Как из комнаты в коммуналке сделать квартиру

Содержание

Перепланировка комнаты в студию – в 2019 году

Как из комнаты в коммуналке сделать квартиру

Переделкой квартиры в студии чаще всего интересуются жители коммуналок. Быт коммунальных квартир вынуждает искать варианты, как сделать свое жилье максимально удобным и комфортным. Понятие такой недвижимости, как квартира-студия, возникло в США. Они строились в качестве эконом-жилья. Вскоре такая недвижимость дошла до России.

При перепланировке нужно быть внимательным. Существует множество нюансов, которые необходимо учитывать, делая капитальный ремонт. Такие помещения должны соответствовать всем санитарным нормам, требованиям жилищного законодательства и пожарной охраны.

Возможно ли это

Сделать студию из комнаты или однокомнатной квартиры можно, но это не всегда приносит желаемый результат. Проблема возникает в том, что у собственников такого жилья на счету каждый метр площади.

В газетах с объектами недвижимости часто присутствуют объявления о таких квартирах. Нужно быть внимательным, если речь идет о сталинской квартире, скорее всего, что перепланировка была проведена незаконно. Чтобы удостовериться, что все работы сделаны по закону, рекомендуется попросить у владельца технический паспорт, в котором должны быть внесены все изменения.

Главной проблемой, особенно в старом фонде, является недостаточность мощности инженерных коммуникаций. Невозможно осуществить перепланировку в доме с газовыми плитами. Это можно сделать, но с большими финансовыми затратами, так как необходимо удалять газовое оборудование и устанавливать электрическую плиту. В противном случае пожарный надзор не даст разрешение на проведение перепланировки.

Свидетельство о государственной регистрации права

Нормы Жилищного кодекса

Все вопросы перепланировок решаются на основании Жилищного кодекса. Любые работы по изменению конфигурации помещений должны быть проведены в соответствии с нормами жилищного законодательства.

Все помещения, предназначенные под жилое помещение, должны соответствовать следующим требованиям:

  • Над жилой комнатой нельзя располагать кухню или санузлы.
  • В помещении, где готовят пищу, должно быть окно, обязательным требованием является наличие естественного освещения.
  • Должна существовать техническая возможность подвести в помещение все коммуникации.
  • Наличие вентиляции там, где будет установлена газовая плита.
  • Должна быть достигнута договоренность с энергоснабжающей компанией. Это связано с тем, что комната, которая отделяется от коммуналки, признается самостоятельным объектом, и должна расход на электроэнергию будет идти в двойном объеме.

Чтобы все изменения были произведены в соответствии с нормами закона, необходимо предварительно проходить согласование.

Какие могут возникнуть проблемы

При перепланировке однокомнатной квартиры или комнаты в студию могут возникнуть трудности, связанные с сложностями в нормативно-строительных актах.

С чем может столкнуться собственник:

  • Если на кухне владельца стоит газовая плита, то такое помещение запрещено объединять с жилым. Для перепланировки придется менять газ на электричество и получать согласование.
  • Проблемы могут возникнуть в случае, если внутри помещения расположены несущие стены здания. Чтобы прорубить в них проем, необходимо получить разрешение в архитектурном отделе. Но если инженеры сочтут, что вмешательство в целостность конструкции может грозить повреждением всего здания, разрешение на перепланировку не дадут.
  • Обязательному согласования подлежит соединение санузла с ванной. Для этого необходимо переделывать полы.

Чтобы избежать проблем с узакониванием перепланировки, рекомендуется заранее составить проект и получить разрешение. Только, имея на руках положительное заключение, можно приступать к ремонтным работам.

Образец технического паспорта квартиры:

Порядок перепланировки комнаты в студию

Студия представляет собой жилое помещение, которое объединено с кухней. Фактически они разделены только зонированием, никаких перегородок между ними нет.

Чаще всего студии делают владельцы однокомнатных квартир, чтобы увеличить площадь, сделать жилье визуально больше. В таком помещении стенами будет отделен только санузел.

Но не во всех квартирах подойдет перепланировка комнаты в студию.

Невозможно произвести капитальные изменения в следующих случаях:

  • Если кухню и комнату разделяет несущая стена, которая носит основную нагрузку на целостность конструкции здания. В таком случае архитектурный отдел не даст разрешение на проведение ремонтных работ по перепланировке.
  • Санузел по санитарным нормам должен быть разделен тамбуром или небольшим коридором. Если площадь не позволяет этого сделать, перепланировку сделать не удастся.
  • Перепланировку квартиры с кухней, оборудованной газовыми плитами, можно осуществлять только после проверки пожарного надзора. Объединение таких помещений с жилыми запрещено.

