Договор ренты с пожизненным содержанием в рб

В последнее время граждане все чаще проявляют интерес к заключению договоров пожизненного содержания с иждивением. В чем суть такого договора, его особенности, на что следует обратить внимание при его заключении, чтобы избежать неприятных ситуаций впоследствии мы и поговорим сегодня.

Суть договора пожизненного содержания с иждивением

Итак, договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора пожизненной ренты.

Его суть состоит в том, что гражданин, которого мы будем именовать далее «получатель ренты», передает принадлежащее ему недвижимое имущество, чаще всего дом или квартиру в собственность другому гражданину или юридическому лицу – «плательщику ренты», который взамен обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением данного гражданина или указанного им третьего лица (лиц), либо же и гражданина и третьего лица (лиц).

Таким третьим лицом – получателем ренты может быть, например, лицо, находящееся у гражданина на иждивении (инвалид, недееспособный член семьи), который не в состоянии заботиться о себе самостоятельно в случае смерти лица, на иждивении у которого он находится.

Третьим лицом –получателем ренты может быть и вполне здоровое, трудоспособное лицо, т.к. закон в этом плане каких-либо ограничений не устанавливает, а целесообразность пожизненного содержания с иждивением такого лица определяется сторонами договора самостоятельно.

Но чаще всего договоры пожизненного содержания с иждивением заключают одинокие граждане нетрудоспособного возраста, нуждающиеся в материальной поддержке, а может, и в уходе по состоянию здоровья. Целью такого договора с их стороны является желание получить уход и заботу, финансовую поддержку в обмен на свое недвижимое имущество (квартиру, жилой дом).

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью лица, получающего пожизненное содержание с иждивением, а если лиц несколько, то смертью последнего из них.

Договор пожизненного содержания с иждивением подлежит нотариальному удостоверению, а также государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Выгода и риски

Договор пожизненного содержания с иждивением относится к рисковым договорам. Его заключение несет и выгоду, и риск для обеих сторон, которые зависят от неизвестных в момент заключения договора обстоятельств, что не позволяет достаточно определенно прогнозировать объем приобретений и потерь для каждой стороны подобной сделки.

Для получателя ренты:

• выгода заключается в том, что передав право собственности на квартиру (жилой дом) плательщику ренты (бесплатно или за оговоренную в договоре сумму), он остается проживать в этом же жилом помещении и продолжать свободно пользоваться им. При этом, он получает обеспечение и уход в объеме, оговоренном договором.
• а рискует тем, что не исключена вероятность того, что если перечень и объем предоставляемого содержания в договоре определен не четко, получатель ренты получит меньше, чем рассчитывал при заключении договора. Возможно и что плательщик ренты окажется недобросовестным и не будет надлежаще выполнять условий договора (в практике иногда случается), либо что еще хуже, может своими действиями намеренно способствовать, скажем так, скорейшему наступлению окончания срока действия договора.

Для плательщика ренты:

• выгода заключается в том, что за сравнительно малую стоимость и, можно сказать, в рассрочку ему переходит право собственности на недвижимое имущество.
• а риск – в том, что обязательства по содержанию получателя ренты могут длится достаточно долгое время и срок их окончания просчитать невозможно, и, как результат, понесенные затраты могут превысить стоимость приобретенного им имущества.

Также следует учесть, что несмотря на то, что право собственности на недвижимое имущество переходит по договору к плательщику ренты, он не может продать или обменять его без согласия прежнего владельца (получателя ренты), т.к. имущество находится в залоге у последнего.

Если будет произведено отчуждение недвижимого имущества с согласия получателя ренты, то права и обязанности по его содержанию перейдут к новым собственникам.

Законом определено, что плательщик ренты обязан принимать все необходимые меры для того, чтобы в период всего действия договора использование переданного ему недвижимого имущества не приводило к снижению его стоимости, а случайная гибель или случайное повреждение данного имущества, не освобождают плательщика ренты от обязательств, предусмотренных договором.

На что необходимо обратить внимание при заключении сделки?

При принятии решения о заключении такого договора, обе стороны должны ближе узнать друг друга, тщательно взвесить все «за» и «против».

Так, плательщику ренты стоит подумать и определить для себя сможет ли он в дальнейшем надлежаще выполнять принятые на себя обязательства, по силам ли ему на протяжении нескольких лет (а может, и десятков лет, а может так статься что и всю свою жизнь) проявлять заботу о стороннем человеке, который обладает определенными, не всегда устраивающими другую сторону привычками, личностными качествами, мнениями и суждениями.

