнать дату постройки дома, требуется учесть единственный нюанс – информация о годе возведения здания доступна далеко не по всем домам и даже населенным пунктам.

    Среди наиболее известных интернет-ресурсов, содержащих информацию о дате постройки многоквартирных домов, можно назвать: Существует и ряд других региональных сервисов, позволяющих получить сведения.

    Как узнать по адресу дата сдачи дома в эксплуатацию

    Как поступить, если при приемке объекта выявились дефекты и недоделки? Если дом сдан в срок, и дольщик получил сообщение о готовности застройщика передать ему квартиру, радоваться рано.

    На этапе приемки жилья участника долевого проекта также могут поджидать неприятные сюрпризы в виде дефектов и недоделок строителей.

    В этом случае не стоит подписывать передаточный акт, поверив устным обещаниям застройщика все исправить в ближайшее время.

    Нужно иметь в виду, что по заявлению застройщика, суд может применить 333 статью ГК и уменьшить размер неустойки, если посчитает, что ее сумма несоразмерна убыткам, которые понес дольщик. Чтобы минимизировать риск снижения ее размера судом, необходимо подключить к делу грамотного юриста, который знает, как этого избежать.

    Узнать год ввода в эксплуатацию дома по адресу

    Поскольку сайт предназначен в первую очередь для продажи недвижимости, здесь размещены объявления с ценами по Москве, Подмосковью, Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Как видите, большинство онлайн-сервисов предназначены для Москвы и других крупных городов.

    • наименования запрашиваемого документа;
    • точных сведений об интересующем гражданина объекте недвижимости (в частности, для дома потребуется указать кадастровый номер или адрес);
    • информацию о предпочитаемом виде получения документации (в электронном либо бумажном);
    • сведения получателя услуги (электронная почта либо почтовый адрес — в зависимости от выбираемой формы получения запрошенной документации).

    Как правильно ввести дом в эксплуатацию в 2019 году

    • акт о приеме-передаче объекта;
    • акт соответствия сооружения техническим условиям;
    • документ о соответствии параметров объекта техническим регламентам;
    • схема размещения строения и инженерно-технических сетей в границах участка;
    • планировочная организация земельного участка (может быть разработана заявителем самостоятельно).
    • состав приемной комиссии;
    • дата проведения проверки;
    • место нахождения объекта;
    • характеристика объекта (здание жилое, хозяйственное и т.д.);
    • структурные части объекта (за каждую значимую часть члены комиссии несут ответственность);
    • подписи всех членов комиссии (подтверждают соответствие объекта требованиям).

    Информацию о вводе дома в эксплуатацию предлагается размещать в Интернете

    Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома является наряду с передаточным актом одним из оснований для государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру. Застройщик обязан передать разрешение Росреестру не позднее чем через 10 рабочих дней после получения (ч. 2-3 ст. 16 Закона № 214-ФЗ).

    Начат сбор в поддержку такой инициативы, она появилась сегодня на сайте Российской общественной инициативы (РОИ).

    Автор предложения подчеркивает, что граждане, заключившие договор долевого участия строительства, могут узнать о сдаче дома в эксплуатацию только двумя способами: получив эту информацию от застройщика или путем самостоятельного изучения его сайта, если строительная компания опубликовала эти сведения.

    Рекомендуем прочесть:  Наследство по закону недвижимости

    Источник: https://exjurist.ru/konsultatsiya/data-vvoda-v-ekspluatatsiyu-zdaniya-gde-uznat

    Дата ввода в эксплуатацию здания где узнать

    Как узнать дату ввода здания в эксплуатацию

    Руководствуясь «Положением об осуществлении государственного строительного надзора в РФ», проверки качества выполненных работ проводятся в течение всего периода строительства, и к моменту завершения строительства, т.н. итоговой проверки, накапливается весомый перечень проверочных актов, содержащих сведения о недочетах, времени и сроках их устранения.

    Приемку дома членами «госкомиссии» в привычном понимании этой формулировки проводили до конца 2004 года, когда был принят и вступил в силу Градостроительный кодекс РФ.

    В комиссию включались представители проектных организаций – разработчиков проекта, архитектурно-строительного контроля, пожарного, санитарного надзора, а также сотрудников из ряда профильных организаций. Причем разрешение было необходимо получить от каждой организации, представленной в комиссии.

    Введение в силу нового порядка приемки изменило порядок оформления необходимых документов, решение теперь принимается комплексно.

    Как ввести дом в эксплуатацию — пошаговая инструкция и стоимость

    Введение объекта в эксплуатацию — это неотъемлемый этап при постановке его на учет в государственный реестр.

    Без введения в эксплуатацию невозможно оформить право собственности на данный объект.