Все изменения должны быть согласованы в обязательном порядке. Несогласованные изменения могут привести не только к штрафам, но и к дополнительным финансовым вложениям. По суду владельца обяжут вернуть помещение в первоначальный вид.

Какие нужны документы

Для получения разрешения на перепланировку квартиры, необходимо собрать пакет документов:

  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
  • технический паспорт, который можно заказать в БТИ;
  • техническое заключение и проектная документация (проект можно заказать в специализированной компании или в архитектурном отделе).

Документы рассматривает жилищная инспекции. Их можно подать туда напрямую, а можно воспользоваться услугами МФЦ. Срок рассмотрения заявки составляет 45 дней.

В коммуналке

Перепланировкой жилья в студию чаще всего интересуются владельцы коммуналки. Тяжелые бытовые условия приводят к тому, что люди вынуждены искать варианты изменения конфигурации помещения.

Чтобы перепланировать коммуналку, часть комнаты огораживают под размещение санузла. В нем устанавливают унитаз, раковину и душевую кабину. На территории, относящейся к жилому помещению, оборудуют маленькую кухню. На первый взгляд кажется, что такое изменение не требует больших физических и финансовых затрат. Но есть свои нюансы данной процедуры.

Перед тем, как начать делать ремонтные работы по перепланировке, необходимо получить согласие всех соседей. Причем согласие должно быть обязательно оформлено в письменном виде и заверено у нотариуса.

Ответственность за незаконные действия

Не все граждане ответственно относятся к требованиям и нормам жилищного законодательства. Часто возникают ситуации, когда граждане самовольно делают перепланировку, надеясь, что никто не сможет увидеть изменения.

Но все незаконные действия могут доставить собственнику большое количество проблем. Такую квартиру и комнату нельзя продать, на нее нельзя оформить залог. Продать жилье с обременением получится только по заниженной стоимости. Кроме того, может сильно увеличиться срок продажи.

О том, что в квартире была сделана незаконная перепланировка, может стать известно от соседей, от управляющей компании. Несогласованные изменения могут привести к нарушению работы коммуникаций, инженерных сетей. Хуже всего, если граждане нарушат целостность несущих перегородок, при этом увеличивается риск повреждения здания.

При обнаружении незаконной перепланировки на владельца могут подать в суд. По решению суда на собственника будет наложен штраф. Кроме того, он понесет дополнительные расходы, так как его заставят все привести к первоначальному виду.

Оборудование квартиры студии из коммунальной или однокомнатной квартиры может значительно упростить бытовые условия жильцов, но только в том случае, если все сделано в соответствии с законодательством.

Незаконные действия грозят владельцу дополнительными финансовыми проблемами.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/pereplanirovka-komnaty-v-studiju/

Как сделать квартиру-студию из комнаты в коммуналке – Рынок жилья

Как из комнаты в коммуналке сделать квартиру

Подпишитесь на нас:

18.12.2017 | 08:00 10225

Популярный сегодня вариант модернизации просторной комнаты в коммуналке – превращение ее в квартиру-студию. Для этого в жилом помещении организуют мини-кухню, выгораживают санузел, устанавливают душевую кабину.

Большинство «комнат-студий» в исторических домах – нелегальны, а узаконить их невозможно. Однако «нелегальные» квартиры – популярный объект на рынке краткосрочной аренды. А те, кто не готов променять исторический центр на Мурино или Шушары, порой рассматривают покупку доли в коммуналке с последующей перепланировкой как единственно возможный способ улучшения жилищных условий.

Объектов с подобными модернизациями немало представлено и на вторичном рынке жилья. Варианты могут быть разные. В одних случаях к продаже предлагают именно комнаты с дополнительными «опциями» (своя душевая, санузел), в других – доли с легализованными или, чаще, с нелегализованными перепланировками.

В-третьих, продавцы позиционируют такие объекты как квартиры. Легальные квартиры-студии в старом фонде действительно бывают, но редко, и расположены они, как правило, на первых этажах. Ниже мы объясним, почему так.

Правила и исключения

В домах старого фонда встречаются «безразмерные» коммуналки, в том числе с комнатами-залами до 40 кв. м и четырехметровыми потолками, в которых можно разместить не то что студию, а даже двухуровневую квартиру. Но если под «залом» находятся жилые комнаты, кухня и санузел в нем не могут быть узаконены в принципе.

Покупка квартиры с перепланировкой: на что смотретьСовременный ремонт – это не только свежие обои. Сегодняшние собственники с легкостью >>Правил без исключений, впрочем, не бывает.

В некоторых дореволюционных домах имеются легальные квартиры с изначально студийными планировками – например, дворницкие на первых этажах или так называемые меблированные комнаты (комнаты на правах квартир).