Ведь, если в дальнейшем эти обязанности будут ему не по плечу, договор может быть по требованию получателя ренты расторгнут в судебном порядке, а имущество вернется к получателю ренты, либо получатель ренты потребует выплаты выкупной цены. При этом, сам плательщик ренты в этом случае не сможет потребовать компенсацию понесенных им расходов по договору.

Будущему плательщику ренты не помешает ознакомиться с правоустанавливающими документами на отчуждаемую квартиру (дом), выяснить основания владения данным недвижимым имуществом.

И если, например, из документов будет усматриваться, что ранее данным гражданином уже заключался договор ренты (пожизненного содержания с иждивением) который был расторгнут по решению суда, то следует всерьез задуматься о целесообразности заключения данной сделки, или, по крайней мере, оценить, способен ли он будет угодить запросам получателя ренты.

Плательщику ренты важно при заключении договора убедиться в том, что получатель ренты действительно понимает, что передавая свою квартиру (дом), он лишается права собственности на нее взамен на обеспечение пожизненного содержания с иждивением, и, соответственно, уже не сможет ею распоряжаться по своему усмотрению.

Кроме того, не исключена вероятность оспаривания заключенного договора вдруг объявившимися родственниками получателя ренты после заключения им договора или после его смерти в силу его недействительности по причине того, что последний в момент совершения сделки не мог отдавать отчета своим действиям и понимать их значение.

Во избежание такого развития событий, имеет смысл ознакомиться с выпиской из медицинской карты, а также получить справки о состоянии его здоровья из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Получателю ренты также желательно как можно ближе узнать человека, которому он передаст свое имущество, выяснить мотивы, побуждающие будущего плательщика ренты заключить такой договор, и реальную возможность выполнять принятые на себя обязательства по пожизненному содержанию с иждивением.

Обеим сторонам договора следует обратить особое внимание на перечень обязанностей по содержанию с иждивением, как можно более детально прописав их в договоре, а также определив порядок и сроки их выполнения. Целесообразно указать в договоре, в каком случае обязанности по договору будут считаться исполненными.

Как определить в договоре объем и стоимость предоставляемого обеспечения?

Обязанности плательщика ренты по представлению пожизненного содержания с иждивением определяются договором пожизненного содержания с иждивением и могут включать в себя как обеспечение потребности в жилище, питании, одежде, так и уход за ним, если это требует состояние здоровья получателя ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением может также предусматривать оплату плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением обязательно должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

Законом установлено, что стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двукратного размера базовой величины, установленного законодательством.

В случае возникновения между сторонами спора об объеме предоставляемого содержания, спор будет решаться в судебном порядке, при этом суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Сторонам по договору следует внимательно отнестись к определению в договоре объема предоставляемого пожизненного содержания и его стоимости.

Следует как можно более подробно прописать в договоре все особенности, касающиеся оказания услуг получателю ренты, конкретно указать какие услуги должны выполняться, их периодичность, порядок их оказания.

Например, если речь идет об обеспечении питанием, то указать что конкретно входит в это понятие, например, приобретение продуктов питания (определить примерный перечень основных продуктов, периодичность их приобретения), ежедневное обеспечение трехразовым питанием, если об оказании бытовых услуг – определить какие конкретно бытовые услуги, в каком объеме и с какой периодичностью должны быть оказаны, например, стирка белья три раза в месяц, еженедельная влажная уборка квартиры, если об обеспечении одеждой и другими необходимыми вещами, то указать периодичность их приобретения, порядок определения потребности в них и так далее.

Закон не исключает возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах, но данное условие должно быть предусмотрено сторонами в договоре.

Если такого условия договор не предусматривает, самовольное изменение плательщиком ренты обязательств по предоставлению содержания с иждивением на уплату периодических платежей будет являться существенным нарушением им обязательств по договору.

Выполнение обязанности по содержанию и иждивению носит личностный характер и предполагает наличие доверительных отношений между сторонами.

Личность лица, оказывающего услуги по предоставлению содержания с иждивением, может иметь существенное значение для рентополучателя.

Поэтому, если предполагается, что какие-либо обязанности по договору будут выполняться не самим гражданином – плательщиком ренты, а третьим лицом (или лицами), следует это условие включить в договор во избежание возможных споров в дальнейшем.

Как доказать надлежащее исполнение договора?