    Помимо этого, проживание в жилом помещении, не введенном в эксплуатацию, повлечет наложение санкций в виде штрафа в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях РФ.

    Для завершения процедуры ввода выстроенного объекта ИЖС в эксплуатацию заявитель должен обратиться в структурное подразделение администрации муниципального образования, уполномоченное на предоставление муниципальной услуги по подготовке и выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В каждом конкретном муниципальном образовании такое подразделение имеет свое наименование.

    Ввод здания в эксплуатацию — алгоритм действий

    • Отсутствие на момент оформления необходимого перечня бумаг, без которых невозможен ввод дома или другого здания в эксплуатацию. Например, у застройщика может не быть плана ввода, правоустанавливающих и ряда других документов;
    • Несоответствие постройки требованиям существующего плана участка;
    • Несоответствие здания требованиям, которые установлены в разрешении (это может касаться проводки или других коммуникаций) и так далее.

    Еще почитать:  Сколько дней больничного оплачивается в год 2019

    Чтобы ввод в эксплуатацию состоялся, застройщик должен обратиться в соответствующую структуру (государственного или муниципального уровня) для получения документов для ввода объекта.

    Если оформить заявленный перечень документов не удается, то ввод здания в работу может быть отложен на будущий год или на неопределенный срок (как минимум, до устранения имеющихся замечаний).

    В последнем случае может устанавливаться точная дата, к которой нарушения должны быть исправлены.

    Процедура ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома

    • быстрый подъезд к объекту (например, гравийную или асфальтированную дорогу);
    • электричество (к дому проводится линия передач);
    • водопровод (доступ к колодцу либо скважине, подключение к центральному водоснабжению);
    • отопление;
    • канализацию (хотя в индивидуальном доме нет подключенияк централизованной сети, хозяин обязуется обустроить стоковую яму, полностью отвечающую гигиенически-санитарным нормам);
    • окна, двери, крышу, крыльцо, межэтажные перекрытия и т. д.
    1. подготовьте документацию, необходимую для обращения в муниципалитет (перечень установлен 55 статьёй ГрК РФ);
    2. приобщите к бумагам запрос с просьбой о предоставлении данной государственной услуги и передайте в отделение уполномоченного органа (например, в Комитет);
    3. дождитесь осмотра недвижимости должностными лицами;
    4. получите оформленное разрешение установленного образца

    Как узнать дату ввода в эксплуатацию дома

    Как узнать дату ввода здания в эксплуатацию
    Бесплатная юридическая консультация:

    На доме висят красочные баннеры, убеждающие всех, что объект построен и сдан, на сайте застройщика – рекламные обещания о скором заселении. Казалось бы, дольщикам надо радоваться и вот-вот ждать новоселья.

    На самом деле все не так радужно, поскольку сдача дома и заселение в свою квартиру – события, очень отдаленно связанные друг с другом. Между этими двумя датами, как правило, проходят месяцы, а нередко и годы бесконечного ожидания.

    На этом этапе дольщиков могут поджидать неожиданные, но отнюдь не приятные сюрпризы, например, затягивание сроков передачи жилья, а также именно в это время вскрываются все недоделки и дефекты строительства.

    Поэтому нелишним будет узнать, когда дом сдан в эксплуатацию, что дальше делать дольщикам?

    В чем разница между сроком сдачи объекта и сроком передачи жилья

    Большинство граждан не вполне понимают, как происходит и сколько времени длится сдача дома в эксплуатацию, и наивно полагают, что за этим событием сразу следует передача жилья дольщикам.

    Неверное представление о наступлении сроков этих двух событий сформировано у граждан застройщиками, которые указывают на своих сайтах не реальный срок передачи квартиры, а срок окончания строительства, умалчивая о том, что между этими двумя датами в лучшем случае проходит несколько месяцев.

    На самом деле это абсолютно разные понятия, и данные обещания – не больше, чем рекламный трюк для привлечения новых дольщиков. Известны случаи, когда после сдачи дома, гражданам приходилось ждать передачи своей квартиры по два года.

    Поэтому не стоит верить обещаниям застройщика, необходимую информацию обо всех важных фактах, событиях и датах, дольщикам следует искать не в рекламных проспектах, а в ДДУ. В договоре прописаны два события: срок сдачи дома и срок передачи жилья участнику долевого проекта. Это два принципиально разных события и две различные даты.

    Однако нередко застройщики, желая заранее подстраховаться от штрафных санкций за срыв сроков, прописывают в договорах не точную дату передачи объекта, а приблизительную.

    Например, в ДДУ указан срок сдачи дома 3 квартал 2017 года, а дата передачи жилья – не позже 4-х месяцев после сдачи объекта.