В частности, такие квартиры есть в знаменитом Толстовском доме на улице Рубинштейна, 15 (общая площадь – 25 кв. м, потолки 3,4 м, кухонный закуток и санузел при входе, второй уровень со спальной антресолью).

Но это то, что изначально проектировалось как коридорная система и меблированные комнаты. В советское и послесоветское время некоторые обитатели старого фонда также успели легализовать санузлы и кухни, не соответствующие сегодняшним требованиям СНиП и жилищного законодательства, – с проходными кухнями, ваннами в кухнях и туалетами над кухнями соседей снизу.

Сегодня так не сделать. Вариант «кухня в прихожей», типичный для бывших общежитий и некоторых ранее модернизированных квартир старого фонда, – уже «непроходной»: в соответствии с действующими нормами, в помещении для приготовления пищи должно быть окно.

Справка БН

Что можно, а что нельзя при перепланировках

Нельзя

– Размещать туалеты и ванные комнаты над жилыми комнатами и кухнями, расположенными этажом ниже. Из этого правила есть единственное исключение: случай, когда нижний этаж тоже ваш (например, в двухуровневой квартире)

– Расширять кухни за счет площади жилых комнат и санузлов

– Увеличивать площади санузлов за счет жилых комнат и кухонь

– Переносить радиаторы центрального отопления на лоджии (вне зависимости от того, утеплена она или нет)

– Затрагивать и прятать в стены стояки газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации

Можно

– Объединять и делить жилые комнаты (каждое новое жилое помещение должно иметь окно, площадь от 9 кв. м и ширину не меньше 2 м), единственная комната в квартире – не менее 14 кв. м

– Увеличить прихожую, кладовую, гардероб на площадь жилой комнаты

– Объединить туалет и ванную комнату, сделав совмещенный санузел

– Увеличить кухню, ванную или туалет за счет коридора, холла, прихожей, кладовой, мест общего пользования

– Разместить санузел над нежилым помещением или прихожей расположенной ниже квартиры (разумеется, при наличии технических возможностей)

Главный фактор: соседи снизу

Случается, продавец «комнаты-студии» предъявляет эффектный проект, выполненный дизайнерским ателье, и заверяет, что согласование перепланировки – вопрос почти решенный. Не спешите радоваться.

«Законные» малогабаритные квартиры, полученные в результате перепланировок, в листингах встречаются, но редко. Присматриваясь именно к таким объектам, вы непременно обратите внимание, что расположены они в основном на первых этажах, а если на вторых или третьих, то над нежилыми помещениями – офисами и магазинами. Почему?

Все просто. В соответствии с сегодняшними требованиями ЖК, ваш санузел должен размещаться только над другим санузлом или прихожей, а под кухней не может быть жилых комнат. В противном случае нет ни малейшего шанса эту перепланировку узаконить.

Узаконить перепланировку, к примеру, на среднем этаже возможно, если под ним имеется объект сходной планировки с уже легализованной модернизацией.

Но для этого нужно, чтобы весь процесс от утверждения проекта перепланировки до сдачи в эксплуатацию и получения документов на вновь сформированный объект недвижимости последовательно прошли все собственники квартир, начиная с нижней. Надо ли говорить, что в реальной жизни это почти нерешаемая задача!

А ведь придется не только учитывать интересы соседей снизу, над головами которых вы не имеете права поставить свой унитаз, но и договариваться с соседями сбоку: чтобы произвести любую перепланировку в коммуналке, требуется письменное согласие всех собственников.

Узкое горлышко технических возможностей

Теперь разберемся с основными санитарными, техническими и строительными ограничениями, которых великое множество. Так, установить газовую плиту и водонагреватель разрешат только в том случае, если в кухне есть окно и возможно организовать вытяжку.

Проблема с вытяжкой решаема: в стенах старых домов почти всегда имеются недействующие дымоходы, до которых можно дотянуть гофрированные воздуховоды. Однако жилая комната должна отделяться от помещения, где расположено газовое оборудование, перегородкой с дверью – что при студийной планировке невозможно.

Установка электрического бойлера и электроплиты позволяет обойти ограничения.

Но возникает другая проблема: свободных мощностей (а снабжающие организации обязаны обеспечивать индивидуальных потребителей электроэнергией из расчета 3 кВт на квартиру) может не быть.

Точнее, их почти наверняка нет: в домах старого фонда, нашпигованных коммуналками и объектами нежилого фонда на первых этажах, они почти всегда в дефиците.

Далее: кухня-ниша в однокомнатных квартирах должна быть от 5 кв. м (это если нет газового оборудования), вход в туалет из кухни и комнаты не допускается. Значит, прихожая необходима. Соответственно, жилая комната должна иметь окно, ширину больше 2 метров и площадь от 9 кв. м, а если это единственная комната в квартире, то 14 кв. м.