Несмотря на то, что между плательщиком ренты и рентополучателем чаще всего устанавливаются тёплые и доверительные, можно сказать «родственные» отношения, следует все же учитывать, что договор – это обязательства, к тому же письменно зафиксированные. А исполнение договорных обязательств необходимо подтвердить. И лучше всего сделать это тоже в письменной форме.

В договоре следует определить при каких обстоятельствах обязательства по договору будут считаться исполненными надлежащим образом.

Например, указать, что доказательствами надлежащего выполнения принятых на себя обязательств плательщиком ренты будут являться, в том числе, регулярные (ежемесячные) расписки от получателя ренты о том, что плательщиком ренты выполняются условия договора, и жалоб у получателя ренты не имеется.

Также следует сохранять чеки о произведенных платежах. На чеках, подтверждающих покупки для получателя ренты вещей, лекарств, еды и пр., желательно иметь отметки, сделанные им собственноручно (например, подпись) о их получении. В противном случае будет сложно доказать, что товары по этим чекам приобретались именно для получателя ренты и были приняты им.

Можно, например, завести тетрадь, в которой отмечать частоту осуществляемого ухода за получателем ренты, уборку помещения, стирку, приготовление пищи, в которой он своей подписью будет периодически удостоверять достоверность внесенных в нее сведений.

Можно ли расторгнуть договор?

Договор пожизненного содержания с иждивением может быть расторгнут по соглашению сторон. О намерении расторгнуть договор сторона должна уведомить другую сторону, и, в случае достижения согласия, ими заключается соглашение о расторжении договора, которое также подлежит нотариальному удостоверению.

Если же одна из сторон не соглашается расторгнуть договор, то он может быть расторгнут только в судебном порядке.

Следует отметить, что в силу положений Гражданского кодекса, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены.

Кроме того, в этом случае плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Закон не раскрывает какие нарушения договорных обязательств плательщиком ренты являются существенными.

Полагаем, что в первую очередь существенными будут являться такие нарушения, которые прямо противоречат нормам гражданского кодекса, регулирующих отношения по договору пожизненного содержания с иждивением, условиям договора, а также нарушения, влекущее для другой стороны такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В любом случае, точку в споре о расторжении договора поставит суд.

Источник: http://privatelawyer.by/articles/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem.html

Как правильно составить договор ренты на квартиру

Чтобы грамотно составить договор ренты на квартиру между родственниками либо третьими лицами, рекомендуется предварительно ознакомиться с особенностями данной процедуры. В зависимости от вида документа при обращении к нотариусу и в регистрирующий орган может потребоваться разный пакет документов.

Особенности сделки

Когда составляется договор ренты, владелец отчуждаемого имущества передаёт свои права на владение другому человеку, который обязуется производить финансовую поддержку в виде ежемесячных или ежегодных выплат либо другим образом способствовать содержанию собственника (583 статья ГК РФ). Возникающие правоотношения регулируются 33 главой ГК РФ.

К обязательным пунктам, без которых документ будет считаться недействительным, относятся:

• указание предмета отчуждения и его подробная характеристика (то есть конкретной квартиры);
• определение обязательств должника.

Кто может заключать сделку?

В зависимости от разновидности договора к получателям ренты (иначе рентным кредиторам) относят граждан и некоммерческие организации (последние могут заключать только договор постоянной ренты).

Плательщиками ренты (иначе рентными должниками) могут быть и физические, и юридические лица. Хотя законодательство не имеет чёткого определения сторон сделки, в зависимости от разных видов документа выделяется круг лиц, выступающих в роли контрагентов.

Виды договора

Гражданское законодательство выделяет 3 вида документа, а именно:

• договор пожизненной ренты;
• договор постоянной ренты (выплачивается в бессрочный период);
• договор пожизненного содержания с иждивением.

Постоянная рента

Такой вид договора подразумевает, что обязательство о финансовом содержании кредитора ложится на должника на неопределённый срок (т. е. бессрочно), а перечисление выплат должно осуществляться с постоянной периодичностью.

Подобный рентный доход гражданин может передать или получить по наследству, а также обрести через переуступку прав требования. Вся ответственность за нанесение повреждений и ущерба жилому помещению лежит на должнике, однако он вправе обратиться в судебную инстанцию за снижением размера выплаты кредитору или прекращения договора ренты.

Пожизненная рента

Документ оформляется при условии, что финансовая поддержка от плательщика будет поступать кредитору до момента гибели выгодополучателя или другого гражданина, указанного в тексте договора.