    Как узнать дату ввода дома в эксплуатацию, от которой начнет отсчитываться срок передачи квартиры? Информация о получении данного документа должна быть размещена на сайте застройщика.

    Можно также обратиться в организацию, выдававшую разрешение на строительство (ее можно найти в проектной декларации строительной компании). Но в любом случае крайний срок передачи жилья всем дольщикам не должен быть позже 31 января 2018 года. После этой даты можно предъявлять застройщику претензию и требовать с него уплаты неустойки.

    Бесплатная юридическая консультация:

    Как происходит сдача дома в эксплуатацию, и сколько она продолжается

    Чтобы сдача дома состоялась, и было получено соответствующее разрешение на введение его в эксплуатацию, на объекте должны быть закончены все основные строительные работы, соответствующие проектной документации: возведены стены, перекрытия, выполнены фасадные и инженерные работы и т.д. К этому времени должны быть произведены обмеры органами БТИ, получен технический паспорт, объекту должен быть присвоен милицейский адрес, получены справки от поставщиков энергоресурсов.

    После этого дом принимает госкомиссия, которая проверяет объект на соответствие существующим строительным, техническим, санитарным и пожарным нормативам.

    Застройщику выдается заключение о соответствии (ЗОС), с которым он затем обращается в органы городской администрации, где также проводится проверка всех документов на соответствие действующему законодательству.

    После этого застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и может подавать документы на постановку дома на учет в кадастровый орган, а затем только приступать к передаче жилья дольщикам.

    Обычно этот процесс занимает от четырех до шести месяцев, при условии, что проверяющие органы не выявили никаких нарушений. Как правило, нарушения все-таки находятся, и комиссия выписывает предписания по устранению недостатков, что отодвигает срок окончания строительства и получение акта сдачи дома на более позднее время.

    Но бывает и так, что все необходимые документы застройщиком получены, срок, указанный в ДДУ, прошел, но дольщик так и не получил извещение о том, что объект готов к передаче.

    Что делать, если дом сдан, а передача жилья затягивается?

    В принципе, участника не должно интересовать, по какой причине застройщик не передает ему квартиру. Для него важно одно – срок передачи прошел, а фактически жилье не получено.

    И в этом случае у дольщика появляются все основания для привлечения нарушителя к ответственности по 214 ФЗ, а именно – взыскания с него неустойки. Проводить данную процедуру можно как в досудебном, так и судебном порядке.

    При этом в законодательстве не оговорено обязательное применение претензионного порядка взыскания неустойки, но такое требование может содержать ДДУ, в таком случае необходимо соблюдать порядок, предусмотренный договором.

    Бесплатная юридическая консультация:

    В любом случае целесообразно сначала попытаться решить вопрос с застройщиком мирно без привлечения судебных органов. Для этого в его адрес необходимо направить претензию в виде заказного почтового отправления с требованием о выплате неустойки. Этот документ, в случае судебного урегулирования вопроса, можно будет предъявить в суде, что станет дополнительным аргументом в пользу дольщика.

    Здесь следует отметить, что положительное решение вопроса во многом зависит от того, насколько грамотно будет составлен данный документ.

    Необходимо предельно ясно сформулировать свои требования, привести ссылки на положения действующего законодательства, а также верно рассчитать неустойку.

    Как сделать правильный расчет, можно узнать в статье «Как рассчитать и истребовать с застройщика неустойку по долевому строительству».

    В претензии нужно также указать счет, куда должны поступить деньги и предельный срок, отведенный дольщиком для выплаты неустойки. Желательно составление претензии доверить грамотному юристу, поскольку человек, который делает это впервые, может что-то упустить, или неправильно сформулировать требования, что отразится на результате.

    Что делать, если претензия осталась без ответа?

    Если в обозначенное время деньги не поступят на счет дольщика, он может обращаться за разрешением вопроса в судебную инстанцию. Надо сказать, что взыскание неустойки, как правило, производится в судебном порядке, т.к.

    строительные фирмы очень редко соглашаются добровольно выплатить деньги дольщику. Чтобы инициировать судебное разбирательство, необходимо написать заявление, которое составляется аналогично претензии.

    Помимо требований об уплате неустойки и возмещения своих расходов, в соответствии с законом о защите потребителей, в него также включаются следующие требования:

    • компенсация морального вреда;
    • взыскание 50% штрафа от всей суммы искового заявления;
    • оплата юридических и других услуг, задействованных в рамках рассмотрения данного дела;
    • издержки дольщика на судебные расходы.

    Что еще может предпринять гражданин, который вовремя не получил жилье? Если со времени передачи объекта, указанного в договоре, прошло два месяца и более, дольщик может просто расторгнуть ДДУ с недобросовестным застройщиком в одностороннем порядке, одновременно потребовав с него пеню за то, что последний пользовался его деньгами.