К слову, внутридомовые и внешние сети – это еще одно слабое звено. Ведь в старых домах к ним кроме жилфонда обычно подключено множество коммерческих потребителей. Поэтому согласования получить непросто.

Как в свое время пояснили нам специалисты по перепланировкам, ситуация такова. В принципе, у районных межведомственных комиссий (МВК) центральных районов почти всегда есть возможности «вписать» в многоквартирный дом еще одну квартиру. Но желающих «разойтись» с соседями – намного больше. Поэтому руководители МВК стараются не создавать прецедентов для массовых обращений.

Промежуточный итог. Исходя из сказанного выше, шанс превратиться в отдельную квартиру есть у помещения не менее чем с двумя окнами, расположенного на первом жилом этаже, имеющего общую площадь не меньше 28 кв. м, при наличии технических возможностей присоединиться к внутридомовым сетям (водопроводу, канализации, теплоснабжению) и организовать отдельный вход.

Дойти до финала

Если ваш объект недвижимости соответствует описанным выше требованиям – можно заказывать проект перепланировки.

Здесь возможны варианты. Тому, у кого в собственности вся квартира, разделяемая на несколько, – договариваться с соседями не придется. Правда, сегодня мы говорим о коммуналках, и это не тот случай.

Второй вариант – заказываем проект перепланировки с разделом существующего жилого помещения на два изолированных. Такой путь возможен, когда квартира небольшая (скажем, на две семьи) с двумя входами и между соседями царит полное взаимопонимание.

Если речь о вашей доле в большой коммуналке на первом жилом этаже, которую вы хотите частично модернизировать (например, разместив в закутке санузел и мини-кухню), то, как мы уже отметили выше, также потребуется письменное согласие на перепланировку от всех собственников. А получить его непросто.

При отсутствии возможности организовать отдельный вход вы имеете шансы легализовать удобства, но собственником отдельной квартиры-студии не станете. Соответственно, продать свою долю сможете только через нотариат (не забываем также о необходимости собирать отказы сособственников, имеющих приоритетное право покупки).

Во всех трех случаях начинать придется с проекта, который должна выполнять не просто дизайн-студия, а представители проектной организации, знакомые с местной спецификой (в каждом районе есть свои особенности) и готовые взять на себя согласование в надзорных инстанциях, МВК, а при необходимости и представление ваших интересов в суде.

Если нельзя, но очень хочется

Из всего вышесказанного становится понятно, почему владельцы квартир-студий в старом фонде не спешат легализовать перепланировки. Наверняка хотят, но не могут. И дело не в том, что это долгий и затратный процесс. А в том, что финал непредсказуем: имеется слишком много объективных и субъективных факторов, любой из которых способен поставить на инициативе жирный крест.

Чем грозят нелегальные перепланировки? Жить в «улучшенной» комнате можно, продать – тоже (незаконная перепланировка – не препятствие для сделки). Но квартирой она не станет.

Что еще делают? Если комната просторна, примыкает к кухне или санузлу, «контрабандой» дотягивают до нее трубы канализации и водоснабжения. Это позволяет разместить на своей площади мобильный кухонный уголок с электроплиткой, мойкой и бойлером, а также душевую кабину за разборной перегородкой.

Для этого в помещении делают выводы труб и водорозетки. А при необходимости комнату можно быстро вернуть в исходное состояние. Такие улучшения облегчают быт, но тоже незаконны.

А значит, в случае коммунальной аварии, трещин в стенах и протечек к соседям владельца объекта с незаконными перепланировками и врезками в сети почти наверняка «назначат крайним».

Филипп Урбан    pixabay.com   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/243275/

Как сделать квартиру из комнаты в коммуналке

Как из комнаты в коммуналке сделать квартиру

Все, кто делает из комнаты в коммуналке квартиру, действуют по одной и той же схеме. Часть комнаты отгораживают под санузел, где устанавливают раковину, унитаз и душевую кабину; в жилом пространстве оборудуют микрокухню.

Казалось бы, желанная автономия от соседей требует лишь месяца строительных работ и умеренных капиталовложений, но в действительности перепланировка — занятие гораздо более трудоемкое.

Для внесения любых изменений в планировку комнаты понадобится заручиться согласием всех соседей. Простого разрешения на словах будет недостаточно: аргументом для БТИ станет только письменное разрешение, заверенное у нотариуса.

И это лишь первый шаг к тому, чтобы переделать комнату в коммуналке в квартиру. Второе препятствие на пути — требования Жилищного кодекса РФ и правил перепланировки.