Законодательство не запрещает включать в список получателей ренты нескольких лиц. Отличием от постоянной ренты является тот факт, что какое-либо повреждение отчуждённой квартиры не становится причиной прекращения обязательств должника.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Данный вид сделки заключается в Российской Федерации наиболее часто по сравнению с другими, особенно между родственниками. По данному документу квартира, принадлежащая кредитору, отдаётся в собственность другого человека при условии, что вторая сторона обязуется пожизненно содержать на иждивении бывшего владельца жилья или указанное в тексте документа иное лицо.

Правила составления договора

Чтобы грамотно оформить договор ренты между родственниками либо третьими лицами, следует придерживаться указанного ниже порядка действий:

• получить бумаги, которые необходимы для обращения в МФЦ или единый Росреестр;
• составить документ самостоятельно либо с помощью специалиста;
• подписать договор и заверить в нотариальной конторе;
• переоформить право владения в регистрирующем органе.

Форма документа

Согласно 584 статье ГК РФ, любой договор ренты обязательно составляется в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе, иначе сделка будет признана судом недействительной.

Сроки действия сделки

Если заключается договор пожизненной ренты, период действия сделки длится до момента гибели кредитора или другого гражданина, имя которого указано в документе в качестве получателя платежей. Если же подписан постоянный договор ренты, выплаты на содержание рентополучателя должны производиться бессрочно.

договора

Типовой образец документа представляет собой соглашение, заключаемое между родственниками или третьими лицами с указанием следующих данных:

• размеров рентной суммы и периодичности её выплаты;
• сведений из паспортов сторон (если участники сделки – физические лица) или информации из учредительных документов, адресов регистрации (для коммерческих и некоммерческих учреждений);
• предмета договора (т. е. отчуждаемой квартиры) и его детального описания;
• данных получателя выплат (это может быть кредитор или другие граждане, указанные в тексте документа);
• обязанностей и ответственности сторон при просрочке платежей, а также прав участников;
• прочих вопросов, которые необходимо обговорить во время заключения сделки;
• подписей сторон.

Ознакомиться с документом возможно на примере образца, здесь вы можете скачать стандартный договор ренты.

Образец договора ренты квартиры

Список требующейся документации

В зависимости от вида документа, сторонам сделки может понадобиться различный перечень требующихся бумаг, чтобы удостоверить договор ренты в нотариальной конторе. К основной документации относятся:

• экспликация отчуждаемого жилого помещения и его поэтажная планировка (выдаётся в БТИ после заполнения соответствующего заявления и оплаты услуг государственной организации);
• доверенность представителя и его паспорт (если сторона действуют от его имени);
• справки из МФЦ (единый жилищный документ, копия финансового лицевого счёта, справка из домовой книги);
• паспорта сторон;
• кадастровый паспорт жилья и справка о его оценочной стоимости из единого Росреестра или МФЦ;
• сам договор ренты в трёх экземплярах;
• справка из медицинского учреждения об отсутствии серьёзных проблем со здоровьем (например, из психоневрологического и наркологического диспансеров);
• правоустанавливающие бумаги (а именно свидетельство из Росреестра о праве владения отчуждаемым жилым помещением и документ, на основании которого возникли эти права изначально, к примеру, дарственная);
• выписка об отсутствии каких-либо финансовых задолженностей и обременений из ЕГРП;
• справка об уплате стоимости госпошлины за удостоверение бумаг.

После заверения бумаг у нотариуса участники сделки должны зарегистрировать факт передачи прав на жильё в МФЦ или отделении Росреестра, предоставив:

• договор ренты в трёх экземплярах;
• удостоверения личности всех сторон;
• правоустанавливающие бумаги, утверждающие право владения квартирой;
• талон об уплате соответствующей госпошлины;
• доверенность и паспорт представителей (если необходимо).

Стоимость оформления ренты

Отчуждаемая квартира передаётся между родственниками или третьими лицами за выплату определённой денежной суммы (правоотношения в этом случае регулируются 30 главой ГК РФ, касающейся сделок о купле-продаже) или бесплатно (отношения сторон контролируются 32 главой ГК РФ, касающейся осуществления дарения).

Госпошлина за перерегистрацию прав на жильё составит для граждан 2 тысячи рублей, а для юридических лиц – 22 тысячи рублей (на основании 22 пункта первой части 333.33 статьи НК РФ).