    При этом в данном случае проценты будут рассчитываться не только за просроченное время, а за весь период действия договора, т.е. с того момента, когда дольщик внес свои деньги.

    Более подробную информацию о процедуре расторжения договора, можно получить в статье «Как правильно составить и направить застройщику уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке».

    Бесплатная юридическая консультация:

    Как поступить, если при приемке объекта выявились дефекты и недоделки?

    Если дом сдан в срок, и дольщик получил сообщение о готовности застройщика передать ему квартиру, радоваться рано. На этапе приемки жилья участника долевого проекта также могут поджидать неприятные сюрпризы в виде дефектов и недоделок строителей. В этом случае не стоит подписывать передаточный акт, поверив устным обещаниям застройщика все исправить в ближайшее время.

    Одновременно нужно отправить застройщику развернутую претензию, в которую включить требование устранить недоделки. Как правильно ее составить, можно узнать здесь. Закон дает право дольщику потребовать от застройщика следующих действий:

    • полного устранения всех выявленных дефектов строительства;
    • уменьшения цены договора;
    • оплату ремонтных работ.

    В претензии также необходимо указать конечный срок, в пределах которого строительная фирма должна исправить свои недоделки.

    Если строители не выполнят работы по устранению своего брака в срок, установленный дольщиком, последний имеет право потребовать с них пеню в размере 1% от всей суммы ДДУ за день просрочки, а также аннулировать договор в одностороннем порядке с требованием выплаты неустойки.

    В заключении

    Несвоевременная передача объекта дольщикам – самое распространенное нарушение, которое допускают застройщики. Если подобное случилось и с вашим объектом, не стоит сидеть и ждать, пока строители спокойно достроят дом, и как ни в чем не бывало, пригласят вас принимать жилье.

    Необходимо с самого начала просрочки начинать действовать и требовать с нарушителей неустойку за неисполнение своих обязательств. Закон всецело на стороне участников строительства, надо только уметь воспользоваться своими правами.

    Продуманные и грамотные действия обязательно принесут положительные результаты.

    Общество защиты прав дольщиков помогут вам взыскать неустойку с нерадивых строителей и добьются получения вами максимально возможной компенсации.

    Юристы нашей организации подготовят развернутую претензию, рассчитают размер неустойки, проведут переговоры застройщиком, составят заявление в суд и примут участие во всех этапах судебного процесса.

    В разделе «Контакты» вы найдете все наши данные, по которым с нами можно быстро связаться.

    Бесплатная юридическая консультация:

    Источник: http://help-ddu.ru/neustojka/dom-sdan-v-ekspluatatsiyu-chto-dalshe-delat-dolshhikam

    Введен ли дом в эксплуатацию, оформили ли на него разрешение на ввод. Как узнать

    Приветствую, друзья! Мне частенько задают вопрос введен ли тот или иной объект в эксплуатацию. В основном интересуются люди, которые купили, либо собираются приобрести квартиру в многоквартирном жилом доме. И естественно их интересует данный вопрос.

    И так, как узнать введен ли дом в эксплуатацию? Корректнее будет спросить оформили ли на него разрешение на ввод в эксплуатацию.

    • Во-первых. Надо спросить у застройщика. Если же он однозначно не отвечает или не показывает вам данный документ, то читайте дальше.
    • Во-вторых. Самый правильный вариант — это обратиться с этим вопросом в орган, выдавший разрешение на строительство нужного вам объекта. Обратитесь по телефону и вежливо задайте ваш вопрос, также не будет лишним узнать где посмотреть опубликованную в интернете информацию об этом. Обычно данные о выданных разрешениях на строительство и ввод в эксплуатацию находятся в общем доступе.

    В нашем городе такие данные публикуются на сайте Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары. Вот ссылочка . Думаю, Ваш город не будет исключением.

  • В третьих. Можете обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Если на интересуемый вас объект оформлено право собственности, то однозначно, что и разрешение на ввод имеется.
  • Если в администрации вам не дают точного ответа, то возможно на это есть какие-то причины. Возможно, что разрешение оформлено, но по каким-либо причинам об этом не афишируют. То в этом случае обратитесь письменно и в соответствии с законодательством вам должны дать письменный ответ в тридцатидневный срок.

    Бесплатная юридическая консультация:

    Не забудьте поделиться статьей в социальных сетях, вашим друзьям возможно тоже будет интересно об этом узнать.

    (2 голоса, в среднем: 3 из 5)

    Источник: http://furtour.ru/kak-uznat-datu-vvoda-v-jekspluataciju-doma/

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.