  • 1. Кухня и санузел не могут располагаться над жилыми помещениями (в случае перепланировки комнаты в студию это почти нереально. Маловероятно, что под одной и той же комнатой находятся сразу и кухня, и спальня, и туалет).
  • 2. Санузел не должен находиться над кухней.
  • 3. В помещении, где происходит приготовление пищи, обязательно должно быть окно.
  • 4. Необходима техническая возможность подвести к помещению все коммуникации (водопровод, канализацию, вытяжную вентиляцию).
  • 5. Для оснащения помещения газовой или электрической плитой и водонагревателем требуются окно и вентиляция.
  • 6. Снабжающие организации обязаны обеспечить каждую квартиру электричеством из расчета 3 кВт на квартиру. По закону при отделении комнаты от коммуналки потребность в электричестве увеличивается вдвое, потому что теперь коммуналка и вышедшая из ее состава комната представляют собой две автономные квартиры.

Комната с перепланировкой: почти квартира

Но это то, что изначально проектировалось как коридорная система и меблированные комнаты. В советское и послесоветское время некоторые обитатели старого фонда также успели легализовать санузлы и кухни, не соответствующие сегодняшним требованиям СНиП и жилищного законодательства, – с проходными кухнями, ваннами в кухнях и туалетами над кухнями соседей снизу.

Объектов с подобными модернизациями немало представлено и на вторичном рынке жилья. Варианты могут быть разные. В одних случаях к продаже предлагают именно комнаты с дополнительными «опциями» (своя душевая, санузел), в других – доли с легализованными или, чаще, с нелегализованными перепланировками.

Можно ли из комнаты сделать квартиру-студию

Чуть больше шансов разделиться имеют обитатели небольших коммуналок, имеющих два входа – с черной и парадной лестницы. Но только совпадение всех нижеперечисленных условий делает возможной перепланировку, в результате которой из состава большой квартиры, обычно коммунальной, можно выделить маленькую, отдельную.

Но все просто только на бумаге.

Сколько времени занимает цепочка согласований? У проектировочных организаций, специализирующихся на этом виде работ, на все про все уходит шесть-восемь месяцев – в случае если проект не заворачивают на доработку.

Тот, кто готов самостоятельно шаг за шагом пройти все инстанции, должен готовить себя к тому, что путь от момента принятия решения о перепланировке до получения нового кадастрового паспорта займет не меньше года.

Еще почитать:  Можно ли не вступать в снт и какие последствия

Студия в коммуналке

Юля, чтобы была возможность узаконить такое, не обязательно брать первый этаж, можно и выше, но надо, чтобы под комнатой были нежилые помещения, например, магазин и т.п.

И покупая готовое, надо просчитывать перспективу узаконивания, кроме нежилого внизу, потребуется еще согласие всех собственников квартиры, иначе клиенты рискуют никогда это не узаконить и влипнуть на обратную переделку.

1. Вопрос узаконивания Ваших изобретений. Вы должны понять насколько это все для Вас осуществимо и готовы ли Вы тратить Ваше время, нервы и деньги сначала на переустройство а потом на многочисленные согласования.2. Вопрос с соседями..Сегодня соседи хорошие..Хорошие уехали и приехали плохие.

Не узаконив перенос мокрых мест Вы рискуете быть обязанными сделать все как было. И соседи будут правы..3. Поскольку в комнате Вы собираетесь обустроить мокрые места, сделать кухню, то комната должна быть просторной+средства на переустройства+средства на согласования.

Не проще ли купить полноценную студию(например в ближайшем пригороде) и жить себе спокойно?

4. Мое мнение: НЕ СТОИТ

Возможно ли сделать из квартиры коммуналку

Ранее действовавший Жилищный Кодекс РСФСР включал в себя отдельную статью, которая регламентировала разделение финансово-лицевого счета жилого помещения. При этом новая жилищная политика государства направлена на то, чтобы коммунальные квартиры остались в прошлом.

Поэтому в качестве альтернативы в данном случае может быть только разделение единого платежного документа, когда количество счет-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг будет соответствовать количеству собственников долей в квартире.

Для этого необходимо обратиться в управляющую организацию или ТСЖ с письменным заявлением от каждого собственника с приложением документов, подтверждающих право собственности на долю в квартире.

Вместе с тем зачастую сегодня коммунальной считают квартиру, которая находится в общей долевой собственности нескольких лиц, не являющихся родственниками. А также к коммунальному жилью приравнивается еще и жилое помещение (например, дом), в отношении которого сособственники выделили свои доли в натуре.

Составление типового договора аренды комнаты в коммунальной квартире: права и обязанности, особенности оформление

  1. Квартирант обязан использовать объект только для проживания. Также в его обязанности входит содержать имущество в надлежащем состоянии и своевременно вносить плату за проживание.