Чтобы оформить договор ренты у нотариуса, требуется заплатить госпошлину в размере 0,5% от оценочной стоимости отчуждаемого жилого помещения (при этом сумма не должна быть выше 20 тысяч рублей и меньше 300 рублей), в соответствии с 5 пунктом первой части 333.24 статьи ГК РФ.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/dokumenty/dogovor-renty-na-kvartiru.html

Ни секрет что, от того насколько правильно и грамотно будет составлен договор пожизненного содержания, зависит не только материальное благополучие, но, порой, жизнь и здоровье лиц, заключивших его.

В нашей статье мы подробно расскажем о сути такой сделки и правилах ее оформления.

Договор пожизненного содержания – это особая форма правовых отношений, закрепленная законодательными актами РФ и имеющая множество юридических тонкостей.

Законом договор ренты описан в трех вариантов:

1. постоянная рента;
2. договор пожизненной ренты;
3. договор пожизненного содержания с иждивением.

При этом, стоит отметить, что два последних вида договора часто путают, воспринимая их как один и тот же документ. Однако, договор пожизненного содержания с иждивением имеет от договора пожизненной ренты два существенных отличия. Так:

• предметом ренты с пожизненным содержанием может выступать только недвижимость как жилое, так и нежилое имущество, а пожизненная рента таких ограничений не имеет;
• договор пожизненного содержания с иждивением в основном предусматривает не финансовую выплату, а удовлетворение нужд получателя в жилище, питании, одежде и в уходе, тогда как договор пожизненной ренты устанавливает периодическую выплату средств получателю.

Важно! Статья 603 ГК РФ допускает замену услуг пожизненного содержания периодическими денежными выплатами в сумме не менее двух величин прожиточного минимума.

Рента с пожизненным содержанием: важные моменты

Такой вид документа, как договор ренты с пожизненным содержанием, регламентируют нормы статьи 601 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми гражданин, получающий ренту, передает недвижимое имущество в собственность плательщику ренты, а тот, в свою очередь, берет на себя обязанность о пожизненном содержании с иждивением этого гражданина либо третьего лица, указанного этим гражданином. При составлении договора ренты с пожизненным содержанием должны быть учтены следующие критерии:

1. Плательщик ренты получает право собственности на объект недвижимости только с момента его государственной регистрации, осуществляемой в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости”.
2. Получателем ренты могут быть только граждане, при этом не имеет значения их возраст или уровень здоровья, тогда как плательщиком ренты могут выступать как физические, так и юридические лица – организации могут быть как государственными, так и частными.
3. Закон позволяет плательщику ренты распоряжаться имуществом – продавать, сдавать в залог и т.д., переданным ему в обеспечение только на условиях предварительной письменной договоренности с получателем ренты, при этом на плательщика возлагается обязанность по принятию мер, направленных на сохранение стоимости имущества в период пожизненного содержания получателя.
4. По факту кончины получателя ренты договор считается прекращенным, при этом, если получателей было несколько, то договор может быть прекращен только в отношении одного из них – ушедшего из жизни лица.
5. Договор пожизненной ренты составляется исключительно в письменной форме и обязательно заверяется у нотариуса по месту нахождения передаваемого имущества, после чего регистрируется в соответствующих органах.
6. Договор ренты подлежит расторжению, как по соглашению сторон, так и в судебном порядке, при этом инициировать расторжение может любая из сторон. Заявление о расторжении договора можно подать в суд только после получения письменного отказа одной из сторон либо в случае не получения такого отказа в срок, оговоренный в предложении о расторжении. Если срок не был указан, действует 30-дневный срок в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Договор пожизненного содержания с иждивением: тонкости составления

К оформлению договора пожизненного содержания с иждивением следует подойти особенно внимательно и ответственно, поскольку его правильное составление позволит в дальнейшем избежать потенциальных споров и конфликтов.

Составление договора необходимо начинать с указания места и даты его заключения, далее приводятся полные данные сторон – ФИО (без сокращений), дата рождения, реквизиты и наименование документа, удостоверяющего личность, адрес места жительства.