    Наниматель не имеет право производить переустройство помещения без согласия владельца.

  2. Собственник обязан предоставить нанимателю помещение, пригодное для проживания. Также в его обязанности входит проведение ремонта, в том числе и ремонта общедомового имущества.

  • жилец обязан за 3 месяца предупредить собственника о своем выселении;
  • если квартирант нарушает условия договора (не вносит плату, использует помещение не по назначению и нарушает права и интересы соседей), то договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Еще почитать:  Техосмотр нужен ли если машине 3 года

Продажа комнаты в коммунальной квартире, доли в коммуналке или комнаты в общежитии

  1. Документы, удостоверяющие личность, как продавца, так и покупателя;
  2. Кадастровые документы на объект;
  3. Документ, являющийся основанием получения права распоряжением этим объектом (договор дарения, свидетельство о получении права на наследство, решения судебного органа);
  4. Техническая документация, выдаваемая БТИ;
  5. Справка, подтверждающая отсутствие коммунальных задолженностей;
  6. Уведомление остальных собственников о сделке.

Продажа комнаты в квартире, осуществляемая собственником объекта, не требует согласие соседей. Такое правило сформировано на основании положение Гражданского Кодекса, которое гласит, что лицо, имеющее право собственность, на какой – либо объект распоряжается им самостоятельно. Ограничение этого права допускается только при наличии оснований, указанных законом.

Как переделать съёмное жильё: Комната в дореволюционном доме

Как из комнаты в коммуналке сделать квартиру

АННА И МИХАИЛ КОШЕЛЕВЫ

владельцыдизайн-проекта

happystation.ru

Дизайнеры интерьеров и декораторы Анна и Михаил Кошелевы, владельцы дизайн-проекта HAPPYSTATION.RU, дают рекомендации по превращению типичных съёмных квартир в пространства, пригодные для жизни. На этот раз придаём ветхому жилью на Малой Бронной аристократический вид и учимся вписывать антиквариат в современный интерьер.

Описание
на Cian.ru

Сдаётся впервые. Всё очень прилично в квартире. Для прямых клиентов скидка. Сдаётся комната в трёхкомнатной квартире. Бронная М. ул., д. 22, с. 1. Этаж 6/6. Общая площадь 85 кв. м., жилая площадь 60 кв. м., кухни — 12 кв. м. Вся мебель. Телевизор. Холодильник. Стиральная машина. Смотрите фото. Описание квартиры: среднее состояние. СРОЧНО.

Сдаются две изолированные комнаты 23 и 13 кв. м. в трёхкомнатной квартире. Одна комната закрыта. Залог разбивают. Вся мебель и бытовая техника присутствует. СУР СМА, всё чисто и обычно. Рассматривают всех до 4 человек. Пожелания по жильцам: рассмотрят двоих мужчин, или двух девушек, или две супружеские пары, или супружескую пару с детьми — славян.

Дом тёплый, добротный, кирпичный. Торг возможен на просмотре. Собственник работает только со мной. Спешите. СРОЧНО! Сегодня показываем. Показ оперативный. Ключи на руках. Добраться можно: 8 минут пешком от м. «Маяковская», 7 минут пешком от м. «Тверская», 6 минут пешком от м. «Пушкинская», 10 минут пешком от м. «Чеховская». Возможен торг до 34 500 рублей.

При взаимной симпатии.

Потрясающее описание: есть драма, романтизм, немного щедрости и много истерики. Чтобы мы разговаривали с риелтором на одном языке, «СУР СМА» означает «санузел раздельный, стиральная машина автомат». Замечательные они люди, правда?

Итак, кому может понадобиться эта комната на Бронной? Очень непритязательному человеку, который будет спокойно воспринимать близкое соседство с другими жильцами, закроет глаза на очередь в обшарпанную ванную и запахи с кухни. Но раз вы на это готовы, мы вас поздравляем с отличным решением! Какими бы ни были причины, вряд ли в ближайшем будущем вам ещё представится шанс пожить в дореволюционном доме с антикварной мебелью.

Расположение

Поначалу мы не хотели браться за этот вариант: кому может быть интересна всего одна комната, да ещё с кучей рухляди? Но когда взглянули на карту, поняли, что очень ошибались. Расположение — главный плюс этой квартиры. Возможно, риелтор это упустил, потому что не справляется с предложениями длиннее четырёх слов. Посмотрите, как выглядит здание.

Это доходный дом 1913 года. Аптека на первом этаже — лучшая иллюстрация того, что красивое место можно испортить современной вывеской, а можно спасти, отреставрировав старинную. В данном случае спасибо движению «Архнадзор».

Ещё один плюс выбранной квартиры — расположение на шестом этаже, что предполагает балкон с видом на пересечение Спиридоньевского и Малой Бронной.

Предвосхищая комментарии к статье (а мы всегда переживаем, когда видим недовольство читателей) — да, за эти деньги можно найти неплохую однушку в 20 минутах от «Бибирево», в которой ничего делать не надо.

Так найдите, это ваше право, но позвольте и другим людям иметь свою точку зрения.

А у этой комнаты совершенно точно найдётся свой ценитель, который не будет «проживать» тут год-другой, пока не подвернётся вариант получше, а будет здесь жить, читать книги, гулять перед сном и беседовать с соседями. Так что эта статья для него.

Кстати, разумнее снимать не одну комнату, а сразу всю квартиру. Ещё разумнее снимать её 20 лет, втереться в доверие старушки-хозяйки, справляться о её здоровье и подкармливать круассанами по утрам. И когда она не сможет пройти в дверь — мольбами и цитатами из Бродского заставить её переписать квартиру на вас. Профит!

Мебель

Обстановка — начало триумфа этой переделки. В одной из комнат есть целая стенка, но мы бы выбрали вторую, где одежду хранить негде, а вместо кровати — старый диван.

Постарайтесь под любым предлогом выкупить пианино, буфет и кофейный столик. Люди, которые решили сдать квартиру с такой мебелью, явно её не ценят. Но всё равно держите себя в руках, не проявляйте заинтересованности, иначе ценник взлетит.

Если перекрасить буфет и снять с него дверцы, выйдет замечательный книжный шкаф. Французский или голландский двухсотлетний буфет стоит около 300–400 тысяч. Они покруче нашего, но после покраски и расстановки книг разницы почти не будет видно. Мы связались со специалистом по антиквариату Надей Менделевич, и вот что она нам сказала: «Буфет хороший — 1870–1890 годов.

По самым скромным оценкам он может стоить 2 тысячи  долларов для дилера, для конечного покупателя — вдвое дороже. Чёрный столик-консоль — 1 890–1 900. У двухъярусного столика (тот, что рядом со стенкой) породистый силуэт, такой могли сделать в 1920–1940 годах. Пусть он и не дореволюционный, но очень приятный.

И я бы ещё посмотрела на кровать: такие встречаются в Ясной Поляне, но по фотографии сложно судить».

А вот что об этом думаем мы: кофейный столик — вещь, которая почти исчезла из нашего обихода наравне с консолями. А ведь пить кофе можно не только на кухне, но и в гостиной, в кресле, а главное — на Патриарших, а не в Бибиреве.

Из пианино будем делать рабочий стол. Сильно широкую столешницу там не поставить, но 40 сантиметров более-менее хватит для ноутбука и рабочей лампы.

Едем в строительный магазин, берём два срощенных мебельных щита (обычно их толщина — 20 миллиметров, а для столешницы это тонковато), укорачиваем прямо в магазине по ширине пианинной клавиатуры, покупаем две струбцины (инструмент для фиксации деталей. — Прим. ред.) и чёрную глянцевую краску.

Дома столешницы скручиваем между собой саморезами, красим их вместе со струбцинами и прикручиваем над клавишами (по бокам у пианино есть неширокие площадки, нам их хватит, чтобы зацепиться). Струбцины нужны для того, чтобы не повредить пианино шурупами: вдруг вы передумаете и решите сделать из него бар?

От всей дээспэшной мебели мы бы избавились: такие трюмо и комод с пластмассовыми раскладками только дискредитируют идею красивой мебели. Поэтому мы и переключились на скандинавские «прямоугольники» вместо того, чтобы экспериментировать с резьбой по дереву.

Детский столик для чаепития (конечно, это журнальный стол, но столики такой высоты встречаются только в интерьерах СССР и детских комнатах по всему миру), стульчик, диван и весь набор библиотекаря-садовода (алоэ, каланхоэ и традесканция) тоже не нужны. Гарантий того, что в диване не живут клещи, вам никто не даст, — купите новый.

Это главный расход на эту комнату. Ещё нужен невысокий комод, чтобы хранить одежду, а лучше два — поставим их там, где было трюмо.

Вообще, комната отличной формы и расставлять мебель можно двумя-тремя способами. Главное — не ставить ничего высокого рядом с буфетом.

Такой паркет считается достаточно изящным решением, но за советские годы ощущение тошноты чувствуется даже через тапочки — на пол постелите светлый ковёр. Но если вы всё-таки очаруете хозяйку и она вам позволит хозяйничать — перекрасьте паркет в белый цвет.