Договор пожизненного содержания с иждивением должен состоять:

• Обязательно указывается предмет договора – существенное условие, без согласования которого документ не может считаться заключенным. В этом пункте, как правило, указывают, какой именно объект получает плательщик ренты в собственность, при этом приводится его полная характеристика: адрес объекта, площадь, цели использования, имеющиеся технические документы, а также документы, подтверждающие право владения будущего получателя ренты этим объектом. Кроме того, в этом пункте договора отражается информация о наличии или отсутствии ареста, обременения, ограничения, а также цена объекта недвижимого имущества, определенная по соглашению сторон либо с помощью профессионального оценщика.
• Указывается порядок предоставления пожизненного содержания с иждивением, а также размер рентного обеспечения – объем и состав содержания. Отражается, какие именно услуги или действия включаются в пожизненное содержание, например: оплата коммунальных услуг, обеспечение получателя питанием, одеждой, медицинской помощью и другое. Также, в данном пункте определяются размеры материальной помощи для каждого из видов услуг, указывается общая стоимость содержания в месяц.
• В договоре должны быть отражены права и обязанности сторон. В данном пункте указывают полную информацию о том, какие права имеют стороны, и что они обязаны делать в рамках договора.
• Порядок выкупа пожизненного содержания также отражается в договоре, перечисляются условия выкупа, подробный состав выкупной цены и способ ее возврата.
• Должна быть указана ответственность сторон за невыполнение или выполнение ненадлежащим образом условий договора.
• В заключительном положении приводится такая информация, как:
  • срок действия договора;
  • необходимость его удостоверения у нотариуса и государственной регистрации;
  • порядок подписания передаточного акта на недвижимое имущество, а также распределения расходов на оформление договора;
  • другие положения, необходимые в отдельной ситуации.
• Правильно оформленный договор скрепляется подписями сторон и дополняется приложением документов, указанных в его пунктах.

Договор ренты: сумма расчетов

К сожалению, российское законодательство не устанавливает точного ответа на вопрос – на какую сумму можно рассчитывать получателю ренты при заключении договора. Четко оговорено лишь, что ежемесячная выплата содержания не должна быть меньше двух величин прожиточного минимума из расчета такового в конкретном регионе по месту нахождения имущества.

То есть законом установлен лишь минимальный порог рентной платы. Как правило, сумма ренты устанавливается исходя из потребностей получателя ренты для его нормального существования.

Помимо обеспечения получателя ренты средствами для удовлетворения его потребностей в пище, одежде и уходе, договором может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты расходов, связанных с ритуальными услугами и захоронением получателя ренты.

Напомним, что пункт 2 статьи 602 ГК РФ предусматривает указание в договоре пожизненного содержания сведений о стоимости всего объема содержания, что подразумевает, что стороны должны зафиксировать сумму, в рамках которой будет осуществляться содержание за весь период действия договора.

При этом весь объем содержания напрямую зависит от оценочной стоимости недвижимости, передаваемой получателем ренты плательщику. Стоит отметить, что договор пожизненного содержания может предусматривать выплату получателю ренты единоразового первоначального взноса в пределах 10-30% от общей стоимости объекта недвижимости с последующим ежемесячным платежом. Также возможно только ежемесячное распределение без внесения получателю первого взноса.

Советы и информация плательщику ренты

Первое, что необходимо сделать будущему плательщику ренты перед заключением договора, это тщательно взвесить и просчитать свои возможности – сможет ли он, несмотря на возникновение различных жизненных сложностей, в течение многих лет осуществлять свои обязанности по договору, ухаживать за человеком и содержать его.

Исполняя условия договора, следует фиксировать абсолютно все действия, поскольку в дальнейшем, если получатель ренты посчитает, что плательщик плохо исполнял свои обязанности и последний не сможет доказать обратное, подопечный вправе вернуть свою недвижимость обратно через суд.

Рекомендуется, оформляя договор ренты с пожизненным содержанием, обязательно включить пункт, согласно которому имущество передается плательщику не бесплатно, поскольку согласно статье 599 ГК РФ, если недвижимость передается бесплатно получатель ренты при возможных или мнимых нарушениях своих прав может вернуть его назад, то есть, указав этот пункт, можно исключить возврат имущества на этих условиях.

Важно! Положение Гражданского кодекса РФ (что уже нашло отражение в судебной практике) устанавливает, что уход из жизни плательщика ренты не прекращает действий договора. То есть, недвижимость, приобретенная в рамках договора ренты, передается наследникам умершего вместе с обязательствами по договору.

Советы и информация получателю ренты

Важно! Получатель ренты имеет право проживать в переданной плательщику ренты квартире/доме до своей смерти. Получателю ренты при заключении договора пожизненного содержания нужно быть особенно требовательным и внимательным. Риск того, что можно заключить такой договор с мошенниками, очень велик!

Предельное внимание нужно уделить условиям договора, а также объему ухода и содержания – начиная от количества уборок в квартире и заканчивая объемом приобретаемых для получателя ренты лекарств и продуктов, сумме ежемесячных выплат.

Помните, если по договору недвижимое имущество передается плательщику ренты бесплатно, то в случае выполнения им условий договора, рентаполучатель вправе потребовать возврата недвижимости с зачетом стоимости имущества в счет выкупа ренты.

То есть, при наличии подтверждений серьезных нарушений плательщик ренты даже не вправе получить компенсации понесенных расходов.

Как отказаться от договора ренты

Сразу отметим – от договора пожизненного содержания в одностороннем порядке отказаться невозможно, только по обоюдному согласию либо в судебном порядке при наличии веских причин, например:

• полное отсутствие либо длительная задержка рентной платы;
• задержка оплаты коммунальных платежей, если это является обязанностью плательщика ренты;
• иные веские причины, нарушающие условия договора.

Отказ от договора осуществляется двумя способами:

• путем заключения договорного соглашения о расторжении договора, заверенного нотариально;
• путем судебного разбирательства с участием сторон договора.

Общие советы и рекомендации сторонам сделки

1. Сторонам не рекомендуется переходить на доверительные дружеские отношения, в данном виде сделки лучше сохранять партнерство и нейтралитет.
2. В договоре ренты с пожизненным содержанием рекомендуется подробно расписывать размер и форму ежемесячных платежей, объем и состав оказываемых по договору услуг.
3. Денежные средства передавайте и принимайте только под расписку либо другими способами, которые в последующем могут стать подтверждением выполненных действий, например, посредством банковского перевода.
4. Сохраняйте все квитанции об оплате услуг и покупок в течение всего срока действия договора.
5. В идеале сторонам следует договориться о подписании своеобразного акта о сдаче-приемке услуг, где ежемесячно отображать все договорные обязательства, которые были исполнены, и что стороны претензий к друг другу не имеют.

Источник: https://pravovedus.ru/library/doc/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya/

Договор ренты с пожизненным содержанием в рб

Не так давно мы уже писали о том, что представляет собой договор пожизненного содержания с иждивением или ренты. В практике юристов очень часто встречаются случаи расторжения таких договоров. Чаще всего они происходят по инициативе получателей ренты. В данной статье рассмотрим самые распространенные случаи расторжения договора ренты.

Чтобы избежать неприятностей в будущем, плательщику ренты следует принять определенные меры еще до заключения договора. Во-первых, необходимо получить справки о состоянии психического здоровья получателя, чтобы избежать в будущем заявлений родственников о его невменяемости.

Во-вторых, следует узнать, на каких правах получатель ренты владеет квартирой. Также следует максимально точно указать перечень всех услуг, на которые будет претендовать получатель ренты.

Избегайте формулировок о том, что квартира Вам достанется бесплатно – договор должен выглядеть взаимовыгодным.

Старость по договору ренты: не радость, но жить легче

Для пожилого человека договор ренты выгоден тем, что он получает дополнительную прибавку к пенсии, уход и при этом продолжает проживать в своей квартире, свободно ей пользуется.

Однако для пожилых людей, заключивших договор ренты, присутствует риск стать жертвами мошенников, которые всячески будут способствовать тому, чтобы квартира поскорее перешла в их полную собственность.

К сожалению, имеют место и случаи, когда плательщики ренты действительно не выполняют договорных условий.

Говоря простым языком, пожилой человек, имеющий в собственности квартиру, может передать ее в собственность другому человеку взамен на пожизненное содержание с иждивением. Конкретный перечень «иждивения» определяется по взаимному соглашению сторон в договоре, на плательщика ренты может быть возложена обязанность по уборке квартиры, покупке продуктов питания, приготовлении пищи и пр.

Договор пожизненного содержания с иждивением: кто и на каких условиях может воспользоваться новой социальной услугой

В рамках пилотного проекта удалось отработать новые для нашей страны алгоритмы заключения договоров пожизненного содержания с иждивением, пояснила Наталья Каравая. Подобная практика уже долгое время существует в России и Казахстане, в основу минского эксперимента лег опыт Москвы, где социальные услуги по договору ренты населению оказывают с 1994 года.

Практика оказания социальных услуг пожилым людям на основании договоров пожизненного содержания с иждивением только недавно начала внедряться в республике повсеместно. Однако перед этим экспериментально в течение нескольких лет была опробована в Минске.

Об этом эксперименте и отличиях в порядке и условиях оказания подобных социальных услуг от условий пилотного проекта в Министерстве труда и социальной защиты рассказали Николай Орел, заместитель начальника управления стационарных учреждений социального обслуживания и капитального строительства, и Наталья Каравая, консультант отдела адресной социальной помощи и социального обслуживания управления государственной социальной поддержки населения.