Стены, потолок и окна

Комната на самом деле светлая. Мрачный вид — результат качества съёмки и убогости старых обоев. Ободрать их и красить штукатурку не выйдет: скорее всего, все стены в столетнем доме в трещинах. Можно покрасить обои, но нам кажется, что лучше поклеить обои под покраску и покрасить их.

А можно пойти ещё дальше: сделать «раскладку» на стенах — такой дом создан для неё. 15–20 полиуретановых молдингов обойдутся в 5–6 тысяч и лишних три часа работы. Фильм «Интерстеллар» занимает столько же, а эффект от молдингов будет даже посильнее.

Мы и в прошлых статьях говорили, что в нормальном интерьере стены не могут оставаться пустыми, а в таком доме здесь обязаны висеть постеры, картины или зеркала.

Потолок и окна, скорее всего, тоже стоит покрасить, вряд ли о них позаботились. На окна подойдут льняные или хлопковые занавески, только не забудьте, что высота потолков у вас больше трёх метров (риелтор-то забыл). Подвязывать их можно к вот таким крючкам.

Жаль, мы не знаем, что находится на балконе. Но пара стульев и столик там наверняка отлично встанут.

Общие пространства квартиры

Если после обустройства своей комнаты вас будут сильно расстраивать ванная и кухня, обратитесь к нашей первой статье за советами о том, как освежить страшненькую ванную и привести хозяйскую кухню в божеский вид. Если захотите объединить стилистику своей комнаты с остальной квартирой,  используйте небольшие вещи вроде крючков или дверных ручек.

Обои в туалете, как говорится, «failed so hard they won» (такие плохие, что даже хорошие). Плафон под потолком можно заменить на бабушкину хрустальную люстру — получится как в модном ресторане. А вот сиденье для унитаза можно завести своё, как в хардкорной коммуналке: идёшь умываться — под мышкой зубная щётка, паста и стульчак. Богема!

Фотографии: laminimaison.com, apartmenttherapy.com, happystation.ru

Источник: https://www.the-village.ru/village/service-shopping/design-hack/180439-babushkin-variant

Как из комнаты в коммуналке сделать квартиру

Как из комнаты в коммуналке сделать квартиру

Сегодня же положение таково, что владение «долей в квартире» нельзя приравнять к владению отдельной комнатой. Долю в квартире нельзя в прямом смысле увидеть, отчертить ее границы или сказать, что ей соответствует конкретная часть квартиры — угол, полкоридора и т.д.. Доля в квартире может выражаться только лишь в виде дроби (например, ½).

2) Собственники такой квартиры пользуются всем жилым помещением в равной степени. То есть запретить ходить в ванную или туалет или проходить по общему коридору кому-то из собственников невозможно.

Но при этом они могут определить порядок пользования квартирой, так скажем, полюбовно. Но если такое соглашение не достигнуто, то каждый собственник вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

Как сделать квартиру из комнаты в коммуналке

  • 1. Кухня и санузел не могут располагаться над жилыми помещениями (в случае перепланировки комнаты в студию это почти нереально. Маловероятно, что под одной и той же комнатой находятся сразу и кухня, и спальня, и туалет).
  • 2. Санузел не должен находиться над кухней.
  • 3.

    В помещении, где происходит приготовление пищи, обязательно должно быть окно.

  • 4. Необходима техническая возможность подвести к помещению все коммуникации (водопровод, канализацию, вытяжную вентиляцию).
  • 5. Для оснащения помещения газовой или электрической плитой и водонагревателем требуются окно и вентиляция.
  • 6.

    Снабжающие организации обязаны обеспечить каждую квартиру электричеством из расчета 3 кВт на квартиру. По закону при отделении комнаты от коммуналки потребность в электричестве увеличивается вдвое, потому что теперь коммуналка и вышедшая из ее состава комната представляют собой две автономные квартиры.

Все, кто делает из комнаты в коммуналке квартиру, действуют по одной и той же схеме. Часть комнаты отгораживают под санузел, где устанавливают раковину, унитаз и душевую кабину; в жилом пространстве оборудуют микрокухню.

Казалось бы, желанная автономия от соседей требует лишь месяца строительных работ и умеренных капиталовложений, но в действительности перепланировка — занятие гораздо более трудоемкое. Для внесения любых изменений в планировку комнаты понадобится заручиться согласием всех соседей.

Простого разрешения на словах будет недостаточно: аргументом для БТИ станет только письменное разрешение, заверенное у нотариуса. И это лишь первый шаг к тому, чтобы переделать комнату в коммуналке в квартиру. Второе препятствие на пути — требования Жилищного кодекса РФ и правил перепланировки.

Комнаты-студии в Питерских коммуналках

Источник: https://mainurist.ru/nalogovoe-pravo/kak-iz-komnaty-v-kommunalke-sdelat-kvartiru

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.