Рента и пожизненное содержание

Они предоставляются передавшему лицу персонально и пожизненно. Имущество становится собственностью плательщика ренты сразу же после заключения договора и еще при жизни рентополучателя.

В последние годы большое распространение получил договор ренты, который представляет собой разновидность сделок по передаче жилья в собственность.

Он предусматривает передачу квартиры при условии выплаты лицу, уступающему квартиру, пожизненной ренты.

Преимущества договора ренты: вы получаете возможность купить квартиру существенно ниже ее рыночной стоимости; автоматически “решаются” проблемы, связанные с уплатой налога с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения. Недостатки договора ренты: заселение в квартиру возможно через какой-то (часто твердо неопределенный) период времени; увеличивается риск стать жертвой мошенников или недобросовестных продавцов.

Договор пожизненного содержания с иждивением (рента)

В риэлтерской практике не часто приходится работать с подобными договорами. В таких сделках наши граждане предпочитают обходиться без посредников. Сдуру вляпываются они в подобные истории в надежде задаром поиметь квартиру. На деле же это «задаром» оборачивается к горе-халявщику нехорошей стороной.

Обязанность плательщика ренты может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Рента и пожизненное содержание с иждивением

— В случаях существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных в соответствии со статьей 565 Гражданского кодекса Республики Беларусь. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесённых в связи с содержанием лица, получающего пожизненное содержание с иждивением.

— На сегодняшний день сложились весьма благоприятные предпосылки для применения договора пожизненного содержания с иждивением. С одной стороны, существует недостаток жилья, а с другой — значительным количеством этого жилья владеют одинокие пожилые люди, которые не в состоянии оплачивать коммунальные платежи и при этом удовлетворять свои минимальные жизненные потребности.

Договор пожизненного содержания с иждивением подлежит обязательной государственной регистрации, в силу чего признается заключенным с момента регистрации, если иное не предусмотрено законом (ст. 166 и п. 3 ст.403 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Таким образом, в отличие от других видов ренты обеспечение пожизненного содержания с иждивением может осуществляться только с передачей в собственность плательщика ренты какой-либо недвижимости.

В-третьих, плательщик ренты не освобождается от рентного обязательства, несмотря на подачу в установленный срок письменного заявления об отказе, до тех пор, пока получатель ренты не получит всю сумму выкупа, если только иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

Рб договор с пожизненным иждивением после смерти плательщика ренты

Однако возможность совершать операции с недвижимостью, не получая письменного согласия иждивенца, появляется только после кончины последнего. Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 350-01-92.

Это быстро и бесплатно! Чем рента с иждивением отличается от обычной пожизненной ренты? Гражданский Кодекс разграничивает простую пожизненную ренту и ренту с иждивением.

Договор пожизненного содержания с иждивением курсовая работа Институт ренты известен не только отечественному законодательству, но и законодательству других государств. Целесообразно рассмотреть особенности данного института, характерные как для стран романогерманской правовой системы, так и для стран с англо-саксонской системой права.

Рента – заключение договора пожизненного содержания с иждивением

Рента – договор пожизненного содержания с иждивением, по которому получатель ренты — гражданин передает принадлежащее ему жилое помещение в собственность г. Минска, а плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица – супруги (супруга) гражданина.

Согласно утвержденному постановлению Совета Министров Республики Беларусь №738 от 08.06.2011, граждане, достигшие 70-летнего возраста, могут заключить договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), после чего получает право бесплатного проживания в доме-интернате санаторного типа «Свитанок» или социального обслуживания на дому и получения от государства денежных сумм выплат ренты за квартиру.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Договоры могут подразделяться на односторонние и двусторонние. Так как договор пожизненного содержания с иждивением является реальным, то можно сделать вывод об одностороннем характере этого соглашения. Однако те авторы, которые стоят на позиции консенсуального характера ренты, указывают на возможность признания договора двусторонним.

Термин «рента» (нем. Rente, фр. rente, происходит от лат. reddita отданная) означает всякий регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от своих получателей предпринимательской деятельности [34, с.601].

Этот термин вошел в правовые словари многих государств одновременно с трансформацией гражданского права в условиях рынка, представляя собой общее обозначение дохода, получаемого от вложения капитала.

Источник: https://mainurist.ru/nalogovoe-pravo/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem-v-rb